目前，四新片区已经逐渐进入开盘集中期。除了最近要开的国博新城，还有城投四新之光、广电兰亭盛荟、招商公园1872在路上，最近，招商樾望放出消息，6-7月份也将开盘，推出项目二期房源。
招商樾望
（汉阳-四新）
6、7月份将推出二期1-1、1-2#
110-160平毛坯房源
前期均价13500
1基本信息：
地址：汉阳区四新北路与芳草路交汇处
开发商：武汉招商地产汉江置业有限公司
总建面：约15.4万方
其中包括商品住宅建筑面积约9.27万㎡，公租房建筑面积约8100㎡
容积率：3.57
绿化率：30%
本期房源：396套
地下车位：847个
车位配比：1：1
前期均价：13500元/平
物业费：2.9元/平
项目分为两期开发，一期由1栋27层高层、1栋39层超高层（公租房是这栋楼）、2栋46层超高层、1所幼儿园、2栋3层办公楼及部分社区底商组成。目前一期房源全部售罄。
该项目二期还有1栋28层高层、1栋29层高层、1栋19层超高层、12栋3层办公楼、1栋13层办公楼。分别是项目中的1-1栋、1-2栋、5栋
2区位：
大区位：大汉阳四新片区。这个片区有两个重要标签：1.100%刚需优先选房2.睡城
小区位：南面为凤凰湖、方岛
西侧为纽宾凯汉city国际社区
北面是四新北路、东北为三中
项目呈南高北低分布，南面可看凤凰湖。但后期方岛的改造是一个不稳定因素，方岛用地性质为商业和住宅用地。
总的来说区位条件是不错的，是四新区域发展最早的一个板块。早期的一些楼盘目前均已交付，生活氛围、配套都会成熟一些。
3交通：
小区门口有公交站，517/383直接到达王家湾商业区。项目距离在建12号线芳草路站约600米左右，芳草路站是12/11号线的换乘站。
就目前来看，自驾是较好的出行方式，从项目北面四新北路出发到芳草路，再从杨泗港快速通道转江城大道一路北上到汉口，在江城大道与二环线的交汇处上二环直通武昌。
4配套：
商业：自带底商，同时可以蹭周边楼盘生活配套；距离麦德龙（武汉汉阳商场）约600米；距离经开永旺自驾约5.1公里，10分钟左右可达。
教育：项目最近的是玫瑰园小学。另外就是招商公园内的华师附中墨水湖小学，但学校是别个的，就算是一个开发商，也要优先满足招商公园小区内的业主。另外在建四新中学。
医疗：距离中南医院汉阳院区直线距离1.3公里。
5房源：
本次开盘1-1#为39层，1-2#为29层。开建面110-160平房源，预计今年6、7月份推出。目前户型图尚未出。目前没有明确的说法要涨价，但是预估会有一定幅度的上调。户型图可以参考前期：
129
162
土味乡村风户型品鉴
前期开盘
截止目前，项目已开过两次盘，分别是去年6月和8月
项目首次开盘在去年6月份，在那个不管你是刚需神盘、还是片区较高价都能日光的美好时代。
2018年6月5-10日开盘销售情况
那个时候对于刚需优先选还没有硬性规定，319套房源，收资料1000套，只有200套给刚需。重点是，下午2点收刚需资料，上午才通知。
于是就有了“交资料进医院”事件：
置业顾问锁门拒绝资料
项目首次开盘，交资料过程非常混乱，所以能买到的人，不是运气好就是代抢。不得不说，去年最后一波抢房热潮中，开发商的套路都那么直白，相比后来出现的后台操作、系统崩溃，都弱爆了。
这次开盘均价为13600元/平。均价13600元/平，边户贵，中间户便宜，差价在1000元/平左右，少量楼层一般的中间户有12000/平的。
6价格点评：
一期均价为13500，卖毛坯。二期卖毛坯的可能性也比较大，但是备案价格可能会有上调。
1.13500的价格，在四新属于平均水平，相比三环较低价城投四新之光贵800/平，相比招商公园便宜1000左右；
2.卖毛坯，等于性价比。现在市场上虽然有一些楼盘精装改毛坯，但价格还是偏高，招商在汉阳做的两个项目都是毛坯，前期招商公园已入住，口碑还不错。
3.门槛不低。由于整体户型偏大，起步就是110，所以首付较低也要45万。
7综合点评：
1.项目位于四新发展较早较成熟的一个板块，周边纽宾凯汉city等项目均已成型，居住氛围较好，同时可以蹭配套。配套方面，交通是不错的，学校重点看能否对口华师附小。
2.性价比高，但是非常难抢。这期大概率会是：价格上涨，依然难买。为避免开发商套路重现，建议密切关注动态。
3.品质。住宅前面是两排商业别墅，中间会隔开，意味着不能享受到内部的配套，还要忍受它可能会带来的噪音。
另外小区内有公租房，一定程度上影响小区品质。
项目南面为方岛和凤凰湖，对于方岛，较新的规划显示为商业和住宅地块，可能会对招商樾望有所影响，长远来讲，方岛如果建设好是有利于区域价值提升的，往近了说，可能会面临持续2-3年都在施工、影响居住的困扰。
4.户型奇葩。这个就不多说了，期待2期推出更好的户型。
来源：微信公众号房哥买房
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