大多数人买房,都会各种纠结。
毕竟武汉目前出现的概念太多了,各种片区,各种产品,各种价位,很容易挑花眼。
其实说到底,任何人买房都在做排除法,首先过滤掉自己买不起的。
毕竟如果有机会,谁都知道在内环核心,买“有生之年”系列。
在武汉买房,没有鄙视链。
如果说一定有,那肯定是一条接着一条的羡慕链。
解放大道川流不息,中北路高楼林立,you see:夜太美,欲望太多,梦想太远,总有人黑着眼光熬着夜,同时又被其他人羡慕着,过着武汉的塔尖生活。
我身边有个朋友,富二代,投资客。
眼看着他入手了各种核心地段的大house,公寓,甚至写字楼,但没有碰新区。
请教他一个问题:明明新区的房子更便宜,升值空间大,为啥还是坚持买市中心?
他只回答我寥寥三个关键词:昂贵,稀缺,安全。
对于投资客来说,讲究的不是点滴成本,涌泉回报,而是稳妥的价值,和细水长流。
核心地段,价格贵的产品,对他们来说更安全,更保值,追求毫无悬念的升值回报,不玩心跳,不押宝。
这种情况下,市中心,品牌大盘,是不二之选。
在住宅限购的情况下,相对更省事,更稳当的选项,是公寓。
对他们来说,单套总价门槛不高,应用功能多。
最重要的要求就是,地段,流量。
所以,核心地段的公寓,是很多投资客的目标。
因为商业产品的高额税费,所以转手卖掉,特别不是玩公寓的姿势。正确使用方法是,收租金,有持续且稳定的回馈。
未来再有想象空间也没用,投资公寓等不起。就必须区域利好立马兑现。并且流量大,租赁需求旺。
这个时候不同的地段,匹配不同需求:
在成熟生活区,居住需求大;如果在商务区附近,产生很多办公需求;在交通枢纽周边,有大量流动人口,就会产生短租民宿需求。
未来的使用场景,三个需求任选其一满足,回报率都会比较可观。
基于上面两个要求,其实看得出有钱人的投资逻辑,其实并无太多新意。
在武汉,符合“核心地段,流量巨大”要求的地方,一只手就数得完。
城市界面较新,资源云集,具有资产沉淀属性的,集中在武昌内环中北路区域。
楚河汉街,当之无愧。
这里的规模多巨大?几个数据告诉你:
项目规划面积1.8平方公里
总建筑面积340万平方米
万达集团投资500亿元人民币
2011年9月30日,楚河汉街开业,项目总建筑面积21万平方米,从开工到开业仅用8个月时间,建设速度创造业内纪录,当年国庆假期吸引客流超过200万人,成为全国假期人流排名前三的热点区域,现在每年的人流量在2000-2500万。
一面世,就是流量巨星,毫无悬念。
这里有商业街+购物中心,以及整个武昌片政务、公用资源集中的地方,是城市最成熟的板块,8家金融总部机构、35家跨国企业、37家世界500强企业、110余家全国500强企业,聚集汉街商办集群的背后,是整个华中区域资源的富集。
是特别不缺流量、人群和需求的存在。
都说商业产品讲究即插即用,万达在中北路即将推出的御湖公寓,正好就是传说中的“即插即用”。
大部分人听说过万达御湖世家,和万达御湖壹号,是武昌内环豪宅,和他们同系列的万达御湖公寓,带着一样的豪宅基因,拥有一样的资源集群。
项目位于武汉中央文化区中北路轴线位置,中北路与乐业路路口,总建筑面积约2万方,共21层,300套,每套面积43-93平;
不同于普通的公寓,万达御湖公寓外观,和中北路上的建筑群一致,整栋楼体为现代化全公建立面造型,全落地窗幕墙,视觉上高端大气,和万达尊、总部国际、万达嘉华酒店、汉秀剧场、电影乐园等建筑相互辉映。
对于公寓内部业主来说,有了全落地玻璃,颠覆了传统公寓逼仄的空间效果,室内采光非常好,当夜幕降临,从公寓的落地窗远眺,整个楚河汉街最繁华的街景,就在眼前。
更重要的是,这里是武昌的CBD,汇集了很多世界500强企业,和企业总部,很多中小型企业也会选择在这里办公,因为商务氛围浓厚,然而打听一下万达总部国际或者万达尊写字楼的租金,动辄125元/平月,创业型公司或者小工作室就开始算不过来账;
对这些希望享受到内环核心配套和资源,又想低成本运营的企业,万达御湖公寓就是不错的选择,距离总部国际和万达尊在500米左右。