我们家在搜罗了各种资料，看了各大猫舍，经过多番内心挣扎后，在上个月买了只小猫。每天晚上撸着猫总会不禁想笑，因为它和我们最初期望的模样相去甚远，但是若重新再选一次，很有可能还是它。
因为在挑、选、内心挣扎时脑海中的各项需求越来越明晰，原来我需要的并不是最初期望的高颜值萌系萝莉，我需要的是健康皮实，性格活泼但知道控制，不轻易伸爪的猫咪，具体它是萝莉还是小正太压根不重要。
挑选品种时，资料上显示英短猫黏人温顺，但是另一个文章上又看到说它是行走的蒲公英（掉毛）、霸道高冷、不爱互动。
资料还显示美短猫拆家、记仇、容易应激反应攻击人，另一篇文章又说，这种猫活泼好动身体棒，忠诚度高，智商在线。后来抱着它们才明白，猫各有特性，谁说胆小和黏人、拆家和温顺是不能共存在一只猫身上的呢。
买房何尝不是这个道理，乍看去哪个板块，甚至哪个楼盘都很好，仔细看哪儿都有或多或少的不如意。最终买到的就是——看着它的优点两眼放光，看着它的缺点闭眼忽略的那个房子。
想要买房，买哪里？买多大？地铁？学校？品牌装修？那样才是最期望拥有的条件，去看了才知道地铁和荒地，湖景和超远距离，哪个才是你能忍受的，哪个是你最迫切需要的。
01 食之无味弃之可惜，被嫌弃的小户型
以前小户型因为总价低成本可控被许多人拿来做投资房，通常都是开盘后抢得较快的那波房源，但现在限购政策不动摇，投资客越来越少，虽然大多数时候也没到愁卖的地步，但是售卖速度降了很多。
投资客减少，自住客户增多。但同样限购环境下，房票珍贵，得且买且珍惜对吧。现在用一张房票买一套面积非常小的房源，会让很多的人感觉不自在，会不会结婚生子人口增加住不下，会不会再换房时房票不够，所以宁可痛一时不愿悔一世，把选择方向转向一些面积稍大的改善型产品。
现在限购又限价，如果周边的老社区，小面积段房源扎堆，或者三公里左右距离，总价相似情况下，功能上有跃级的房源产品(多间房、面积大一圈儿等)，确实这小户型就不太值得拥有，因为以后它变成二手房售卖时就会遇到隔壁的“竞品”打压。
带地铁和学校的小户型是个例外，特别是带有学校的小户型，是低成本获取资源的有效途径。所以一直以来学区二手房，哪怕是“老破小”也卖得不会让人失望。
比如后湖东百步亭的幸福时代（建面约70-121平米毛坯房源，目前正在登记中），它自带小学幼儿园教育，西侧是重点高中汉口铁中，算是片区中带有优质教育资源，首付门槛较低的项目。
02 因为有“瑕”，再美的玉只能 say goodbye？
武汉有几个项目，光看周边边配套和社区环境、产品质量以及物业和项目单价都让人觉得“嗯，不错欸”，但仔细分析区位因素就会非常可惜，因为旁边有墓地，垃圾场，电厂等。
武汉市是湖北省少有一座特大城市，也是中部地区较大都市及少有的副省级城市，常住人口超1100万，大家都不让垃圾在跟前，那垃圾去哪里？这如同曾经见到相邻小区的2批业主维权，一批说自己楼栋下有信号基站，影响健康；另一批说信号不好，投诉物业不作为。物业：我太难了！
这里其实分两种情况，如果焚烧、生产会产生对身体健康有害的污染物，那啥都不说必须 out，但如果不是，就没有太大必要弄得草木皆兵。武汉园博园就是由垃圾填埋场转变而来，曾经的超大体量社区沿海赛洛城早前就是一片墓地。所以谁知道这些被人嫌的地方以后会变成什么呢！
被周边环境拖后腿，让人不禁心疼三秒钟的项目：
保利星河9洲（在售K4K5地块建面113-139㎡非毛坯新风地暖三/四房，均价约15500元/㎡，其中含2500元/平米装修)，从各方面来说除了外部墓景和锅顶山那一处“伤”，其它从环线位置、地铁距离、社区规划、建筑品质、户型设计、品牌物业等各方面看这个价格都是非常具有性价比的。
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效果图
保利星河九洲
11500元/㎡
在售
普通住宅
板楼
临铁盘
户型：
3居、4居
89~140m²
地址：
汉阳大道永安堂地铁站C出口
拨打电话
东原朗阅（1、3、5号楼在售建面约95-125平米非毛坯房源，均价约9490元/平米，含2000元/平米装修，首付两成起，不限购），项目距离地铁站约400米，是个西侧有地铁、东侧有湖景、北侧有小学的品牌项目。
