本月底，武汉将出让7宗地块。与以往不同的是，此次硚口汉宜路和汉阳罗七路地块的拿地规划要求之高十分罕见，复杂程度堪称武汉土拍规则之最。
中心城区出让四限地块
根据武汉市国土资源和规划局的出让文件，硚口汉宜路地块位于解放大道、汉西路和沿河大道围成的区域内，紧邻轻轨一号线。与优质的区位条件相对应的，该地块的出让条件细致而严苛。
最引人关注的是“四限”部分。该项目建筑面积中53100平方米为限价安置房，地块在“限房价、限房型、限工期、限销售对象”的前提下挂牌供应，定向用于汉宜路片旧城改造项目被征收人安置，建设工期为自土地成交之日起24个月。该项目可建限价房636套，销售均价为7500元每平方米。
该地块对竞买人的实力要求以及规划要求也非常严苛。土地竞得人须引入10家上市公司区域总部；须建设建筑面积不少于6万平方米的5A甲级写字楼，且该部分房屋的所有权在竣工验收后20年内不得转让。
汉阳罗七路地块位于汉阳区琴台大道与罗七路交会处，是二环内难得的优质地块。大归元寺片拆迁价在每平方米15000元左右，此次挂牌的地块安置房价在13467元每平方米，而较低楼面价仅6507.70元每平方米。
土地竞拍规则逐次升级
梳理发现，此次挂牌的两宗热点地块，增加了不少“新玩法”，包括限地价、限房价、竞配建、限售价、熔断后竞无偿代建再竞规划。
纵向来看，自2016年武汉限购以来，土地市场的玩法也在逐渐升级。
对于日益升级的土拍新“玩法”，大顾君认为，武汉土地门槛不断刷新高度，将促使更多房企转战泛武汉城市圈城市，如宜昌、襄阳等。而一些有产业基础、人口净流入或者以城铁、地铁为枢纽的武汉城市都市圈城区，土地市场也将获得更多房企青睐。
