原标题：即日起，房贷政策有变！无锡房贷族需要做个选择…
3月1日
房贷利率“换锚”如期而至。
这是啥意思？
就是你的房贷利率参考的基准变了。
以前，我们说房贷利率的时候
说的都是“基准利率打多少折”
或“基准利率上浮多少”；
现在，再来说房贷利率的时候
说的就是“LPR利率下浮多少”
或“LPR利率上浮多少”。
我受不受影响？
这上哪儿去办？
怎么办？
疫情期间难道还得跑一趟银行？
别着急，看完本文你就明白了——
一、
为啥要换？
这是利率市场化改革的重要一步。2019年8月，央行改革贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月起，各家银行开始将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。
二、
哪些人受影响？
一般来说，只要有个人住房贷款的都受影响，但有几种情况除外：
1、公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；
2、固定利率贷款；
3、2020年底前到期的个人住房贷款；
也就是说，如果符合这三种情况之一，就不受此次转换的影响。
三
房贷利率高了还是低了？
1、2020年，存量房贷利率跟以前一样
央行规定，转换时点利率水平保持不变。
也就是说，在2020年全年，你的房贷利率水平和以前是一样的，没有变化。
2、那以后呢？
会变化。因为LPR利率是会变化的。
2019年，个人房贷挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点。
2020年2月20日，5年期LPR利率再度下调了5个基点。
央行规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。
也就是说，从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。
3、选固定利率还是浮动利率？
在转换的时候，个人面临两个选择：
排名前列个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变；
第二个是，选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。
那么，选哪个好？
无论是何种转换方式，转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降。这主要是为了贯彻落实房地产市场调控要求，在流动性合理充裕、市场利率有望下行的情况下，坚守“房住不炒”的定位，不向房地产市场发出错误信号，同时也有助于控制上升较快的居民部门杠杆率。
具体来说，业内专家均预计，未来一段时间LPR仍有一定的下行空间。借款人与银行平等协商，采用LPR作为定价基准（浮动利率）将可能是普遍的方式。
四
疫情期间，怎么办理？
1、不用担心，不用跑银行，将以线上办理为主。
央行副行长刘国强表示，考虑到新冠肺炎疫情实际情况，商业银行在开展存量贷款定价转换工作时要尽量争取线上办理。
目前，主要银行已完成相关准备工作，并通过其官方网站、微信公众号等渠道发布了公告。如工商银行在公告中表示，提供手机银行、智能柜员机、短信银行等多种线上受理渠道，客户可以结合自身情况合理选择。
2、线上办理不便，不会操作怎么办？
不用着急，也可等疫情结束后，就近办理。
如工商银行、农业银行在公告中提醒，疫情期间请通过手机银行办理，确有特殊原因无法自助办理的个人客户，等疫情结束后可再去银行网点人工办理。
3、要注意时间：
2020年3月-8月之间，原则上应于2020年8月31日前完成。在此时间段内完成变更即可。
这个新动作将影响多少无锡人的房贷？
来自市房屋交易管理中心的数据显示，2019无锡楼市全年卖房5.6万套（不含二手房），仅去年上半年全市个人住房商业贷款就发放了368.06亿元，个人购房贷款余额（商业性）高达2399.04亿元。这里的住房贷款余额指在银行办理按揭贷款（借款金额为贷款余额），减去每月已还的贷款本金，剩下的就是住房贷款余额了。组合贷款中的商业性贷款也是此次的转化范畴。市住房公积金管理中心数据显示，仅去年上半年，就发放了21257笔106亿的公积金贷款，其中超过一半的家庭选择了商业贷款与公积金组合贷款的方式。
来源：无锡观察 无锡日报 经济日报
记者：仙林
编辑：人杰返回搜狐，查看更多
责任编辑：
