最近，有粉丝向我们爆料，后湖正地铁口旁边有一个开建三年却不开盘的神盘，据说其备案价有可能会创造后湖板块的新高，该项目目前早已封顶可迟迟没有动静。
同时，这位粉丝还爆料到：在招聘网站上也发现，该楼盘的开发商现在正在招置业顾问，似乎这次这要动真格的了。
今天，我就抱着对神盘强烈的好奇心，来到此处，一探究竟。
粉丝口中的这个“神”盘就是位于中一路地铁口的星湖湾，现在的全名叫做“星湖湾及君怡公馆”。
说它“神”，是因为该项目的开发商拿地多年都不开工，一直荒着，开工之后也迟迟不开盘，种种行为都让人捉摸不透。
星湖湾其实就是中一花园二期，它们的开发商都是凯恩斯国际置业（武汉）有限公司。
说起中一花园，就想起了一段小插曲。在2001年3月20日，开发商凯恩斯国际置业武汉公司，在武汉首次采取的公开“拍卖”方式中，获得后湖中一路和兴业路交叉处30多万平方米土地开发权，被媒体和业内冠以“武汉排名前列槌”。
该小区当时的定位是当之无愧的豪宅，曾以“规划良好、配置高端，景观大气恢宏”而自称，尤其是该项目采取现房销售，而不是像以往大多数商品住宅项目“卖期房”而备受关注。
由于该小区均价一直比同区位楼盘要高，再加上面积都偏大，最小的也要130平米，因此销售情况一直不太理想。
销售不畅也直接导致了该项目二期进程缓慢。曾早在2010年就有媒体曝出该项目涉嫌囤地达9年之久，当时开发商也曾表称“二期年内会开工”，但直到2016年才正式开始动工，并且早在今年4月份就应该完工。
星湖湾从2017年下半年便传出开盘消息却至今未开。网上放出的消息也很少，只说正在建设中，预计会在年底开盘。
星湖湾位于后湖大道和中一路交汇处，距离地铁8号线中一路站100米左右，从项目步行至石桥永旺梦乐城约10分钟，交通和地段位置可以说是完爆后湖神盘融创公园壹号。
其实早在8月份，阿屠就来到过现场一次，但当时我打算进去看看工地现场却被门卫阻止了。今天我再次来到现场，跟门卫说我是来看房的，便让我进入了工地。
当我来到现场时，看到的是这样的场景。
按照粉丝的提供的信息，在向门卫大叔表明来意后，我成功地进入了小区。
在去看样板间前，我在小区里闲逛了起来。小区从整体上来看，还是能看出一些类似于当年中一花园”豪宅“的影子。
当我再想往里走拍拍照片时，有两位工人师傅用很严肃的语气阻止了我，只好悻悻离去。
过了一会儿，出现了另外一位大叔带我去看样板间。在去的路上，我与这位大叔攀谈了起来：“这个楼盘是什么时候开始建的阿？我记得它好像建了有好几年了，现在是准备开盘了吗？”“这里2015年就开始建了，就是因为施工速度慢，所以才建了这么久久，开盘时间应该就在今年之内了，前两周才开放的样板间。”大叔说道。
我继续问到：“你们现在都建成现房了，到时候是准备直接卖吗？”大叔：“不是阿，我们是卖精装修的，精装修还要时间来装呢，大概要到2021年才能交房。”我心里嘀咕一下，什么精装修要做这么久？
他又继续讲到：”这个楼盘除了住宅，前面还有一块地，到时候会建一个很大的公馆，还有一个超大的音乐喷泉，现在还在挖地基。“
按照这个建造速度，不知道要等到猴年马月才能建成。
随后，那位大叔把我带到了样板间，这时换成了一位销售小姐姐来接待。
据她透露，星湖湾将在下个月开放售楼部，开盘时间预计也在下个月。预计均价25000元/平，含3500元/平的精装修。目前正在进行前期登记。
户型方面，有77平的两房户型以及95-129的三房户型，基本上可以满足各类人群的需要。
当我问及精装修的交付标准时，她说到：”后湖那边的仁恒知道吧，她们那边虽然样板间是很好看，但其他的摆设都要加钱买，如果光论交付标准还没我们好！“我只能说，确实很”膨胀“，跟粉丝反应的情况也差不多。
由于户型图还没出，目前只是先做了样板间对外开放，下面是样板间的实拍，大家可以自行感受下。
这个房门非常高，也非常宽，在武汉的其他楼盘基本没见到过这么大的门，看上去还是比较大气的。
装修标准中包括了新风系统、冰箱、洗衣机、卧室衣柜，再添置几样基本的家具，几乎就能入住了。另外，它所有户型的朝向都是南北向，采光方面还不错。
价格方面，该楼盘目前的放风价为25000元/平，假如这个价格坐实它就将超过仁恒公园世纪，成为目前后湖的较高价。对比周边其他的在售楼盘，它的价格也要超出许多，甚至还要超过二环附近的顶琇国际城。
再来看看它周边二手房的价格，与该楼盘为同一开发商开发的中一花园均价17000元/平，才交付没几年融创公园壹号二手房均价19000元/平。因此，该楼盘的价格在片区内基本没有什么优势和性价比可言。
通过与周边新房和二手房的价格对比，星湖湾25000元/平的价格可以说是是很“膨胀”了。如果是做“产品溢价”可能还可以说的过去，但这个开发商之前在武汉也没做出过什么品质楼盘，因此购买还需谨慎。
当然，目前的价格仅仅是放风价，到时候还要以开盘价为准。阿屠认为，均价在20000元/平左右是较为合理的。
交通：小区门口便是公交车站和地铁8号线中一路站，出行相当方便，乘坐8号线的人数不多，基本上都有位置坐。
医疗：该楼盘距离武汉中心医院后湖院区以及汉口医院大约在4公里左右，自驾大约15分钟左右。
商业：该项目距离金桥永旺大约400米，步行大约10分钟，周边社区底商也较多，生活、娱乐都非常便利。
教育：项目旁边就有武汉实验学校，再远一点有育才实验二小（塔子湖小学），孩子上学也非常方便。
综合点评：
1.星湖湾位于汉口后湖板块，后湖目前发展成熟，居住氛围浓厚，
2.该项目目前放风价为25000元/平，虽然有77平的极度刚需户型，但首付门槛依旧较高，对比同处于后湖的其他楼盘并没有价格优势。
3.项目紧邻地铁8号线中一路站，靠近兴业路和武汉大道主干道，公共交通以及自驾出行都比较方便。
4.项目周边商业配套较为丰富，可以满足日常生活需求，距离学校、医院也不远，整体配套水平较高。
5.项目是由凯恩斯国际置业（武汉）有限公司开发，该开发商此前在武汉仅有中一花园这一个项目，并且中一花园的物业较为一般，大家还是要自己斟酌。
6.该楼盘由于拿地时间较早，目前产权仅剩五十多年，对此比较在意的人群需注意。
