4月伊始，就有多个城市传来房贷不断收紧，利率再次上涨的消息，苏州、南京等首套房贷利率上浮20%渐成主流，二套房利率较高上浮则达到了30%，一时间朋友圈炸开了锅，诸多网友表示，买房的梦想越来越远了。
那么，目前无锡较新的房贷政策又如何？对此，小编调查了锡城的10家主流银行，为大家带来各大银行较新房贷政策。
银行利率普遍上浮15%-20% 征信很重要
在调查的10家银行中，对于本地人购房，中国银行、光大银行、农业银行首套房贷款利率较高为上浮20%，华夏银行、江苏银行，首套房贷款利率为上浮15-20%，其他包括建设银行、交通银行、工商银行等，首套房的贷款利率均为上浮15%。
二套房的贷款利率分为贷款已结清和未结清两种，已结清的情况下基本可以享受到首套房的贷款利率，而未结清的情况下，贷款利率需要上浮20-25%。
外地人购房，目前中国银行、交通银行、招商银行、江苏银行、无锡农村商业银行，对“双外”人员停贷。其中，中国银行表示：“外地人购房一定要有2年社保或者个税证明。”也是变向的将“双外”人员拦在了门外。
外地人贷款利率方面，建设银行、农业银行的购房贷款利率“单外”（非无锡户口在无锡工作）和“双外”（非无锡户口且不在无锡工作）有所区别，“单外”的购房贷款利率10家银行均为上浮15-20%。“双外”的购房贷款利率为上浮15-25%不等。农业银行的工作人员表示：“最近的房贷政策随时变化，目前‘双外’还是可以贷的，但是已经有即将停贷的传言，可能会随时停贷。”
值得注意的是，多家银行表示，所给出的首套房、二套房较新首付比例和房贷利率都和合作楼盘、购房者的征信情况等因素综合评定具体的首付比例和房贷利率。
特别是购房者的征信情况将被作为非常重要的评定因素，如果征信不好的情况下，直接停贷！
交通银行工作人员表示，“如果客户的征信非常好的情况下，首套房首付比例3成、利率上浮15%。”而华夏银行的工作人员则表示：“如果客户的征信不算良好，首套房首付比例5成、利率上浮20%也是有可能的。”
利率不断上浮 是否还适合买房
房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。但在此过程中，一些刚需和改善性购房者的买房门槛也越来越高。
对于普通的购房者来说，买一套房子要多出20多万的利率，确实很高，加之目前的房价，买房更难了。
那么当下的市场环境是否还适合买房呢？先来看一下无锡的房价情况，自2017年至今，无锡的房价一直比较平稳，没有大幅上涨，但是也没有像很多网友所说的或者期待的那样大幅下跌，处于横盘期。随着很多高地价房源的入市，以及近期所挂出的7幅涉宅地块的楼面价来看，房价近期往下走的可能性并不是很大。所以对于刚需购房，还是越早下手越好。
“小年”房地产的发展新路径
需要指出的是，2016年10月开启至今的楼市调控，仍未有放松迹象；同时，防范系统性金融风险的背景下，面向房地产行业的资金被严格把控；房地产行业本身的定位也有所改变，住有所居、租购并举、安居宜居成为主要方向。
这些外部环境变化，导致面向房地产资产的相关配置，需要更加慎重。
顾云昌指出，从房地产周期角度判断，2018年将是楼市成交小年，今年以来的商品房销售面积增速已在放缓，这尤其体现在东部地区和广东省内。“我预测，年中，销售面积走向将是不增长甚至是下降。今年总体销售面积很难超过2017年的高峰。”
同时，房价开始持续波动，价格增幅在下行，但全国房价出现大起大落的可能性不大，目前呈现总体平衡态势。顾云昌分析道，“我对房地产市场的理解，是’此起彼伏’。2016年下半年，一线城市楼市开始往上走，2017年下半年后二线城市普遍很快涨，一线城市很快销售面积和价格开始回落，然后至今，三四线城市开始跟进。”他同时补充，“市场下行的时候，是买房的好时机。”
黎振伟展示的数据也显示，2017年末主要城市的二手商品住宅成交均价显示，市场总体分化明显，三四线城市价格大幅上行，一线城市则出现下行。
对于今年楼市发展的新形势，顾云昌总结道，将是短期调控和长效机制的结合。具体而言，短期调控恐怕不会取消，但为了让调控更加符合市场经济，较好便是建立长效机制。他指出，楼市调控的长效机制包括“1+3”，“1”即住房市场制度运营机制，“3”即财税、土地、金融政策。“短期调控还会进行，长效机制尽可能不断建立、完善，令我们的市场平稳健康发展。”
在此背景下，顾云昌总结了楼市发展的十条新路径，其中关于房地产成交，他指出，要把握城市群发展趋势，占领新高地。“城市化的四个阶段包括农民进城、小城市往大城市流、郊区化、城市群形成，我们正处在城市群集群过程当中。在人口持续净流入的市场，房地产就会持续活跃。”
基于此，房地产的资产配置思路发生了巨大改变：租赁市场在逐步培育过程中，同时，房地产发展也开始以城市群、而非城市相差别。
围绕城市群进行布局成为房企的思路，这也同样应当成为有资产配置需求者的重要考量标准。
