如今，房产都快成了全民投资的产品，国家这段时间大动干戈的调控、监管打击投资客也正说明了房子的升值潜力之大，不是所有的房子都能升值，比如以下六种，买了就有可能砸在自己手里。
一、价格虚高的地王房，或地王周边的房
近年来，全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的，价格虚高就很容易贬值。
而“地王”周边的房同样不能买，因为：
1.地王会提升周边房产的档次，但实质并没有，价格反而上去了。
2.地王提升区域品质档次后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值。
3.地王会是开发商重点开发区域，规模与配套标准会比较高，但前景还要看城市未来规划，这都是不可控因素，而毗邻楼盘就会把地王的未来、规模与配套透支到房价中，虚高的不止一点点啊。
二、酒店式公寓
酒店式公寓的优点是显而易见的，不限购不限贷、总价低地段好。一些被限购的年轻人可能觉得，先买套酒店式公寓住住，等有钱了置换住宅，也可以租出去，位置好租金也高。
但是，二手酒店式公寓转手比较困难，它不能落户，学区以及区域利好政策基本与它无关，而且户型通风采光差，水电费物业费贵，这些都是硬伤。
所以，别被酒店式公寓光鲜外表所迷惑，先算一算你是不是能承受后果，投资客除外。
三、小产权房
相比价格高昂的商品房，小产权房价低、不限购、没有交易流程税费，还不用担心产权到期，让更多低收入群体实现了住房梦。然而它的缺点也必须得注意。
本身就属于在政府规定范围以外的违章建筑，不能办理房产证，自然不受法律保护，拆迁的话也得不到安置补偿。而且还会存在配套不完善、质量难保证、不能抵押或转卖的问题，一旦入手就等于砸在自己手里了。
四、周边治安不好的房子
置业买房，治安问题是首位。在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此，又怎么能升值呢。
五、高房价时期的高层塔楼
早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。
产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，而且在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
六、投资性公寓
这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来？
所以，不管是刚需还是做投资，都得长点心，买房时千万不要被眼前的利益迷花了眼，还是要做长期打算，毕竟一套房子住一辈子的时代已经过去了。
内容源自于知房网
