英澳南郡

板楼,小高层

新疆汇福园房地产开发有限公司

2018年09月30日

2019年10月01日

沙依巴克 沙依巴克区珠江南路1201号

毛坯,精装修

暂无数据

普通住宅

2.0元/平方米.月

新疆绿城物业管理有限公司

50年

售罄

沙依巴克区珠江南路1201号

暂无数据

项目东侧紧邻河滩快速路，西接仓房沟北路和雅山路，周边汇聚了三条城市主干道，其出行交通十分便利，如果日常驾车出行，可选择河滩快速路、或沿仓房沟北路直上西外环，这两条路线对驾车出行可谓非常方便快捷。 乘坐公共交通出行，项目周边的地铁、公交同样也可以提供便利的出行条件，离项目最近的公交车站为集装箱公司站，可乘坐35、312、602、923、928路前往黄河路、人民路、西北路等城南各大商圈；除此之外还可以选择地铁出行，地铁3号线雅山站距离我们项目只有500米，步行即可到达。地铁1号线三屯碑站与我们也仅河滩之隔，从三屯碑人行立交过马路后步行10分钟即可到达地铁1号线的始发站三屯碑站。地铁1号线今年年底将正式通车运营，3号线一期工程已正式开工，预计将于2021年也正式通车，周边双地铁覆盖又处于沙区老城心的成熟地段，先天地理位置可以说是非常优质。

公交/地铁/驾车

4150.31平方米

54461.62平方米

1.5

47.77%

总数：371个；地上：29个；地下：342

5

334

【环境配套】英澳南郡项目距乌市“水进城”项目先导工程 “大寨闸公园”仅 301米，公园入口即是英澳南郡项目入口，一路畅行经过公园广场、停车场和三个湖区，沿途可观赏两个节点广场、三个滨水广场，景观绿化面积达 7 万多平，沿途景区还包括小剧场、水幕电影、历史文化展馆、亲水广场、自行车道、环山步道……其滨水景观绝无仅有，在英澳南郡，业主可足不出户观水赏景，畅享“水进城”项目形成的“林中有溪、园中有水、清水绕城”的绿色生态格居！ 【商圈配套】项目地距乌市城市地标红山仅 3 分钟车程，从项目地出发，7 分钟可直达黄河路、西北路、友好路、人民路、中山路…… 1 公里范围内，覆盖火车南站商圈，商贸城、小商品城商圈，地王鞋城商圈，月明楼商圈及炉院街特色文化街； 2 公里范围内覆盖德汇万达广场，黄河路七一酱园商圈，友好时尚购物中心； 3 公里范围内覆盖友好百盛、美美百货、友好商场……服装、百货、餐饮、休闲娱乐……生活配套应有尽有。 【教育配套】项目周边紧邻乌市十二中学（外国语学院）、七十一中学、第八十九小学、贝贝星幼儿园、西域花幼儿园、金色阳光幼儿园……幼儿园、小学、中学、高中全部涵盖，教育配套十分完善

【内部商业】小区配备了住宅底商，分别位于小区主入口的北侧，1、2号楼链接的部分，以及4号楼的南侧。 1、2号楼的链接部分的商业为独立商业，后期可做餐饮，商铺户型方正，大面宽的门头设计，内配独立上下水，经营起来非常实用，没有浪费空间。 4号楼住宅底商部分可做日常生活服务类的消费店，例如：果蔬店、超市、干洗店、宠物美容店等可以满足日常需求的一些业态经营，为我们整个小区的居住者服务。

