4月8日，封闭已久的武汉终于解除离汉通道关卡，慢慢回到正轨。与此同时，暂停营业两个多月的售楼部，也终于要开始大面积开放，准备接待2020年的排名前列批购房者。
对于购房者来说，2020年会比较特殊。被繁琐的出门仪式劝退，不能再广撒网式踩盘，在网上锁定目标楼盘，再实地去看1-3个楼盘是大多数人的选择。
为此，我们整理了目前武汉热门片区所有在售&待售楼盘，以供大家参考。
今天带来的是武昌白沙洲片区，这里之前一直是武汉著名的刚需洼地，但随着近一年高价项目出现，商业和交通配套逐步兑现，这里逐渐站上1万8的高位，二手房也突破了1万9.那么这里是否还有性价比可言？
可以说，这里仍然是房价洼地，今年还会有不少的低价房源面市，具体如下：
白沙洲在售项目
01
正商金域世家
河南正商集团入驻武汉的排名前列个项目，位于白沙五路和青菱西路交汇处，紧邻三环线和公交总站。项目整体布局低密住宅，以小高层和高层为主，只有少部分底商和一所幼儿园。
项目距离地铁站不算近，但都在步行10-15分钟可达距离内，除有幼儿园外，其余商业、教育、医疗配套主要依靠外部共享。也就是蹭别的小区
综合评分：
地段★★★☆
交通★★★
配套★★
产品★★★
较新动态：
目前主推4、8号楼建面约115、127平房源，均价约16020元/平，其中含2500元/平装修；前期少量建面约115-127平米房源在售，均价约15520元/平。
项目还剩7栋楼等待推出。
楼盘测评点击：正商金域世家
02
富强天惠园
(蓝色标注为待售楼栋)
该项目是武汉本土开发商打造，位于白沙洲四坦路特1号，紧邻白沙洲成熟老社区，也是在售5个项目里距离长江最近的一个项目。该项目地价低、体量小，开发商按照纯刚需盘打造，总价门槛低。
项目周边无地铁站，自有少部分商业，距离万科&中建的商业较近，可享利好。较大优势是有小户型：据悉，该盘下次开盘将会推出59平小户型，首付门槛将创三环内新低。
综合评分：
地段★★★
交通★★
配套★★
产品★★
较新动态：前期均价约13800元/平米，预计6月加推2号楼，主推建面约59-120平米毛坯房源，目前已启动诚意登记。
2号楼为该项目少有待售楼栋。
楼盘测评点击：富强天惠园
03
万科云城
(蓝色标注为待售楼栋)
万科云城是万科继金色城市后再白沙洲的又一综合体项目，目前是白沙洲较高价项目。位于白沙洲大道和八坦路交叉路口，临主干道，同时自带大体量商业，自带一所幼儿园。万科物业口碑不错，是综合条件比较不错的一个楼盘。
项目距离地铁较近，同时位于杨泗港桥头堡位置，交通较为便利；自带商业可弥补白沙洲商业少有。临主干道一排楼栋面临灰尘和噪音影响。
综合评分：
地段★★★★
交通★★★★
配套★★★★
产品★★★
较新动态：前期均价约18114元/平，其中含3000元/平装修，后期加推待定。项目仅剩4栋楼待售，可能会在今年清盘。
楼盘测评点击：万科云城
04
(蓝色标注为待售楼栋)
该项目由中间开发，位于白沙洲大道八坦路口。它是白沙洲后刚需时代，排名前列个出现的毛坯盘。除大体量住宅外，它在白沙洲还布局了文娱综合体等商业，商业总建面约18万方。中建擅长做毛坯刚需盘，但还没见到做商业的优秀案例，这次的铂公馆，也算是一次不小的尝试。
项目自带一所幼儿园，楼栋直接临主干道，布局密度较高，刚需盘品质。临白沙洲大道一侧会有噪音&灰尘污染，交通比较便利，卖毛坯省事得多。但就目前价位，性价比不高。
综合评分：
地段★★★★
交通★★★★
配套★★★★
产品★★★
较新动态：中建铂公馆复工在即，后期预计加推K2-3,K2-5号楼，建面约106-162平毛坯房源，前期开盘均价约16550元/平。一期仅剩5栋楼待售。
楼盘测评点击：中建铂公馆
05
梧桐花园
(蓝色标注为待售楼栋)
梧桐花园是白沙洲目前位置较好的一个楼盘，首先环线位置，更靠近二环，距离武昌火车站较近；其次是地铁口，交通便利。这是项目的独特优势。开发商不知名，楼盘体量较小，第二次开盘还有过降价。
项目自身体量较小，设计小高层&高层，还有少量公租房，商业体量小，是一个典型“买位置”的楼盘。另外楼栋设计较低面积段，入手门槛低，未来租售也方便。总之性价比不错。
综合评分：
地段★★★★
交通★★★★
配套★
产品★★
较新动态：预计上半年加推3号楼，前期1号楼少量建面约95-117平米毛坯房源可直接认购，均价16172元/平。
白沙洲三环内在售楼盘就说到这，这些楼盘各有千秋，足够满足不同需求，大家可以根据自己的情况酌情考量购买。
