炎炎夏日，跳进一池碧波里游个泳，是再舒服不过的事，如果泳池就在家门口，那就优质升级了。然而，近期洪山区巴黎春天小区泳池的开放，却在小区业主中引发争议。一些业主认为，小区内的泳池只应对业主开放，对非业主开放，外来人员频繁进出，会给小区带来一定安全隐患，而泳池产生的收益如何分配也是个问题。近日，记者就此进行了采访。
小区泳池
对外经营遭投诉关停
7月6日下午2时，武汉晚报记者来到洪山区文化大道巴黎春天小区，小区内建有一个露天泳池，门口挂着一个告示牌：“天气原因，泳池暂停营业”。
物业工作人员称，泳池7月1日开业，没过几天就接到业主投诉，目前泳池处于停业状态，何时再营业还没确定。
记者从泳池门口的宣传易拉宝上看到，该泳池的运营团队来自武汉体育学院，教练是武汉体育学院体育专业的学生，拥有2-3年的教学经验。泳池开设专门的培训课程，也有单次票和套卡等，业主办理有相应优惠。每天营业时间为14：00-17：00和18：00-21：00。在更衣室前，记者看到了泳池水质公示牌，教练和工作人员公示照片。
小区居民祝先生介绍，小区去年交房时就建有这个泳池，但一直没有开放。许多业主有意见：小区内的泳池为何不向业主开放？
7月1日，物业将泳池外包，对业主和非业主开放。开业前两天是免费体验日，戏水声延续到晚上9点多。祝先生家紧挨着泳池，加上楼层较低，休息受到很大影响。
小区居民李女士则认为，泳池开放后，许多外来游泳人员随意进出小区，给小区带来很多不稳定因素。另外，泳池相邻居民楼的架空层，被挪作员工宿舍和洗浴更衣室，存在安全隐患。
泳池产生的收益
系小区公共收益
随后，记者走访了南湖华锦花园、后湖世纪家园、香港路万科8号等多个有泳池的小区，探访小区泳池经营管理状况，发现多数小区泳池都采用对外承包的经营模式，一般只经营7月和8月，游泳的人以放暑假的孩子为主。
后湖世纪家园小区内的泳池，外包给一家公司经营。记者采访了几位小区居民，他们大多表示赞成。
该小区2002年交房时，泳池免费开放，但无人管理，时间一长，水质很差，也就没人敢下水了。业主们认为，现在有专人管理，泳池定期换水、消毒，还有救生员，卫生和安全都有保障。而且业主有优惠，下楼就能游泳，既方便又安全。
有居民还有疑问，泳池产生的收益如何分配？
对此，小区物业负责人表示，泳池由小区业主委员会对外承包，承包费用作为小区公共收益，用于小区公共基础设施的维护和建设。物业则协助业委会加强泳池经营期间，小区的安全保障等工作。
能否对外开放
由泳池产权人决定
采访中，一名泳池工作人员透露，目前，武汉市小区内泳池多为小型泳池，对外承包费用在2-3万元，一般只在暑假经营。而平日对泳池的维护、换水、消毒等成本，加上人工成本，每月也要1万多元。如果仅仅对本小区居民开放，成本都无法收回。
另外，进行泳池经营活动，需取得相关资质。必须有工商营业执照、卫生许可证、高危行业证，泳池工作人员需办理健康证、泳池需配备专业救生人员。
小区泳池到底能不能对外开放？湖北皋野律师事务所邱华律师表示，这由泳池的产权人决定。如果小区泳池产权属于开发商，那开发商就有权决定是否对外开放经营。如果小区业主认为，在经营活动中会给小区带来安全隐患、停车压力、噪音等影响，那么业主有权利通过业委会，要求小区物业或泳池管理方加强或细化对这些影响的管理。
如果小区泳池产权属于全体业主所有，就需要召开业主大会表决，取得小区三分之二业主同意，由业委会或者物业对外进行承包。而泳池对外承包产生的收益属于共同收益，属于全体业主所有，业委会或者物业需对收益的使用明细进行公示。
目前，武汉部分小区的泳池处于荒置状态，能够正常投入使用的，多为对外承包。
来源：武汉晚报