垃圾场和电厂问题一直让周边市民心烦，项目距离这两处地方有4公里以上，按照数据推论应该是不会对生活造成影响，不过作为距离它们最近的项目之一购房者的抗性多少还是有的。
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效果图
东原朗阅
8000元/㎡
在售
普通住宅
板楼
临铁盘
户型：
3居、4居
95~125m²
地址：
地铁21号线阳逻站A出口300m（平江大道及汉施公路交汇处）
拨打电话
03 江/湖边、江/湖景是两个概念！
随着武汉三环内外湖景房和江景房越来越少，但是临江临湖的地块社区并不代表就是湖景江景房。
比如三环边的兰亭大境(6号楼建面约91-129平房源，11月4日-11月5日开始收刚需资料；前期少量房源在售，建面约108-140平米，均价约15500元/平，含2500元/平装修)，它确实是一个江边社区，但目前卖的是不临江地块，等自己的临江地块的房子建筑做起来之后，目前所售的房源瞰江概率就十分渺茫。
虽然目前的房源距离地铁、商业、公园配套都很近，项目的立体交通网络也非常有优势，但是它确实是临江不瞰江的房源，能享受到江边舒适大环境但是看不到江景。
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效果图
金地兰亭大境
15000元/㎡
售罄
普通住宅
板楼
名企盘
户型：
3居、4居
106~141m²
地址：
三环线与晴川大道交汇处地铁6/16号线老关村地铁站A出口约290米
拨打电话
所以选购江景房时候看看自己所买的房源前方用地是什么，未来是否有可能被遮挡。类似地铁盛观尚城（预计11月9日开盘，7号楼已拿预售许可，主推建面约88、120平毛坯高层房源，前期少量建面约140、160平房源在售。）这样前方为公园绿地，并且房子前排和后排的建筑高度落差很大，只要买的楼层合适，瞰湖房源的优势就能妥妥的保证。
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效果图
地铁盛观尚城
14800元/㎡
在售
普通住宅
板楼
临铁盘
户型：
3居
100~120m²
地址：
地铁3号线汉阳客运站C出口
拨打电话
04 产城、新城的居住核心是这个“城”的发展
产业对板块发展确实重要，对于新城板块发展来说有时甚至起着决定性的作用，产业当然重要。但是对于居住者来说密不可分的是居住的那个城。
比如横店、三店、阳逻之心、花山、光谷中心城都是正在逐渐崛起带有完善配套规划的新城。
并不是支柱产业的位置旁边就是最有潜力的居住地。现在很多产业区方圆一圈，荒得连根鸡毛都没有。活脱脱的“荒野行动”现场版，你确定距离产业区1公里的房子比距离产业区3公里的房子更具有发展潜力？
"城"代表的意思是有完善的城市空间，有和这里居住人口相匹配的教育、医疗、娱乐、休闲、运动、康养设施。
所以新城里买房并不是找产业区旁，而是要找交通和配套集中的位置，距离城心的“心脏”位置越近越好。这样住着才便利。
比如首开光明国风上观（项目首期预计2019年11月开盘，推出8#建面约96~117㎡毛坯房源，现VIP诚意登记进行中）。
北辰蔚蓝城市（P110地块有建面83-119㎡的非毛坯小高层产品在售，含装修均价约11464元/㎡含2000元/㎡装修；P111地块有建面129-139㎡的非毛坯洋房在售，含装修均价约13264元/㎡，含2500元/㎡装修）。
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效果图
北辰蔚蓝城市
9000元/㎡
在售
普通住宅
板楼
宜居生态地产
户型：
3居、4居
119~140m²
地址：
川龙大道与后湖北路交汇处（奥特莱斯北侧）
拨打电话
这两盘都是占据着所在的新城板块C位，距离配套都是步行距离可达。比周边其它楼盘具有更强的距离优越性，比产业边的项目显然舒适便利度要高出一截。
后记：
没有优质的人，没有优质的猫，也没有优质的房。
当不知道哪个是能忍受哪个是最基础需求时不妨去售楼部看看，感受下周边的交通，呼吸下这座建筑楼下的空气（灰尘就别吸了），触摸下等比例的样板间，或许就会慢慢明晰自己需求。
也许此时你想要的和能忍受的，同你最初打算买房那会儿已完全不同，多看多比较总没错！
文章来源：Q小楼
