武汉三环内最便宜片区:白沙洲所有在售楼盘优劣分析

买房社互动圈

2017-11-16 16:10:00 ·-

白沙洲在售楼盘主要有保利新武昌、东原启程、清能清江锦城、菁英城、世茂云锦、保利上城

大家都知道,白沙洲目前环境比较差,短期内改善可能也不大,但是好歹是三环内最便宜片区,并且有地铁,对于预算有限刚需族来说,还是不得不关注的。

【保利新武昌】

优点:

1、位置,未来的二环线杨泗港大桥下桥处,在建地铁五号线门口。可以说是白沙洲片区地理位置最好之一。去武汉三镇相对都近,去中南中北上班方便;

2、品牌,虽说户型(厨房特别小)不咋的,但毕竟位置、品质各方面都还不错,在白沙洲片区的品牌盘。这个是保利非常擅长开发刚需盘,该楼盘体量较大,价格不算很高,当然也不能说便宜,适合刚需,其做出来效果参照保利中央公馆、公园九里;

3、价格,白沙洲的价格在武汉城区相对还有优势。

缺点:

1、上次开盘精装修13000多,地段其实一般,北面有还建房,西面以后是轻轨线,东面是铁路。烽盛路修了轻轨后,以后出行是大问题;

2、白沙洲的溶洞地质,所以地铁改轻轨了。京广线在项目附近,注意噪音;

3、和保利上城靠在一起,后期商业配套据说是有12W方,周围暂时没什么值得一提的配套,估计以后会变好,要等。教育的话目前整个白沙洲都没什么值得一提的教育,所以就什么可说的,幼儿园教育小区自带幼儿园;

4、不容易买到,性价比可以,买的人多。

【东原启城】

优点:

如果新武昌买不到怎么办?白沙洲第二选择东原启程。这样的建议出于两点考虑:他家品质还可以,并且靠规划的的地铁。

缺点:

旁边是污水处理厂

【世茂云锦】

1、交通:593公交到白沙五路长征二路下车,步行50米可到达项目;

2、配套:附近有武商量贩金色城市店、白沙洲万科花鸟大市场、中百仓储烽火点;

3、教育:附近有万科育才实验幼儿园、街道口幼儿园爱家分院,万科华师附小、毛坦小学、卓刀泉中学分校,目前尚不能明确对口的学校;

4、医疗:洪山区张家湾街长圳社区卫生服务站、洪山区张家湾街农科院社区卫生服务站、洪山区张家湾光霞社区卫生服务站、金色城市社区卫生服务站,武汉科技大学医院。

优点:

1、户型方正,南北通透,号称挑战白沙洲99%户型;

2、世贸房源质量不错,绿化、品质有保证。

缺点:

1、在售的二期在白沙五路那边,紧邻万科金色城市,离一期还是比较远的,从位置来看不如一期,但那边毕竟有个万科,所以商业配套比一期要好些;

2、目前教育配套、医疗配套都比较匮乏;

3、目前那边最为诟病的是交通,一条小路通万科里面的上万人,当然已经着手要修;

4、邻近的地铁站取消了。

【清能清江锦城】

优点:

白沙洲缺的东西很多,最缺的就是学校。清江锦城配套了广埠屯小学分校和卓刀泉中学分校,这是其他楼盘不具备的,如果图学校,这是不二选择。

缺点:

1、清江在白沙四路上,靠近烽胜路,所以离主干道白沙洲大道还是比较远的;

2、清江一期二期的品质很差,还建房的品质,对于小区品质,不要做太多指望,相当一般;

3、没有做大型商业的经验,因此商业做起来可能行不大,而其卖点很重要是商业。

【菁英城】

优点:

1、三环内最便宜房子,单价1万,卖毛坯,预算有限者第一选择;

2、靠江边,户型还可以;

3、国企地产集团的房子,品质不会怎么样,但起码不坑。

缺点:

周边环境短期内会比较糟糕。要改善要等好多年。

【保利上城】

优点:

1、交通:保利上城的地理位置可能是白沙洲区域内2017年开盘的楼盘里面最佳的,小区面朝白沙洲大道,背靠地铁5号线的规划路烽胜路,地铁5号线江国路站基本上就在保利上城眼前,距离也就是下个楼的距离;

项目自身在2-3环的正中间,两边都不远,实测开车从武昌火车站到项目售楼部的路程大概在15分钟左右(白沙洲大道车流正常时);

在交通还有一个利好是,杨泗港大桥将会在2019年通车,杨泗港大桥的武昌下桥点就是在八坦路立交桥,离保利上城南面不到一个路口,该立交桥直通国博新区。以此桥为界,市政府期望建立“新二环”以扩张整个南向的交通;

2、学校:配套学校不算优质,但是在区域不错。小区离幼儿园、小学、初中非常近;

3、商业:现阶段不会有商业,但其本身的位置较好,特别是背靠的烽胜路有一连串的楼盘正在建设,延地铁五号线的沿线将会是小区商业的依托点,商业达不到高大上,但绝对够用;

4、交房快:上期开盘的一批最快2017年6月、最迟12月即可得房,而且整体小区建设进度较好,后续开盘的楼栋建设速度也不错。

缺点:

1、开发商:保利上城的开发商是湖北保利,和开发南湖地标式楼盘保利心语的武汉保利不是同一个开发商。

而大家熟知保利的产品包括保利时代、保利公园九里、保利中央公馆、保利心语。而这个湖北保利开发的楼盘比较知名的是保利华都和保利城,如果对上城的期望是保利心语的预期的话,应该会失望的;

2、户型:有些小户型比较奇葩,所以户型上需要按需去挑选;

3、周边环境:周边持续建设,尘土较多,短期内入住会有一定影响。

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