HuangFeng's Original No.93 ☞
当武汉各个片区，各个风口，各种造作；
汉阳的表现，无疑是楼市中的“清流”。
当大家都保持警觉和激进，只有他，倔强地保留着“钝感力”，总比别人慢半拍，以至于在今年上半年，几乎没什么表现。
随着“五里墩双杰”的面世，吹响汉阳楼市号角，接下来可能会攒大招，说不上百花齐放，但各个板块都会拿出点真本事，崭露头角。
汉阳各个板块里，很令人期待的，大概就是滨江，三镇之中少有没有起色的临江地段，颇有点怀才不遇的调调；
去年起，平安三少就准备搞事情，只可惜雷声大雨点小，吊足胃口，但就是迟迟不露面，据说滨江XX8月底又要首开，不知道有没有备到理想的价格，只是这次看上去比前几次都认真；
并且我听说，强调一下，我听别人说的啊，三少背后的金主佛不下去了，在大哥动作之后，其他两兄弟相继亮相，结束这场和江城人民躲猫猫的游戏；
如果这一切能够顺利进行，汉阳滨江的神秘面纱彻底揭下。
不过，这一切还是来得有点晚，为啥这么说？
因为今年汉阳的滨江舞台，不止属于平安三少。
在距离滨江金茂府2-3km的地方，一颗新星也要隆重登场，绿城金地凤起听澜，四新地王，光听案名就非富即贵。
另外，滨江有了带头大哥，就有屌丝想浑水摸鱼，凤起听澜的隔壁，有两个项目也要开盘，想蹭四新地王的起飞，借力带一带自己，一来把价格备到2w+，顺便趁势走一波销量，想得很美好，但现实往往没这么天真。
这届买房人越来越聪明了，这两个屌丝邻居的小算盘能不能如意？你我心里都有数。
下半年的汉阳，项目供应量虽大，但良莠不齐，各自为营，这就是汉阳楼市的基本面。
楼市的骚操作很多，而汉阳是武汉楼市的缩影，有人热衷好饭不怕晚，有人指望凭风好借力，踩准点入市，在行情中打着各自的算盘，但无论行情好坏，周期怎么变，好项目总能脱颖而出，其实大家心里早就明白；
比如有的地方，自带气场，必须占据C位——钟家村。
在老居民心里，这里是繁华城市的桃花源，藏着城市文化底蕴：
古琴台、晴川阁古风飘逸；
汉阳造、龟山避世清净；
西大街上有棵五百年的银杏树，人称“汉阳树”别有风味。
它们数百年前就在这里驻守，将城市的从无到有，沧海桑田尽收眼底，现在，又要亲睹它再一次华丽蜕变：
这里将会成为继武汉天地、楚河汉街以后的下一个时代标签——
大归元片区，从2006年拆迁规划落地，远洋在这里打造一座240万方巨无霸综合体，远洋东方境世界观。
从面世至今，默默深耕钟家村，一步步兑现自己的承诺，将产品价值和核心地段匹配。
从地理位置上，它不仅是大汉阳最核心的地方，同时也是武汉三镇地理上的中心位置；
这片旧城改造项目，正在悄悄改变着武汉的格局，一面世就备受关注，没有悬念地成为新增供应销冠。
作为一个超大体量的城市综合体，对所谓的风口和行情基本无视，依自己的节奏，一步步兑现承诺，吹牛谁都会，关键是能把吹的牛变成现实，才是真的牛；
这个项目有虽然比较低调，几乎不掺和楼市里的纷纷扰扰，但也不是只知道埋头苦干的劳模，关于自己里程碑式的成就，他用三场发布会说清楚。
最开始接触到远洋东方境世界观，要从2018年8月10日说起，它在汉秀剧场举行了一场以“大境天成，一城一心”主题项目发布会。
也许是对这个案名超长，但饶有趣味的项目感兴趣，也许是对这个见所未见的大体量项目好奇，发布会当天，容纳2000余人的汉秀剧场座无虚席，行业领袖、业界大咖、媒体精英、意向客户都来了。
作为城市更新的样板，不同于普通的城市综合体，简单完成商业体和住宅的组合，坐落在城市核心地段，在前期规划中，远洋更多地去思考，如何将城市文脉保留，和谐地融入到项目中？
所以，在项目规划中，为了保护区域历史文化资源，项目做出巨大经济让步，修缮和复原区域内的文保建筑，着力去进行地块内三堂遗迹的保护，并寻求通过复原的方法进行修缮，赋予他们时代功能，成为城市中的重要艺术、休闲空间。
目前，我们看到的项目呈现的风貌，是这样：
通过将新老元素的交融以及打破空间的约束和限制，同时也重塑了整个板块的价值，可以说，远洋东方境世界观，不再是单一做地产项目，而是通过商业、住宅、公共空间的整体改造，给这个城市内环版块注入新资源。
从效果图可以看出，在这种高低错落的布局中，把商业体和住宅区紧密结合在一起，楼下的步行街，不仅是武汉继楚河汉街、武汉天地之后，第三大商业体，打卡胜地，同时也像是住宅的公共区域，业主们将这里作为日常娱乐和会客的场所，从这一点看，远洋真正做到了把商业和住宅，融为一体。
有了商业，和核心区位，具体到产品本身，远洋的表现如何呢？
在今年的5月30日，武汉远洋·归元综合体城市发布会在武汉红T创意中心的发布会，从“溯源”、“重生”、“预告”三个篇章，分享240万方城市综合体的整体规划，解读了街区、商旅、住区等三大项目核心价值支点，为武汉呈现一个融合历史、艺术、人文、生活的全球时尚目的地。
