车位魔怔,一买就降价让业主痛,没人买让开发商痛……

搜狐焦点武汉站

2021-04-13 16:29:07 ·-

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“听说某楼盘逼着业主买车位,业主集体不买等着降价?”“车位既让业主痛也让开发商痛?”……

近日,某楼盘的热门话题,从“房子卖得红火”向“车位卖不脱”转移。

一方面,开发商通过“再不买就涨价了”、“再不买就对外出租了”等说辞“逼着”业主去买车位,规定时间内没去买就视作弃权。另一方面,业主集体抱团就不去买,内心坚定等着后期降价再来入手。

 双方博弈弄得咬牙切齿,车位为何“魔怔”了?

害怕车位买完就降价,毕竟前车之鉴太多

听说车位难卖了?

据房市了解,交付1年左右的礼嘉某盘于近期开始卖车位,然而业主却并不买账,纷纷怀着“我买完你肯定就要降价”的心理,趋避“吃亏上当”的可能。他们为何如此警惕?

主要是前车之鉴太多了。

27岁的汪女士是两江新区照母山某小区的业主,交付5年左右近期开始优惠卖车位,当时车位价为15万-20万,期间车位价格上调过一波,现在加上各种优惠政策,低于15万也可到手。

位于南岸区某小区的业主也吐槽到:“自己所在的小区已经有10余年,开发商委托了第三方公司销售剩下的车位,现在还在打起广告卖车位。当初自己投资入手均价10万元/个的车位,现在加上各种优惠政策最低7万多,买车位还要送家电。”

另外还有一条报道,业主赵先生在2017年底买房时被要求车位一起买,不买车位就不卖房,结果房子总价159万,车位就占56万,一年以后却车位降为15万,许多同批次购买的业主都“炸”了。

最心碎还有小房身边的一个朋友,去年买车位时,开发商抛出的优惠是“一个车位135000元,第二个半价,67500元”,感觉还多划算。今年再一问,不管负一楼还是负二楼,直接打三折,只要45000。

简直可以哭出一个太平洋。

车位买完为啥会降?扒扒背后降价真相

见识了太多降价打击的情况,于是现在业主也学“精”了,要买也得等开发商降价打折。

但是还是不免疑惑:当初高价卖车位,后面又降价是怎么回事?

综合一位开发商营销总和一位物管工作人员的说法,大致有以下四个原因:

第一,所谓降价,只是特价推销个别不好卖的车位。

第二,后来出现的低价车位,是开发商抵债给合作方的车位。合作方拿到车位后,为尽快回笼资金,以低价向业主销售,导致部分业主以为是开发商在”放水"。

第三,开发商将部分车位抵押给银行,后期低价卖出也是为了快速回笼资金,用所售资金再去银行解压。购买这种车位的业主要1到2年才能拿到产权证。        

第四,就是真的降价了。

业主“害怕降价”迟迟不买车位,

开发商怎么办?

业主因害怕后期车位降价而拖延不买,导致开发商迟迟不能回笼资金,这个问题如何破?

根据2020年4月最新发布的《关于进一步加强和规范商品房配套车位销售有关事宜的通知》规定,商品房配套车位(含人防车位)销售应首先满足业主需要,在规定时间内业主放弃购买的,多余车位可向本小区其他业主出售。

再具体一点来说,商品房配套车位(含人防车位)预售的,房地产开发企业应取得车位预售许可。取得预售许可后,房地产开发企业决定销售车位的,应在商品房销售现场公告,并书面信函通知小区业主。公告之日起6个月内,车位只能向购房业主出售,且一套房屋只能购买一个车位(含人防车位);6个月后逐步向业主放开销售限制,并在放开销售限制前1个月书面通知小区业主。

商品房配套车位(含人防车位)现售的,房地产开发企业应进行车位产权首次登记。车位产权首次登记后,房地产开发企业决定销售车位的,应在小区范围内公告,并书面信函通知小区业主。公告之日起6个月内,车位只能向购房业主出售,且一套房屋只能购买一个车位(含人防车位);6个月后逐步向业主放开销售限制。

那业主不买怎么办?

规定也作了解答:小区车位(含人防车位)有多余未出租或出售的,经向小区业主公示后,开发商可临时出租给小区业主以外的单位或者个人,但每次租期不得超过6个月。

也就是说,在业主不买车位的情况下,开发商可以考虑与业主协商出租事宜以获得收益,但不可以对外出售。

写在最后》

开发商与业主长期以来都存在车位租购纠纷。买房时承诺可售可租,入住后却被告知只卖不租;高价买车位后又遇后期大降价,因此迟迟不敢买……这些车位引发的奇葩事,背后反映出业主与开发商在“车位”问题上的突出矛盾。

本来“业主需求优先”原则已经法定,随着2020年4月最新发布的《关于进一步加强和规范商品房配套车位销售有关事宜的通知》,更明确商品房的车位租赁或销售条件,那么开发商在实际操作中理应简单明了。

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