（文 杨佳）3宗地均底价成交！
在12月13日的土拍现场，华发以52.7亿元的底价包揽了CBD板块打包的2宗地，而武汉晨鸣则以3.94亿元的底价拿下位于光谷东的商住混合用地。
深耕武汉再扩版图 华发52.7亿元底价拿地CBD
在本次现场挂牌的地块中，位于建设大道金融圈、CBD板块的2宗打包地块颇为引人关注。
从2宗地的大致区位来看，无论是居住、出行、教育、医疗等资源都丰富而齐全，周边分布泛海国际居住区、华发中城荟、西北湖壹号御玺湾、太子汉府、楚世家CBD等高端住宅小区，且有泛海城市广场、花园道、新世界国贸等商业配套，而五星级酒店、甲级写字楼分布也较为密集，轨道交通方面，地铁2/7号线业已开通，无论是自驾还是公共交通方式出行均可通达武汉三镇，故地理位置优质。
华发本次拿地并不意外，从此前的公开信息可知，华发有意深化其在高级中心城市——武汉的战略布局，此前，在武汉耕耘已有6个年头的华发已渐次在7个区域落子13个项目，包括汉口滨江商务区、长江新城、东西湖、阳逻、四新、汉南等热门板块。此外，华发旗下的6大产业也悉数在武汉落地。
其中，位于CBD的华发·中城荟项目便是华发大力打造的综合体项目，以该项目为开端，华发开启了其在武汉的稳健发展。
具体来看本次华发摘取的相关地块：
P（2018）149号地块位于建设大道与青年路交汇处，土地面积15104平方米，商服用地，容积率5.9，计容建筑面积不大于8.91万平方米。现场挂牌出让，保证金16100万元，起始价80500万元，楼面起始价13644元/㎡。
P（2018）149号地块大致区位图
该地块限高，华发在拿地后需引入指定行业、指定排名范围的企业总部或区域总部数家，地块要求如下：
1、建筑高度控制在250米以内。
2、竞买申请人须承诺引入1家以上（含1家）其关联的中国企业联合会、中国企业家联合会发布的“2018中国企业500强”企业总部或区域总部进驻项目所在区；
3、竞买申请人须承诺引入3家以上（含3家）其关联的取得"一行三会"所颁发经营许可证的全国性金融机构区域总部及1家以上（含1家）其关联的国际性金融服务企业的中国区域总部进驻项目所在区。
4、竞买申请人须承诺引入3家以上（含3家）其关联的取得"一行三会"所颁发经营许可证的全国性金融机构区域总部及1家以上（含1家）其关联的国际性金融服务企业的中国区域总部进驻项目所在区。
此外，因为该地块轨道交通发达，车位将适度减配，停车配建标准按《武汉市建设工程规划管理技术规定》0.8的系数折减配置。
P（2018）150号位于淮海路以南、水利路以北、云杉路以东、水利北路以西，土地面积92785平方米，住宅、商服用地，容积率3.54，较大计容面积32.86万平方米。现场挂牌出让，保证金268500万元，起始价447500万元，楼面起始价13624.2元/㎡。
P（2018）150号地块大致区位图
该地块要求：
1、项目内需配建一所不少于12班、建筑面积不少于3600平方米、占地面积不少于4860平方米的幼儿园；
2、项目内配建社区卫生服务站、文化活动站及社区养老院等总建筑面积不少于1.16万平方米的配套公共服务设施；控制总用地面积不少于2240平方米的体育活动站及文体广场用地。
3、建筑高度不超过150米。
毗邻光谷创新天地 晨鸣携500强企业总部落子光谷中心城
武汉晨鸣摘取的地块则位于光谷中心城，地块编号为P(2018)151号，具体位于武汉东湖新技术开发区高新二路以南、光谷五路以西、九衢西街以北、芷泉路以东。土地面积44936.69平方米，住宅、商服用地，容积率为地上：2.79、2.9、3.0地下：0.85，较大建筑面积超14万平方米。
P（2018）151号地块大致区位图
根据地块竞买资料显示：地块分为A、B、C三宗地块，竞买人须承诺自持经营本宗地所建商务商业建筑面积不低于30%，不得对外分割转让、销售。
竞买人须承诺引入1家以上（含1家）已同时在大陆和香港上市、且获得由中国企业联合会及中国企业家协会授予的2017年“中国企业500强”中的制造业企业入驻，并设立华中区总部。且须承诺在该项目设立面积不小于10000平方米的全球研发中心，并提交承诺书、意向合作协议及相关证明材料。
竞买人须承诺引入3家以上（含3家）世界500强企业的金融分支机构入驻，其中不少于1家（含1家）为取得由“一行三会”所颁发金融许可证的全国性金融机构的分支机构，并提交承诺书、意向合作协议及相关证明材料；
结合晨鸣前期与武汉东湖高新区签订的规划，该地块应为华中国际创新金融基地一期用地。
具体来说，2016年8月，武汉晨鸣与武汉东湖高新区签订了华中创新金融总部基地项目倍纳入金谷发展规划，项目规划总占地300亩，总建筑面积53.79万平方面，一期投资金额50亿元，而在项目业态方面，由总部商务区、中小型企业孵化中心、五星级酒店、高端酒店公寓、商业街区、高端居住区、社区商业组成，其中总部商务区将计划引进不少于8家世界500强企业。
该项规划对于光谷中心城的战略意义在于使其城市功能更加完善，提高经济增长质量和可持续性，形成“现代化新城”格局。
目前，该区域内在售和待售项目有碧桂园云境、光谷澎湃城奥山府、光谷188国际社区等。
该地块附近有近期已经开盘的光谷创新天地项目。项目是由瑞安集团和中信泰富联袂打造的大型多功能综合体，总建筑面积约120万平方米，由创新金融服务中心、创新创业中心、创新生活中心三大功能区组成。关于该项目，在功能设定上与晨鸣的华中创新金融总部基地相辅相成。根据规划，光谷创新天地将聚焦金融服务,引入8家以上(含8家)全国性金融机构的区域总部或分支机构;将建设8个庭院式创新产业办公大楼,给较具活力的企业入驻,今年开始启动建设;这些庭院各自独立又相互连通,串联起新天地特色商业街、创新展示中心、下沉式剧场、户外活动广场及运动中心。
