【 市 场 关 注 】
近期，全国各城市纷纷交出上半年经济运行年中卷。澎湃新闻梳理了全国地级以上城市地区生产总值排名前30的城市。数据显示，今年上半年，老牌一线城市北上广深均为“万亿俱乐部”成员。其中，上海以15558.15亿元领跑全国城市，北京以14051.2亿元紧随其后。深圳总量11009.38亿元，继续先进广州，居全国第三。
8月7日，国家市场监督管理总局发布的2018年上半年市场环境形势分析指出，全国价格主管部门组织开展商品房销售价格行为联合检查，检查房地产开发企业在售楼盘1.5万家，房地产中介机构门店9572家，查处涉嫌价格违法案件2440件，实施经济制裁1400万元。
8月8日，深交所数据显示，万科企业股份有限公司A股（000002,SZ）再现1笔大宗交易，合计成交总价为46.54亿元，成交价格20.64元/股。卖方营业部为长江证券股份有限公司深圳科苑南路证券营业部，买方为机构席位。截至收盘，万科A报21.5元/股，折价约4%，该笔大宗交易成交量2.25亿股，为4月17日以来较大一笔。
试点4年后，以房养老保险走向全国市场。据报道，银保监会已经向保险公司下发相关文件，意在补充中国传统养老方式的金融创新型产品——老年人住房反向抵押养老保险（简称“以房养老保险”），将从目前的试点扩大到全国范围。
【 一 周 综 述 】
经过连续冲高后上周楼市出现回落，据上海中原地产数据显示：上周（8.6－8.12）新建商品住宅成交面积13.2万平方米，环比减少44.6%。
上周楼市调整意料之中，尤其是持续放量并且持续创近期新高后后市场需要喘息休整。而从成交量虽然有回落但仍处于近3个月的周度交易水平，调整幅度也不是特别大，说明市场情绪保持不错。以往7、8月份是楼市淡季，一般都会低于平均水平，但是今年却呈现相对活跃状态。从时间节点来看，马上就要进入下半年最重要的销售季，也看出开发商提前做准备，上周入市52.5万平方米，环比增加239.7%，并且也是创近期新高，预计在大供应推动下，8月或继续保持较快去化速度。
上周备受关注的农行、工行对于首套房贷款利率9折出现“一日游”，融360较新发布的数据显示，首套房贷平均利率较低的是上海为5.16%，较高为武汉6.35%。
之所以出现这种现象和楼市调控压力有密切关系。对于增加利率打折银行具备一定条件。而国有大行中，建行对于首套房可以有9折机会。经过多次定向降准后市场资金充裕，在市场充分竞争下银行也需要争夺客户。因此出现对于首套房优惠利率幅度提升的事情。
客观而言，即便是增加这点优惠利率但也不会对市场产生实质性影响。首先，0.5折利率差摊薄到每个月相差并不多，以150万商贷，20年计算，9.5折利率一个月9612元，如果9折利率一个月9471元，月供上感受不到太多差异。其次，对买家而言，看中的是价格高低，和未来预期。房价上多1个百分点比房贷优惠来得更实在。
而面对全国各城市都将房地产调控放在重要位置，加上一线城市的举措往往有指引性，在这种背景下，工行和农行银行不得不收回优惠政策。由此可见，在未来一段时期，调控政策不会有松动可能，未来首套房利率打折空间仍非常有限。
