基本信息
区位：江岸区华岭路与健美路交汇处(光明上海公馆旁)。从大区位上来说，首地云梦台属于西后湖板块，也叫塔子湖板块，此区域交通还是相当便利的，两纵两横，自驾非常方便，塔子湖在14年-16年还是有比较多的楼盘，但到了18年，就只有首地云梦台一个新房住宅，和碧桂园蜜柚的商住楼了。
目前汉口的供应非常少，各种原因莫名其妙就是不卖了，暂时只有城开云悦邸和首地云梦台有房源，并且打算开盘。后湖区域的次新房二手房价格在20000+，新房市场去年融公馆以17300含2500装修的价格清盘。但有消息称首地这次卖毛坯，价格要到18000，相当于将后湖板块均价拉高2500。
区位图
体量：总占地面积6.5万方，建面31万方，总户数，1465户，小区自带1.3万方商业，小区一共由12栋楼组成，分三期开发，其中一期分别为1、2、3、5号楼，二期分别为6、7、8、9号楼，三期为10、12、15、16号楼。本次首推的为一期4栋楼。
捂了捂 就这样偷偷摸摸的开了吧
去年5月份营销中心开放，预计9月份开盘，然后一直没有开，下半年不管媒体怎么说首地要开盘了，首地依然岿然不动，终于在今年首地要开盘了。收资料仅1天，网友表示很懵逼，还没开始了解，就已匆匆结束。
说下土地的情况：
2015年6月16日，P(2015)053号塔子湖商住地块共引来6家房企激烈争抢，该地块净用地面积65221.3平方米，建筑面积为22.57万平方米，起拍价为9.48亿元。
该地块共出价81次，最终由首都机场地产集团有限公司竞得，成交价13.53亿元，楼面价5996元/平方米，成为后湖新地王。
楼盘动态
较新动态：首地云梦台预计2018年4月中旬首推一期1#、2#、3#、5#楼，建面约141㎡、167㎡户型，毛坯，3月30日已截止收资料。
首付：按照后湖片区的整体均价来看，大户型较高价16000，最小户型141平米，首套三成首付约68万，167平米首套首付三成约80万。但很显然首地都是两梯两户改善型大户型，价格可能会拔高，有消息称18000均价，按照这个价格算，141平米户型首套首付约76万，167平米户型首套首付约90万。
网友点评
c***6 ：关注这个楼盘很久了，本来还有打算要买，现场也一样在看进度，现在也做了几栋，结果发现，楼间距实在是太小，采光不行，观察几次，日照时间太短了，中间的两栋被前面的完全挡死。不知道怎么回做成这样。完全太让人失望了.............
m***o:楼间距是硬伤，营销中心的沙盘与楼栋严重不符。每平4块的物业费只能呵呵了。
lonnic :这个盘总体来说还可以，但是开发商硬是把一副好牌打成烂牌。可怕的层高，呆瓜的设计，1，2，3号楼朝向全部都不是全朝南，楼间距从侧面看很近，有多近请自己实地看盘，1，2，3号楼都是侧着身子，像什么呢，就像拍照的时候人太多要取景，只能让人侧着身子挤位置，更可怕的是1，2，3栋32层，前方5栋以及还未建成的两栋均为40多层，前排楼栋几乎挡住了后排的采光，最可怕的就是2栋。可恶的是开发商捂盘不售，从武广设展览开始近一年没开售，其中猫腻不言而喻。还有宣称的商业，其实就很小一块，估计就是售楼地址的那栋，详情可以查阅武汉住建官网，那个后湖市政项目的地产，至于小学什么的都没有归口，只有市政公园。好好的一块地，被这种设计给耽误了，被这种捂盘不售的开发商给毁了
交通状况
公交门口只有376路公交，可换成8号线、6号线、2号线。
地铁距离8号线板塔子湖站约800米，已通车，距离地铁3号线市民之家站约1.6公里，有点远，要靠摩拜摆渡了。当然前面说到376可以换成多路地铁，都在地铁口，全都通车了。
自驾走塔子湖东路或者武汉大道向北可至三环线，向南可至后湖大道、中一路、二环线等，基本上都比较方便。但塔子湖东路因为是进出三环线的必经之路，道路不是很宽，相当堵。
配套盘点
塔子湖板块也属于一个纯居住区，商业配套比较薄弱，日常生活靠自身底商和周边小区底商。大一点的商业，3公里左右的金桥永旺，自驾方便，公共交通真心很尴尬。
此外，距离市民之家较近，办事方便，项目东南角有一个市政公园，平常休闲娱乐较方便，但这种类型的公园做的不怎么样。
周边学校
项目自带幼儿园
最近的小学时育才越秀小学，但这个小学肯定是优先越秀的业主，再加上周边小区众多，不一定能上，此外离项目最近的就是余华岭小学了，不排除对口的可能性。
最近的中学，武汉市第十三中学，是武汉市江岸区一所区级办学水平初中，创建于1953年，前身为中南地区少有的华侨学校。
可怜的汉口，没什么大学。
亮点与问题
排名前列：有供货！什么也别说，汉口后湖板块没有货！有货就是王道，考虑后湖的暂时只有这一个选，尤其是考虑大户型的。
第二：品质盘，就目前产品来看，豪宅户型，走的是品质路线，给汉口改善人群一个新的选择，但是现在断言一切太早，能不能做好，还有待检验。
第三：交通不赖但有点尴尬。前面说到其实整个大区位上，交通真心很方便，地铁网交织，无论自驾还是地铁都相当便利！但小区的位置不在主干道，优质的避开了各个站点，最近的地铁站也有800米，只能靠摩拜。
第四：什么都一般没有大亮点。从配套上看，商业不近、地铁不近，学校可能会很一般，从产品上来看，全部大户型的设计，确实超高层和高层，公摊高，楼间距小，没有豪宅应有的舒适度。
小妹点评
项目的优势太明显，有货！交通也相对比较方便。不考虑价格因素，是三环内尤其是汉口刚改人群很不错的选择。同时项目身上也有很多的问题，生活不算特别便利，配套也没有很6，环境也不是很好，所有的外部条件对它的品质影响都不是很有利，但是，它却走品质路线，而且是在武汉排名前列项目，没有参考，不好判断本身品质是否真的好！
小妹给的建议是：普通刚改，可以考虑，汉口这样的大户型要么太贵，要么台偏，综合考虑，这个盘还比较合适；但对品质的期望值太高的，还要慎重考虑。如果均价真的到了18000，会比较好买。
