地王的尴尬:价格势与天比高,然而现实打脸啪啪啪

买房小妹

2017-11-16 09:46:25 ·-

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何为地王?

所谓"地王",是社会舆论对在房地产开发土地招标活动中以硕大的资金数字拍得自己属意地块的中标单位的谐称。

说的简单直白一点,地王就是拿地成本最高的那块地,地王有单价地王与总价地王。

武汉也出了不少地王,各个区域均有自己的地王,那么这些地王的结局是什么样的呢?我们今天一起来看看。

地王的结局

01

文一云水湾

2016年7月,位于东西湖的P(2016)070号地块最终由安徽文一地产以55330万元的成交总价夺得。楼面地价4555.63元/平米,刷新东西湖片区单价地王记录。(东西湖前地王)

02

融创观澜府

2016年8月,东西湖黄狮海旁的P(2016)082号地块,被融创以28.921亿元总价竞得,楼面地价10687元/㎡,溢价率高达396.84%,成为东西湖新地王。(东西湖现任地王)

融创观澜府还没有开盘,然而最早说是8月底开盘,目前依然快到11月底了,据悉前期推迟开盘原因为蓄客不好,过了3个月,现在估计依然不好吧,项目现在已经转向登记高层了,小高层与别墅开盘待定;那么在周围高层都是10000左右价格的情形下,融创拿地价10687的高层要怎么卖?

03

中海光谷锦城

2016年12月,江夏地块P(2016)132号由佛山海裕房地产开发有限公司竞得,总价109606万元,楼面地价8230.05元/平。资料显示,佛山海裕房地产开发有限公司股东为中海地产集团有限公司。(江夏现任地王)

中海光谷锦城于2017年10月31日开盘,带装修均价16000,毛坯13500,按照拿地价来算其实并不赚,然而购房者是不管你拿地价的,事实证明,16000也不好卖,到目前仍有房源在售。

04

中锐滨湖尚城

2016年8月23日,武汉国土资源局网上挂牌的P(2016)085号江夏区地块被中锐地产以12.79亿元摘得,溢价率422.04%;楼面价7299.1元/平方米,刷新江夏区单价地王记录。(江夏前地王)

中锐滨湖尚城目前尚未开盘,前有中海打头,其实备案价估计也差不离,就看最终结果了。

05

首地云梦台

2015年6月16日,塔子湖D地块最终由首地集团以13.53亿元竞得,楼面价近6000元/平,溢价率近43%,成为后湖新地王。(后湖地王)

该项目开盘时间也是一拖再拖,最早对外称10月底开盘,然而现在的消息是可能今年都开不了了,相信备案价格的控制是最主要因素吧。目前后湖区域毛坯价格在14000-15000左右,而首地附近的楼盘备案价一个为14000,一个为13900。

06

盘龙城五矿地块

2017年5月23日,五矿以7.6954亿元拿下的P(2017)041号地块,楼面价6020元/平,溢价率20.39%,成为盘龙城地王。(盘龙城地王)

该项目8月底报建,与拿地时间仅相隔3个月,然而入市时间尚未确定。根据目前盘龙城定价,毛坯8000+2000装修,总价刚到1万,那么6020的拿地价卖1万,明显是亏本的。

结语

武汉的地王项目还有很多,比如武汉地王碧桂园晴川府(楼面地价20017,同为武汉单价地王及总价地王)、杨春湖地王东湖金茂府(楼面地价14271)、青山总价地王招商一江璟城(楼面地价5582)。

地王的特点无外乎拿地价贵,或是单价、或是总价,最终都要体现到房价上。然而理想总是美好的,就好比碧桂园晴川府,2万的拿地价,理想怎么也要卖到4万以上吧,现实呢?武汉目前最高备案价楼盘为二七滨江华发,36000,尚不到4万,更何况汉阳呢?

心比天高,命比纸薄,或许也代表了某一些地王的真实写照吧。

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