梁溪区的土地一直比较稀缺，每次推出新地块都备受业内和购房者的关注，在2月28日，无锡市国土资源局再次挂出2幅梁溪区优质地块，均为万元地。
其中XDG-2020-5号地块位于梁溪区广惠路与新惠路交叉口西北侧，区域优势明显，地块周边成熟社区较多，交通便捷，并且双地铁交汇，生活配套较为优渥。地块面积为42136.5㎡，起始楼面价10606元/㎡。
值得注意的是，该地块1个月就要交付全部土地款，这对拿地开发商的现金要求还是非常高的。
1、地块详情
地块指标：
地块名称：XDG-2020-5号地块
地块位置：梁溪区广惠路与新惠路交叉口西北侧
面积：42136.5㎡
用途：居住
容积率：＞1.0且≤2.2
使用年限：居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年
起始楼面价：10606元/㎡
地块航拍图
XDG-2020-5号地块位于梁溪区广惠路与新惠路交叉口西北侧，面积42136.5㎡。
地块实景，该地块与绿地西水晶舍仅一路之隔，周边有围挡，已经是净地，地块上已经有工程车和挖掘机。
地块实景，地块的北边是大运河的支流双河。
下一页：地块周边交通
2、交通篇
该地块位于梁溪区广惠路与新惠路交叉口西北侧，周边交道路比较多，盛岸路、快速内环、江海快速路、凤翔路等多条主干道穿插，道路系统四通八达。
上图为该地块周边的运河西路、惠东路、盛岸路、石门路等路况实景，平日车流量始终，生活在此区域的居民出行十分便利。
周边的公共交通也非常方便，十余条公交线路，通往无锡的各个区域，包括16路、56路、60路、70路、85路、102路、115路。138路等等。
此外，地块周边的地铁3/4号线正在建设中，该站点为3/4号线换乘点，居民出行还是非常方便点。
下一页：地块周边配套
3、配套篇
商业配套：周边的成熟社区较多，小区的底商也涵盖了衣食住行，生活成熟方便，盛岸市场也位于地块周边。
盛岸路上的商业也是非常多的，包括超市、银行以及各种休闲娱乐场所。
此外，苏宁天御广场、金太湖国际国际城、欧风新天地等商业也均在地块周边。
教育配套，项目周边的学校有无锡市山北中学、运河实验中学以及吴桥实验小学等。
休闲配套，二泉公园、惠山古镇等等，居民生活便捷。
下一页：地块周边人居
4、人居篇
地块位于梁溪区北塘板块，周边有在建住宅小区，也有较多成熟的社区，整体的居住氛围还是比较浓厚的。
——地块周边在售新建商品住宅销售动态
地块周边在售房源均价基本在13000-26000元/平。梁溪本源、无锡科技城由于被限价性价比还是非常高的，无锡科技城带装修高层仅13000元/平。梁溪本源高层15500元/平起，多盘售价均超过了2万。
『探地总结』
XDG-2020-5号地块位于梁溪区北塘板块，该地块如果成交的话，梁溪区又将增加一副万元地。周边在售的恒大悦珑湾、绿地西水晶舍售价均已经超过2万。
地块周边拥有成熟的商业、生活配套，发达的交通路网，并且有在建的地铁3/4号线，都为地块加分不少，未来升值潜力不可小觑，前景十分看好。