市政供暖地暖

英澳南郡位于沙区火车南站商圈内，项目西临雅山中路，东靠河滩快速路，可接驳地铁3号线和1号线通达全城，项目距离3号线雅山站步行10分钟即可到达；此外周边35、312、602等十余条公交线路同时提供便利出行，通往火车南站、七一酱园商圈仅需15分钟车程，随时 享受丰富生活配套。 英澳南郡总建筑面积约10万㎡，一期由4栋11-15层小高层组成，低密度建筑带给您更舒适的居住环境，英澳南郡采用台地造景，保留原有山体地形的高差优势，将小区景观与山坡自然景观融为一体，打造多层次墅级台地园林配套；社区内总绿化面积占近50%，高绿化空间让您充分在城市里享受山居度假体验。项目户型设计均为南北通透全明户型，合理舒适的居住空间，带给您更多生活体验，低公摊高得房率设计充分发挥空间较大化。 项目较大的优势是自然生态景观，首先项目共分为两期开发，北侧为一期，南侧为二期，建成后共由8栋小高层组成，整体规划建设为低密度生态社区。首先从绿化面积来看，一期的绿化面积为12562㎡占总占地面积的35%，而在小区内部一期和二期交汇的位置有一座自然形成的山体景观，那在乌鲁木齐小区内有自然山体景观的小区是很少的，本就是稀缺的生态资源，后期景观建设将主要围绕我们的山体做退台景观，既可以保留山体原本的自然形态，又形成了独有的景观设计，一般退台景观都是运用于别墅的园林景观设计上，无论是景观设计、还是工程造价都是高于普通小区的平地绿化的，后期绿化建设过程中我们不仅会对山体重新做绿化处理，种植果树、乔木、鲜花等多达百余种，同时还会围绕山体铺设环山塑胶慢跑步道，为我们的业主创建优质的户外有氧空间。除此之外我们还会在山顶搭建观景平台，站在山坡上即可眺望我们整个小区以及周边的自然景观。 有山有水才是好地方，新疆是全国离海最远的城市，水资源特别的稀缺，而我们每个新疆人都多多少少对湖景或者海景有着一份向往，英澳南郡刚好位处于市政投资建设的水进城“大寨闸”公园改造区内，公园在我们项目东侧，处于河滩和项目之间的位置，公园改造将以和平渠为源打造35万㎡滨水景观，建成后将成为首府城南排名前列以水系为主的自然景观公园。项目距离公园仅300米的距离，步行5分钟即可到达，后期住在这里随时随地都可以与家人享受这湖光山色，小区面湖靠山，自然环境优越，山水兼具上风上水。如果您喜欢这种自然居住环境。 户型设计方面以人性化对细节进行巧思创新，户型多数均为全明户型，南北朝向的建筑布局，充分考虑了业主的居住习惯，满足业主对阳光、空气的高品质追求。户型布局上我们的4号楼为1梯三户的塔楼设计，其余3栋楼均为1梯2户的板式小高层设计。户型面积段从78-123㎡全部涵盖，户型从小两室到大四居全部包含，户型丰富全面可满足不同家庭的需求。说道户型我们的得房率也是项目的一大亮点，我们的公摊仅为20%，您如果看的房子比较多，应该比较清楚现在市场上的房子公摊基本都在23%-25%之间，所以我们的得房率高达80%可以说是很高，低公摊的设计让我们的产品更加经济实惠，让套内使用面积更加宽敞舒适。 原生台地景观 墅级园配套 英澳南郡采用台地造景,保留原有山体地形的高差优势,将小区景观与山坡自然景观融为一体,打造多层次墅级台地园林配套;社区内总绿化面积占近50%,高绿化空间让您充分在城市里享受山居度假体验。 35万㎡城市水系 稀城心湖景 英澳南郡位于水进城项目大寨闸公园改造区内,公园改造将以和平渠为源打造35万㎡滨水景观,建成后将成为首府城南排名前列以水系为主的自然景观公园,居于此步行5分钟即可到达。无论是清晨健身亦或是余晖漫步,随时随地即享稀缺城心湖山景色。 沙区成熟地段 完善生活记套 英澳南郡位于沙区火车南站商圈内,西临雅山中路,东接河滩快速路,坐拥完善城市交通网网;周边公共交通设施完善,无缝接驳地铁1号线、3号线、步行行10分钟即达3号线雅山站。直达火车南站、七一酱园商圈、德汇万达仅需15分钟车程,随时享受丰富生活配套低密度小高层,高得房率。 低密度小高层，高得房率全明户型 英澳南郡总建筑面积约10万㎡,一期由4栋11-15层小高层组成,低密度建筑带给您更舒适的居住环境,项目户型设计均为南北通透全明户型,合理舒适的居住空间,带给您更多生活体验,低公推设计充分发挥空间较大化,让家拥有更多可能。