马哥的话
过去的三个月，只有身处武汉，才知道我们经历了什么。
很多时候，我觉得这三个月都有点不真实。
因为这分明是美国和韩国电影的镜头，怎么就发生在我们身边了呢？
但是，这真实地发生。
经历过这三个月，我们要回到更加真实的“真实”：生活。
生活还在继续，该买房的还要买房，只是和去年不一样的，是大家多了一些犹豫。
是啊，武汉的房子，还买吗？
刚需在问，怕买了后跌。
改善在问，不知道现在是否是时机。
投资在问，怕买了砸在手上。
其实，一切问题，时间都能作答。
但是在买房这件事上，无数历史告诉我们，不能等时间，因为那往往就意味着你要付出更大的成本。
你能询问的，就是自己的内心。
是的，听从自己内心的召唤。
预期
首先，你要问自己的预期。如果你想这几年买房赚大钱，我建议你就不要买了。因为限价之下，再加上二手房买卖困难情况下，想快进快出赚快钱，几乎没有可能。如果你不想钱躺在银行贬值，想找个比买股票开奶茶店更靠谱投资渠道。我想来想去，还是觉得买房靠谱。问题来了，武汉都这样了，买房还靠谱吗？我觉得，那些觉得武汉房子没有价值，或者房价会“打骨折”的人，要么不在武汉，要么没有出过小区。我们不说大道理，请你们去坐下武汉的地铁，看看那些年轻的脸庞，请你们开车去三镇转转，看看路上有多少车，你就知道，武汉并不是你想的那样。我不相信，一个依然有人气的城市，房子会贬值到哪去。我在我抖音“马哥说房”上做这样判断，就被很多人怼：那你多买几套！这种类似“你行你上”的怼人，说实话，是我这样研究者的命门。买，我没那多钱。不买，那说明我心虚。我无力争辩，也只能交给时间。我相信，看过我这几年文章的朋友，应该相信，我不会乱说的。
价值
所以，我的判断是，武汉的房子依然值得买。如果非要我说理由，我简单说几条：1、 武汉的基础设施没有被破坏，城市底子还在，只是需要疗内伤。2、 武汉迎来新的发展机遇，相信接下来国家会有一系列政策和项目倾斜到武汉。3、 武汉的产业、武汉的人还在，目前来看，还没有看到大量产业和人口在外迁，这是城市较大的本钱。至于困难，大家都看到了。企业，家庭，个人，都有不同程度的困难，大家都有切身感受，这里不赘述。就是从城市宏观面来看，我觉得武汉作为中国前十大城市地位不会撼动，经过一段时间的修复后，武汉会重新步入上升通道。当然，这需要多长时间，不得而知。大家知道，买房，就是买一个城市的未来。如果你认定武汉城市未来有价值，那坚决地买。
时机
既然你决定要买，什么时候出手，就是最关心的问题。4月8日至今售楼部陆陆续续都开门。人山人海显然不可能，无人问津也不是，总体是比较平淡。这种平淡在房价上也体现得非常明显，每个楼盘都或多或少有折扣，但特别没有折扣到让你心动程度。武汉楼市开市后，房价没有出现跳水，市场已经打脸了一些极度看衰武汉的人。也就是说，总体来看，武汉楼市稳得住，不会出现崩盘。大家的疑惑是，难道接下来楼市就这样一直静悄悄下去？其实，开发商也在观望。如果开市后卖得还可以，那自然不必放大折扣力度。如果房子难卖，并且销售任务很重，那就不得不考虑促销了。特别是一些上市公司，要做上半年的财报，5月份就几乎就是上半年的决战月，所以，我认为大家可以着重在5月份决定是否出手。因为到5月份，售楼部的人也多了，市场基本恢复了正常。到了5月份，开发商也看到了行情的端倪，知道是否要以价换量。最重要的是，到了5月份，销售业绩压顶下，开发商必须做出选择：保价格，还是保成交。
需求
时机这个东西，我必须要告诉大家实话，多数人是掌握不了的。这与大家的心态有关。房价涨的时候，你想明天会不会跌。房价跌的时候，你想明天会不会更跌。所以，多数人永远都是看明天。明天复明天，直到你的全款变成首付时候，才幡然悔悟。其实，买房这事本没有什么纠结。只是因为信息不对称，或者纠结的人多了，才会放大某种“抄底心理”。受制于见识、经验、实力等问题，我必须告诉你残酷事实，多数人是抄不到底的。一来你很难判断什么时候是“底”，二来你就是判断出来“底”，也得有实力把钱堆上去。所以，与其关注这些难以把握的事，还不如老老实实正视自己内心需求。如果你是自住，特别是刚需，根本就不用犹豫，且不论时机能否把握住，就是把握住了又怎样，没有适合你需求的有啥用。所以，让自己简单一点，看看自己有多少首付款，算算自己最多能承受多少月供（今年这个尤其重要），逼一逼自己，如果买两房压力不大，能否给自己压力大一点买三房？（因为以后换房难）然后实地去看看房子，看看交通，看看学校，了解了解物业，如果适合自己需求，就差不多可以定。对于刚需来说，在武汉这样城市，买房不吃亏，吃亏的是不买房。如果你是改善购房，其实也不用犹豫，反正也是自己住的。长远来看，汉口二环边32000价格不高，武昌江边带装修不到4万也不高。你换就是了。当然，最关键的问题是操作问题：你怎样把你手上的房子卖掉？卖便宜了你不想，卖贵了买家不想。二手房成交很难。如果你是出于保值增值，我认为也值得出手。原因就是上述基于对城市长远发展的判断。其实也有无奈的选择，对于多数老百姓来说，钱不放银行，能放哪？多数人觉得放心的还是房子，相对于股票市场的数字变动，最起码能看到房子实物。
未来
我这样建议大家买房，从我抖音“马哥说房”反馈来看，不乏骂声。有说我没有良心的，这个时候还忽悠大家买房。有说我是卖房的，现在卖不出去在忽悠大家接盘。还有说我是开发商走狗。虽然我心理不舒服，但其实也坦然。因为在2008年、2011年、2014年、2016年楼市低谷期，我劝人买房时，也不乏这样的质疑。我无力反驳，我能保证的是，我做这样判断，没有私心，也不为谁说话，完全是基于我所获得多方便信息综合研判，以及这12年来个人在武汉楼市的经验。还是那句话，时间会证明一切。过往的时间证明了我的判断，我坚信以后的时间依然会证明我的判断。（来源：公众号马哥说房）
