昨天，我写了金融街在武汉的尴尬，详见“金融街排名前列子落地江夏的背后，蹉跎武汉6年的苦涩”。有朋友留言，武汉还有比CBD更尴尬的？
估计泛海也没想到，新的一年，又一次尴尬在朋友圈刷了存在感。
业内朋友都在问：“武汉CBD被融创收了” ？
虽然最终证实这是标题党玩的花样。但是这显然有点“狼来了”的意思，为什么武汉CBD这几年不断传出收购传闻？
如果有一天真的被某创收购，你会不会意外？
01
时间进度条拉回到2007年。
那时候，武汉在王家墩机场划了个圈，要做CBD。
彼时的武汉，还顶着“全国较大县城”的帽子。作为汉口中心二环的吸取地块，CBD承载着武汉未来建设“华中现代服务业中心”的重任。上上下下打鸡血，官网单单这块地的动态就长达18页。
这是个宏大的工程，涉及机场搬迁、土地平整、基础设施修建、公共设施配套等等。楼面地价近7000元，拷问着房企的钱袋子。自带北京户口的泛海，扛起武汉CBD的大旗。
至此，总建筑面积约1400万平米的这艘“航空母舰”荡起了船桨，推开了波浪。
武汉CBD对于武汉的重要性，不言而喻。
当时泛海敢接军令状，也不是来耍流氓的。毕竟，明知道有那么多烫手山芋还接，还是相当有诚意的。
当时，泛海意气风发，给大家描绘了美好未来：“办公、商业、文化、博览、居住等多功能于一体”，“五线十站”和“水陆空铁地下路网”无缝对接，428米“武汉中心”、12万方的购物广场、SOHO写字楼、五星级酒店什么的，通通配齐。
规划要是不高大上，算泛海输。北京来的，就是不一样，全是人民币的味道。
除了钱，泛海的业界江湖地位也是妥妥滴。
遥记当年，武汉房地产界上演了一场少有的江南江北对台戏。卢老板携手王老板为武汉中心开工奠基，然后跨江到积玉桥为王老板的万达开工奠基。
开发商间的对台戏能唱得如此斯文，在武汉历史上真是不多见。
能入王老板眼的，肯定不是泛泛之辈。
02
如果按照CCAV的剧情，旧貌换新颜，这必然是波澜壮阔、披荆斩棘、成果辉煌的一部大片，翻天覆地，可歌可泣。
可如果我们现在对照泛海当初立下的flag，却发现剧风有点不对：
武汉中心、购物广场、SOHO写字楼、五星级酒店是建起来了，但是总觉得和想象中的CBD有些不一样。
为什么去泛海城市广场逛了一次就不想去第二回？
为什么晚上的CBD，最亮眼的招牌总是二手房中介的门面？
为什么CBD的主力军是各种叫不上名的公司？
为什么有钱人去二七滨江区买房，不去CBD了？
如今，CBD现在最出名的不是中央商务区，而是竹、松、兰、桂、樱……各种园子。
名字调性清雅，纯正的板楼大平层，外立面清一色的干挂石材，二手房超3万一平米，虽然其间出了些装修维权事件，但是总体来说，作为汉口市中心大盘，居住还是不错的。
但问题是，不要忘记了为什么而出发。
当初武汉引进泛海的时候，是指望泛海能建高品质的房子吗？建房子谁不会？比你泛海建房子建得好的房企少吗？
不可否认，对于CBD，泛海做了很多房企做不了的事，受了很多不方便说的委屈，多少年投入大把银子在土里吃灰，没有功劳确实有苦劳。
但必须承认的现实是，武汉CBD，泛海操盘的结果，离大家的期望太远。
03
可能有人要说，珠江新城20年才建起来，要给武汉CBD以时间。这真的不是时间问题，现状已如此，再给20年，泛海都不会把武汉CBD搞成真正的CBD。
无论泛海是否愿意承认，现在大家已经把汉口未来的目光，更多地展望二七滨江区。如果泛海不承认，那请解释下为什么二七滨江区新房最贵的可以卖到4万多，你家3万多都卖不动？
一个地方好不好，有没有未来，扯什么都是虚的，用钱投票才是真的。市场已经用钱投票，对泛海说NO。
这是泛海不会承认的事实，也是不愿承认的事实，但又不得不面对的事实。
为什么市场上武汉CBD被收购的消息不绝于耳，是市场正在失去对泛海的信心吗？泛海如何面对？
说起来简单，其实很难。靠天靠地不如靠自己，就看泛海自己还有多大决心和多少实力，再投入多少资源给CBD。
这一点，卢老板应该向王老板学习。虽然王老板的房子糙得很，汉街的墙开街后要重新糊，但是王老板就是拿钱砸出来了。
世上本没有伤害，对比就出来了。
作为武汉城市运营商的先驱，泛海确实做了很多努力，也不知道肚子里吞了多少打碎的牙齿，但很遗憾地说：真心是天“资”不够。天不时地不利人不和，资源不充足，资金也不雄厚，别人以为一路星光灿烂，其实是吃灰前行。
我不怀疑泛海对CBD的爱，但眼下这个局面，只能说，或许，有一种爱叫放手。
文章来源：微信公众号“黄峰淘房”
