10月武汉“天花板房价”3万？
上图为大家顾问研究部根据武汉较新开盘项目均价排行得出。统计显示，最近一个月，武汉各区上市项目，中心地段、大品牌、高端改善或投资型的楼盘成为“金九银十”最亮的一笔颜色，破3万竟已有7个项目！
它们分别是：
1.江汉区的泛海国际芸海园【31000元/㎡】、2.硚口区的兴华尚都国际【30000元/㎡】、3.青山区的武汉江山【31800元/㎡】、武昌区的4.越秀星悦峯【32500元/㎡】、5.水岸国际【30000元/㎡】、6.融创中心武汉壹号院【32000元/㎡】7.绿地海珀御观【32000元/㎡】。
So，3万，这可以说是武汉十月的“房价天花板”。
特别说明，这里的统计价格是指含精装后的市场价格。
是什么造就了“价格天花板”？
1
大型房企纷纷布局
从2016年开始，品牌房企纷纷“首入”武汉布局华中，包括中锐、雅居乐、中南、文一、首开、富力、华夏幸福、龙湖等全国品牌房企Top20已经全部云集武汉。同时绿城、融创、龙湖等以品质著称的房企这两年也先后重兵布局武汉，丰富了武汉房地产市场产品线的同时，也打破了原来的市场平衡格局，加速武汉楼市品质的升级。
2
高地价带动高房价
武汉近两年来频频出现板块地王，如2016年武汉土地成交记录十五次被刷新，诞生十大“地王”，拿地成本飙升。2017年，熔断价、竟配建等土拍规则下，地价虽有所抑制，但拿地难度也加大了。因此，房企也更加注重产品的雕琢和打造。
3
土地供应偏移优质地段价值凸显
2017年，武汉土地供应偏移，从二三环间转至四五环间。土拍市场上已经鲜少有市中心地块的身影。因此，市中心优质地段的高端项目愈发稀缺，价值也日益凸显。
分析：供应量是后续市场走向关键
十一期间，限售新政并未出现，武汉楼市终于松了口气，推盘量回归此前的缓慢节奏。但成交面热情依旧，楼盘成交表现均十分出色，日光普遍。
在留下百万大学生以及城市基建大建设的大背景下，市场的成交热情很难降下来。此时，供应量就成为后续市场走向的关键因素。
10月25日，武汉监管市场再出狠招：对达到销售条件仍不上市，经督办拒不整改的项目，房管、国土部门会将其计入信用档案，一定时间内取消土地竞买资格，禁止参加土地招拍挂，暂停办理其资质升级手续，并按较高比例实施预售资金监管。
武汉市房管部门还表示，将严格预售管理，引导企业合理定价，对容易形成标杆示范效应、不接受价格指导的项目，暂缓发放预售许可证。对价格出现异常波动的，将列入重点监管名单，实施动态监测。
在原本的限价之外，又来了更加严厉的入市监管，将产生怎样的化学反应？拭目以待。