其中，街区产品线定位于多元生活城市走廊，包含约17万方开放式低密度街区、国际建筑大师隈研吾亲自操刀设计的精品酒店，以及小剧场、5栋归元MAX商业配套公寓；商旅定位为全球商旅目的地，涵盖全球商旅精装公寓、豪华五星级酒店、超甲级及甲级写字楼等业态，住区定位为春秋大宅，展开内环人居的全新想象。
紧接着，远洋·归元综合体就推出住宅、公寓两大产品系，涵盖远洋春秋大宅、蓝铂公馆和归元MAX三类产品，推动城市人居和商业的品质升级。
今年年初，远洋推出他的公寓产品，蓝珀公馆。
作为一个商业性质产品，地段优势不必再强调，并且蓝珀公馆在地理上，相对其他楼栋，离地铁口更近，这样就更加突出了公寓的便捷和效率；
公寓是精装交付的，并提供管家式生活服务，这就为公寓提供了更多使用场景，自住、办公、民宿……，在这一点上，充分体现出远洋对这里地段和人流量的看重，同时也展现出，要把这里打造成文旅地标的决心。
作为远洋的豪宅产品，“春秋大宅”的出现，丰富了武汉大平层类产品，同时也填补了汉阳在大规模豪宅方面的少有。
在产品本身的打造上，远洋也没有含糊，在园林上，效仿苏州留园，以中轴对称的规则，三进归家礼序，一庭一院七园铺陈展开，将春秋大宅的定位，和土地价值优质匹配。
并且，远洋延续了自己“健康生活家”的理念， 不限于狭义的建筑健康，更是囊括了社区、运动、体验、节能一系列环境价值和社会价值的品牌主张，实实在在解决业主在生活细节中的痛点；
在户型设计上，春秋大宅不只有“大”，更是营造出尺度感和生活场景，做到了“有细节”的大平层。
上面这是项目主打的两个户型，整体上看，比较方正规矩，三开间朝南；
190+甚至更大的总面积，很多人认为应该做四房以上的设计，比较有竞争力，但是我们看到，远洋坚持只做了4房，更注重舒适度和空间感，充分体现了大宅之“大”。
除了营造开阔尺度，这两个户型分别设计了两个或以上的套房，并且将房间分布在四角，为家庭成员营造了相对独立的空间，互不干扰；
并且，分别设置了一个套间，靠近入户门的地方，这个房间的应用场景比较多：
可以做客房，或者老人房，既能保证独立的生活空间，也能与主人的生活动线分开，把家人间的“亲密度”和“尺度感”把握得很有分寸。
不同于普通的客餐厅一体，春秋大宅的户型特意将客餐厅用玄关或过道隔开，为公共空间提供了更加精细化的社交场景：
如果有一部分成员先用完餐，可以到另一边的客厅休息聊天，其他人继续用餐，觥筹交错，互不干涉；
除此，在厨房和餐厅的设计上，空间大且方正，是为了方便后期增设西厨，适配更加多元的就餐习惯。
而在公共区域，客厅、餐厅、厨房、阳台的面积都比较大，家庭成员可以在这里互动或会客，并且在245㎡的户型中，特意将书房设计了对向推拉门；
很巧妙的是，两扇门分别通往两间套房，你可以设想这样一个场景，如果主人在书房工作到很晚，为了不打扰另一半的休息，从北面直接进入次卧洗漱休息，私密且贴心；将两扇门同时打开，则为家庭空间增加了一道回游动线，一开一合，营造出不同的生活场景。
春秋大宅的“大”，不仅体现在尺度和空间上，而是藏得下许多细节和生活场景，好房子，是可以通过诸多巧妙设计，折射出主人的生活态度。
这就是远洋东方境世界观，通过春秋大宅，呈现给我们的居住模式，有身份认同感，张弛有度，不意外的，和地脉文化呼应得恰到好处。
事实上，好的产品总能被人们看见，2019年上半年，远洋·东方境世界观销售额约38亿，6月初，163-193m2春秋大宅首开10亿，全盘售罄，以“武汉市销冠项目”的气质便贯穿始终，这是得到市场认可的硬核表现。
不过，远洋的野心，远不止”销冠“这么简单，项目最本质的追求，是城市更新，要把地脉文化，和项目、人群充分融合。远洋实现了旧城改造，扩容，为这块内环老城区注入新的资源和活力，在人群聚合这一块，是怎么做的呢？
7月20日“世界圈子 同席春秋”远洋·东方境世界观春秋胤舍启幕仪式，以“对话春秋”大师座谈为契，探讨春秋胤舍的真意，春秋胤舍，春秋是底蕴，胤是传承，舍是圈子，为商界名流、当代人物构筑专属社交圈。透过“城”与“人”的思考对话，在种种表象中一窥生活本质。“春秋胤舍”成立的初衷，是创造一个高私密度，春秋胤舍是一个合作的平台，提供客制化服务以及合作共赢的机会。
千年西大街，复兴于大城之上，春秋胤舍有历史积淀而成的厚重，也有文化传承而就的气度，彰显的不仅是春秋大宅的品质，更是城市特定人群的圈子，在这里交集互动。
从项目的规划，到落地，远洋用三场发布会展示了自己的初心和蓝图，同时也随着节点的推进，呈现出落地形态，看得出远洋在扎扎实实地兑现规划；
这样规模的项目，和这样的产品，在市场上，是可以突破市场行情和周期变化的，当很多项目在研究风口，指望猪都能上天的时候，远洋是一只鹰，既能逆风飞翔，也能顺势借力，不仅被大家认可，还能对外释放能量，为这座城市的升级更新助力；
相信随着市场更多项目的出现，城市展现出更好的风貌，远洋东方境世界观，在未来也将有更好的兑现，这才是一个城市级大盘的态度。
