马哥说：
长假不知道大家看房看得怎样。带着大家关心的问题，刘舒也把汉口武昌市中心楼盘又实地走访了一遍。正如我们之前写的那样《汉口武昌市中心买房行情变了》，在面积趋大，总价企高，除了像武汉天地等个别楼盘，汉口武昌市中心一些楼盘已经开始变得“难了”。
汉口
一、二七滨江
整个二七滨江未来规划站位高，连片开发容易成气候，都是新区城市界面也好看；虽在内环二环之间，但是距离汉口武昌距离近交通方便，未来持续有价值。
1、武汉天地
带装修49260元/平左右
还有两栋楼，还有一块地没开发，计划2-3年后入市卖2-300大平层。值得买，5-10年内，同等地段，同等教育、商业、医疗配套的新盘很难再出现。
2、绿城武汉黄浦湾
带装修48175元/平左右
户型好更实用，还有两栋100-150平米小户型，适合在附近上学上班总价预算有限的家庭。
3、伟鹏万科御玺滨江
毛坯34252元/平左右
很多人觉得位置太远，其实按规划，中信泰富地块的商业、商务功能最齐全，有望成未来的中心。即使规划没实现，对于在武汉天地一带上学上班的人来说，也值得入。开车十分钟，单价低10000元，还有120，140平米小户型，总价500万以内。户型不错，浪费面积小，空间分割适合二孩家庭。
二、汉口其他：
1、越秀国际金融汇
带装修34000元/平左右
还剩280平米大户型，配套好，近先进商业武商广场和协和医院，自带红领巾小学分校。小区内部景观和装修不如同级别的。
2、西北湖壹号御玺湾
毛坯35000元/平左右
西北湖传统富人区，新房稀缺。配套成熟不需多说，户型设计也有豪宅向，大气，尺度舒适。尾盘，可挑选余地有限。
3、泛海芸海园
带装修31000元/平左右
虽然偏了，虽然之前泛海让业主很不愉快，虽然目前来看区域想象力有限，但是不管后期发展预期如何，泛海CBD的居住价值还是值得肯定，二环内难找如此大规模，市政配套和城市界面新的社区。洋房值得考虑，高层不如去前面几期淘二手，单价还低1-2000元，能对口红领巾，位置更靠近青年路交通方便。
三、值得关注新盘
1、华润万象城幸福里
项目在建设大道金融街上，北对万象城，南看宝岛公园，靠近3轨交汇的香港路站。开车到育才一小，二小也不过20分钟。体量不大，四栋住宅，小区没啥园林景观。最小户型180平米，总价至少700万。
2、华发中城荟二期
开盘要等11-12月，户均面积128平米，所以应该以100-144平米以下小户型为主。中城荟前期积攒了好口碑，不知道二期能否延续这种口碑，价格适中，值得汉口市中心改善关注。
武昌
1、复地东湖国际
预计带装修38000-39000元/平
武昌区综合配套较好的楼盘，临汉街和中南医院，对口实验小学分校，走到8号线二期很近；要注意的是，剩下的两栋楼，122-145户型的10号楼东西向，在武汉的夏季会晒得难受。11号楼全是大户型，南北向，196-225平米，门槛高。个人建议，为了上学买小户型，还是淘二手，东西向住得难受，未来不住了卖起来也难。
2、融创中心武汉壹号院
预计带装修40000元/平
一期的事情大家都知道了，现在有了不小的改观。从地段来说，有价值，未来武昌在汉街附近很难再出新地块，建这样的中型新小区。融创自身也带有商务写字楼，建成后可以吸引武昌的公司入驻。和复地相比，劣势是没有对口优质学校，小区环境，外墙立面，装修标准更好一些。大户型，215和245平米。
3、联投中心
带装修34800元/平左右
不花哨，很实用，地段也不错。联投中心推出了两栋28层高层住宅，两梯两户均为169㎡三房户型，高楼层可看江。本期房源均价34800元/㎡（含装修），总价520万起步，对于大部分改善群体可以负担。
4、绿地海珀御观
参考联投中心
绿地还有4栋一线临江楼栋，开盘时间未知，但是从景观和配套价值，我认为值得关注。
首先绿地自带商场要开业，鉴于绿地以往种种不靠谱，我们持谨慎态度。附近的徐家棚站是三地铁换乘站，离三阳路过江隧道也近，交通有优势，这是实在的。此外，华夏幸福刚刚在绿地中心隔壁拿地，有住宅，商服，公园等性质土地，不过华夏幸福是否靠谱，也要谨慎观察。
5、华侨城原岸
毛坯31000元/平左右
一线东湖湖景房，景观价值极高。产品力本身也不错，户型开阔，房间功能全，小区环境秀美。适合当度假房、养老房，配套一般，对于需要作班的年轻人和有孩子家庭，不太实用，离地铁、小学都远，上班、买菜都要开车。还剩220、260平户型和叠拼别墅。
6、万达御湖壹号
带装修38000元/平左右
地段价值已经不用多说，就看你能否接受金碧辉煌的装修风格了，在售180-200平米户型，可看沙湖，作为老盘价格略低一点，有性价比。
这些楼盘难了
以下楼盘，在市场上充满争议，有的和武汉人需求不符，有的在资源、配套、景观、产品设计上有缺陷，卖豪宅价格，实际产品力达不到。目前在市场上竞争力不强，卖的有点难。
一、产品拖后腿
1、沙湖九玺，两栋楼，带装修41600元/平，体量小没小区造景，一层三户很尴尬，中间户不通透住着难受，两边户买了豪宅和人共用电梯也难受；
2、新港长江府，毛坯35000元/平，在武汉关背后，周边老城区，不够豪宅。80-300多平户型跨度大，圈层不纯粹，而且大户型总价高，同等价位比他更好的选择多。
二、周边环境拖后腿
中海万松九里，带装修38000元/平
老城区小体量的豪宅最尴尬，建筑密度大，一栋楼怼着另一栋已经很难受，窗外看出去还是破旧的景象。另外两个盘的户型，对于武汉人来说实用型一般，装修标准也对不起5000元/平的收费。
文章来源：马哥说房
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