接下来说三环外，白沙洲三环外包括青菱乡、黄家湖板块，由于黄家湖有独立成城趋势，所以这里重点说离三环较近的青菱片区。
这里楼盘价格普遍在1.35-1.5万，缺点是区域内缺乏教育和商业配套，需依赖三环内。地铁站分布较少，优点是比三环内好买的多，价格也相对便宜。
一些人认为这里没有白沙洲三环内的高密度，适合居住；另一些人认为这里什么都要靠蹭，十分鸡肋。
这里简单说说在售六个盘，感兴趣的可以后台留言。
以上六个楼盘，特征都比较明显，大家可以根据自己的情况选择1-2个重点看：
1.新力城紧挨三环线，刚需产品设计，性价比一般。优点是马上要开盘了，适合着急买房的购房者。
楼盘测评点击：新力城
2.景瑞天赋滨江一期住宅已经全数售罄，上海开发商，价格较低，整体舒适度会不错，性价比较高。
3.旭辉江山境主打瞰江功能，确实离江很近，价格也很低。除此外交通和配套都比较缺乏，没有江景情结的谨慎考虑。
4.美好长江首玺，一期刚需盘可以直接买，之后会加推的是二期“汉玺”也就是靠江地块房源，预计价格会参考江山境（15000）。美好之前开发项目包括美好名流汇、美好香域花境，开发商主打纯刚需。
楼盘测评点击：美好长江首玺
5.新城阅璟台，一直是白沙洲较低价楼盘，目前仅剩少量房源在售。项目产品做的不错，自住舒适性不会低。
6.旭辉华宇江悦府，旭辉入驻白沙洲的排名前列个刚需盘，智能化社区，推盘量较大。
综上，如果你是刚需首次置业，并打算在今年完成购房计划，可以优先去看看新力城、美好长江首玺；
在意品质的可以等等景瑞天赋滨江、新城阅璟台；
有江景情结的买旭辉江山境、美好长江首玺·汉玺。
今年还可以关注三环外正地铁盘旭辉都会山（下面会讲到）
已出规划待开盘
1.清能清江锦城-老盘新地块
清江锦城近30万方的商业转给了龙湖做，楼盘附加值增大，对于业主是一个不小的利好。
新出规划地块距离青菱地铁站较近，包括两栋高层，预计会在今年推出。上次开盘价为13500
2.锦绣江城-毛坯纯新盘
位于保利上城的正北面，江国路和白沙洲大道交汇处。一期总建筑面积24.6万方，商业面积4.3万方，居住面积13.9万方，容积率3.94，绿地率40%，总户数1295户.
一期规划13栋楼，包括1所幼儿园，1栋还建安置房，2栋商业，9栋住宅，层高分别有32\43\44\55层。
相比保利上城，更靠近武昌核心，不是地铁口，所以位置仍然略逊于保利上城，但也是非常优秀的。
目前已经建设了一部分，今年可能会入市。这个盘预计会延续白沙洲刚需洼地传统，可以重点关注。
3.龙湖地块
龙湖在白沙洲以商业为主，包含少量商业地块，大约8万方左右，目前具体规划未出。
项目具体位于洪山区光霞路与白沙三路交汇处东北角，容积率4.8，规划净用地面积为48652平方米（以实测为准）,规划用地性质为商业服务业设施用地、居住用地、防护绿地；较大建筑面积不大约23.75万平方米，商服与居住的比例为7:3。项目底层布局建设面积不小于6000平方米公共文化馆，以满足周边片区文化设施需求。
至于项目为数不多的住宅部分，具体定价只高不低，首期开盘可能会参考万科云城带装修价（18114）。
4.城联投江南岸
项目是城投在2017年拿下的两地块其中之一，即P（2019）124地块，位于洪山区武金堤路以东、白沙四路以北、夹套河路以西（具体位置如下图），紧邻12号线地铁口。
目前城投联投江南岸一期（即B、D地块）规划已出。
一期规划内容为：总建面约16万方，住宅建筑面积约10万方，其中公租房占1.2万方。
配套公建建筑面积1.4万方，其中配套商业包括3523方，容积率2.02，绿地率30%，总户数982户，停车位1327个。
该盘为白沙洲滨江改善盘，预计也会在今年入市。
5.中建壹品宏泰阅江府
项目由中建三局和宏泰联合打造，定位中建壹品“府”系产品，据说是高端定位。但该盘只面向符合条件的省级公务员出售，小部分可能对外。
项目具体位于洪山区白沙洲大道与白沙四路交汇处，根据前期规划公示，项目总占地面积113780平，总建筑面积524912.7平，计容建筑面积395300平，其中住宅建筑面积368555平，配套商业面积17062.7平。
小区容积率3.47，总户数3421户，其中普通住宅2219户，公租房336户，限价安置房886户。
6.旭辉都会山该盘是目前青菱片区少有地铁盘，紧邻5号线南三环站，白沙洲大道和丽水路双主干道，交通便利。项目自带15万方商业综合体，紧邻市政公园，容积率3.26.是白沙洲三环外刚需盘中综合条件较好的一个，刚需购房者值得一看。（来源：房哥买房）
