选择大体量豪盘or迷你小社区?这不是问题!

武汉楼盘测评导购

2018-08-01 17:06:47 ·搜狐焦点武汉站楼盘测评导购

行走在江湖中,除了会挨刀之外,还经常会遇到二选一的问题,吃不吃?保大保小?你和我妈掉水里救谁?这可愁死了像我这种选择困难症。

而在了解信息购置房产方面,遇到了关键词“大型社区”,究竟什么是大社区?什么是小社区?选大还是小呢?

一般把建筑面积10万平方米以下的社区称为小社区,10万-20万平方米称为中等规模社区,20万-30万平方米称为大社区,50万平方米以上就属于超大规模社区。

小社区一般是一气呵成,工期在二至二年半时间内可全部完成。而大型社区则多是分期建设,全部完成至少需要三至五年甚至更长。

出行若要选择船只,就需要考虑不同大小船只的特征和使用情况。

大船能抗风浪,要飘洋过海,就宜坐大船;而“小船好掉头”,在小河里航行,就宜乘小船。任何事物,都有它的两面性,彼此对立又联系。

而大小社区各自本身有什么优劣,下面就具体分析一下:

大社区的优势

市政配套可靠。包括水、电、煤、暖、路等,大社区往往受到政府更多的重视,一般不会出现入住了还没通水通路的情况。

有条件提高小区配套。开发规模够大的话,在小区的建设后期开发商会拿出一部分利润搞中心绿地、商场、超市、会所、甚至学校都是有可能的。

环境优美。大盘有足够的空间来造景,整体的社区环境相对比较干净整洁、绿化率高。

存在的问题

交通不方便。一般大社区离市区有相当一段距离,其交通状况与社区外市政配套情况在二三年中难以很好解决,有的即使社区内配套已经相当周到,但医院、银行、超市、购物中心、学校等仍然无法全面满足日常生活需求。在交通方面,尽管安排了小区班车或公交线路,业主的出行往返还是很受制约。

房价有可能会涨。大社区在建设之初条件比较差,走“薄利多销”渠道,价格也不会太高,

随着社会的发展,发展商会逐步提高价格。

噪音污染。同时,由于大型住宅区的开发需要分期进行,因此前期入住的业主很可能将无奈地生活在建筑工地的包围中,得忍受很长一段时间的机器轰鸣、尘土飞扬。而小区配套也要等全部建设完毕后才能兑现。

小社区优点

工期快,不必长期居住在工地上。小社区的资金投入无须太大,因此,发展商对销售收入的依赖也不会太大。这种情况下,他们会尽可能地提高建设速度,以吸引购房者。现在有的小区打出“同期入住”的口号,说服力很强。

同等配套之下可以少一些人分享。同样是几千平方米的专用会场,几百户共用还是几千户共用,在居住品质上的区别是很大的。

风险更小。做小项目时,发展商的实力不再是决定项目成败的重要因素,项目存在不可知风险的可能性较小。

入住后,如需出租时竞争者更少。对于以投资为主要目的的购房者来说,社区内的邻居将是最直接的竞争者。

存在的问题

社区内配套较少,所以选择成熟区域内的小社区,这样生活才会比较便利。

选大选小,表明利弊之后,每个人心中自有最好的选择。

在这里,小编就是来推荐一下武汉的大型社区房产:

碧桂园凤凰湾

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碧桂园凤凰湾

16000元/㎡ 在售 花园洋房 板楼 科技住宅

户型: 暂无数据

地址: 武汉·汉南·纱帽正街

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建筑面积: 283700平方米

碧桂园凤凰湾是碧桂园集团2018年在武汉市倾力打造的首席住宅大盘,占地约10万㎡,容积率仅2.2,是匠心打造的城市绿色生态低密住区。项目地处经开南政务核心区,依马影河而建,享千米一线滨水景观。西邻地铁16号线(年内进入实质性建设阶段),北接汉洪高速,交通畅达武汉三镇,也是武汉目前少有的不限购区域。 凤凰湾规划建筑面积约103-215㎡滨水洋房及195-207㎡花园美墅,是全新升级的科技智能化墅级住区。以城市高端湾系臻品,匠筑一座高质生活城。

越秀逸境

越秀逸境

11500元/㎡ 在售 普通住宅 塔楼

户型: 暂无数据

地址: 全力一路与后官湖南路交界处

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建筑面积: 212589平方米

越秀逸境为越秀地产进军经开的首个项目,占地约7万方,建筑面积约21万方,规划13栋15-34层的住宅,分两期开发,同时自带3800方的社区底商,自带幼儿园。容积率2.30,绿化率达30%,地下车位比1:1.5。 小区户户朝南,公建化外立面。紧邻后官湖,享一线湖景资源。新中式园林的设计,层层设景,步步成林。

旭辉华宇·江悦府

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旭辉华宇江悦府

14200元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 科技住宅

户型: 暂无数据

地址: 南郊路与丽水路交汇处

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建筑面积: 894366平方米

旭辉华宇·江悦府由中国房地产TOP15旭辉地产与多元城市运营商华宇集团联合打造,项目地处武昌南滨江,居长江主轴南端,更得长江阳台之视野。作为旭辉华宇武汉主轴生活区-滨江百万方巨著首发之作,项目尽得旭辉“江山系”传承,以“大城大江大园”的恢弘气象,再启武汉滨江时代。一方都会谧境内,三园作伴风光旖旎,智慧空间人性闪耀,旭辉武汉首个mini mall和全龄功能区在此落地,约140万方世界之城将由此开场。

庭瑞新汉口

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庭瑞新汉口

14500元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 宜居生态地产

户型: 2居、3居 46~128m²

地址: 汉口马池路轻工业大学旁

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建筑面积: 430000平方米

庭瑞新汉口是中国房企百强庭瑞集团布局汉口的又一力作,为江城再辟理想人居。庭瑞新汉口位于汉口马池中路与环湖路交汇处武汉轻工业大学旁,从区域板块划分来看,项目位于大常青片区与临空港经济开发区交汇处,不仅享受大常青片区醇熟交通、商业、教育、医疗配套,更能坐享临空港经济开发区千亿产业规划带来的价值红利。 项目总建面43万方,其中住宅35万方,商业8万方(商业街约5万方,loft约3万方),项目自身将建成集大型商超、特色餐饮、休闲娱乐、时尚购物于一体的片区体验式商业街,打造区域级不夜城;与金银潭永旺遥相呼应,错位竞争,补缺业态空白,奢享双商业醇熟生活圈;项目全面满足居住生活吃、喝、玩、乐、购需求,一揽万象精彩。

武汉雅居乐花园

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武汉雅居乐花园

14980元/㎡ 在售 普通住宅 板楼 宜居生态地产

户型: 2居、3居、4居 93~226m²

地址: 武汉市江夏区江夏大道37号(庙山威鹏医院附近)

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建筑面积: 800000平方米

雅居乐集团源于广东中山,1992年进入房地产行业,2005年港交所上市,后扩展至全国及海外。历经25载,踏足40余城,已打造超100处品质人居,成为国内实力型综合性社区运营集大成者。此次入汉,雅居乐地产集团将整合20余载积淀下来的丰富资源,潜心打造巅峰人居。 雅居乐武汉汤逊湖项目作为雅居乐集团开拓武汉市场的首个地产项目,将被打造成为雅居乐武汉标杆项目。 产品以高层为主,采用高层+别墅的规划形态,满足全年龄层次产品需求。

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