4月12日，江阴市自然资源和规划局挂牌澄经告字(2021)8号公告，出让敔山湾板块澄地2021-C-1号地块，起始总价18.56亿元。
地块将于5月14日10:00进行网上公开竞价。
地块信息
地块位于城东街道环山大道东北、规划道路南、茂御路西北，出让面积181930㎡，容积率≤1.2，建筑面积约218316㎡，其中商业及服务设施用房建筑面积29000-34000㎡，起始总价18.56亿元，起始楼面价8500元/㎡。
（地块卫星图）
值得一提的是，虽然起始楼面价是8500元/㎡，但是该地块要求配建幼儿园，且土地受让方也有严格的要求，这无形中增加了房企拿地的难度。
1、乙方或乙方指定公司须在江阴高新区范围内注册成立中外合资公司，在项目开发建设过程中中外合资公司引入不少于2500万美元，引入外资需在澄地2021-C-1号地块成交之日起24个月内完成。
2、竞得人须在澄地2021-C-1号地块旁建设一所八轨24班幼儿园并无偿交付给甲方，拟建幼儿园位于茂御路西北，总用地面积约19.7亩，幼儿园以划拨方式供地。
周边配套
商业配套：美嘉城商业综合体、嘉荷酒店、西堤商业街、国际会展中心
教育配套：敔山湾实验学校（九年一贯制）、南菁高级中学
休闲配套：敔山湖公园
交通配套：该区域交通四通八达，外部交通紧邻快速交通干道芙蓉大道、长山大道，内部交通敔山路、迎瑞路等区域主干道均已建成通车
土拍观察
01
现代化新城区 区域发展加速腾飞
敔山湾作为江阴市新的战略发展点，也被誉为“江阴未来的富人区”。
2006年，敔山湾新城开发建设正式启动。区域功能定位是：现代化的新城区，山水特色的生态区，休闲度假的风景区。建设目标是：力争通过10年左右的努力，把敔山湾新城打造成山水相映，鸟语花香，宁静安逸，现代时尚的花园中城市，城市中花园。
2013年，随着政府投入力度的加大，江阴市人民医院东院的施工、敔山湾实验学校的开学以及商业体敔山美嘉城的入驻，基本配套的持续施工建设，使敔山湾的发展步入快车道。
近年来，敔山湾新城各项配套设施基本完备，随着教育、商业、医疗等配套的升级，政府继续加大其他方面的投入力度，如敔山湾幼儿园的建设、芙蓉大道及长山大道的快速化升级，都给敔山湾的发展增添了新的动力。
02
大牌房企相继入驻 品质人居氛围浓厚
经过十余年的发展，大量的购房者开始涌入敔山湾。区域内住宅产品的整体定位也由刚需到纯改善不断改变抬升，高端品质的住宅品类逐渐丰富。目前片区内有融创·敔山桃源、绿地·敔山天地、敔山公元、华君敔山湾、中南樾府等楼盘可选择，售价在20000-28000元/㎡左右。澄地2021-C-1号地块占据优质的生态景观，配套完善，1.2的低容积率适宜打造先进低密人居项目，未来势必会给市场带来更惊艳的产品体验。
随着时代日新月异的发展，敔山湾价值愈发凸显，土地资源愈发稀缺，土拍价格随之水涨船高。据土拍大数据统计，近两年地块周边共计成交7宗宅地，距离地块最近的一次土拍是今年2月5日，万科、绿城小镇、建发、金地四家房企角逐，30轮鏖战后，建发以总价33.65亿拿下敔山领秀东地块，楼面价15639元/㎡，成功首入江阴，同时也刷新板块较高楼面价纪录。
（数据来源：土拍大数据）
总体来看，不论是从各项配套资源，还是自身的地段来看，澄地2021-C-1地块都具备不可复制的优势。凭借目前敔山湾发展的速度，以及人口红利的加持，待其投入开发，将为敔山湾片区注入新的活力。
来源：土拍网
