人民网北京12月27日电 26日，好租网在其2018年战略发布会上公布了《2017北京商办地产白皮书》。该报告显示，2017年北京商办地产市场进入存量时代，写字楼投资处于冷温状态，并且市场在联合办公等新型物业的催促下，转向服务化。《白皮书》认为，未来提升商办地产用户的体验成为竞争的关键。
写字楼投资处于冷温状态 市场进入存量时代
该报告指出，从2017年开始，北京办公楼的开发和投资持续低温，增量一直维持在负比例，整个市场处于存量态势。
对于写字楼新开工的走势，报告指出，2017年度北京写字楼新开工面积累积量相对于去年有所缩减，累计增长量整体走低。预期在未来的4至5年，纯新增的项目将大大减少。但即便如此，从现有市场体积来看，北京写字楼市场存量仍然较大，北京也正式从增量跨入存量时代。
从2016下半年开始，北京市场就已经比较明显的体现出存量时代的特征。通过对旧项目的升级改造，盘活旧有项目和非市场化的项目，以此来满足企业在品质和数量方面的需求，将成为写字楼市场下一步的发展方向。
市场空置率整体下降 CBD商圈去化量居首位
报告显示，截止到2017年11月，北京月供应量为1300多万平方米，环比下降2.7%。新增入市项目数量总体下降，且主要聚集在非核心商圈。即便供应有所减少，但就目前市场来说，存量仍然很大，去化仍旧存在一定压力。
同时，报告提出，在北京各大商圈中，CBD以月均供给170多万平方米和月均去化约80万平方米居首位，望京以月均供应量居于第二，成为CBD等核心商圈外溢租户的主要承接区域。
在租金方面，2017年北京写字楼租金走势相对比较平稳，整体有小幅度上调。在各商圈中，金融街的平均租金仍然居首，因为该商圈供应整体较少，因此价格涨落幅度较大，其他商圈租金档次则分布均匀。核心商圈与非核心商圈的租金尚存差距，企业往往将搬迁和新签约地点锁定在交通便利的新兴商圈，尤其是对于租金较为敏感和体量大的企业来说。
联合办公竞争加剧 提升用户体验成为制胜关键
报告指出，2017年大量中小型联合办公品牌出现，总量较去年增长100%以上。在选址阶段，优选联合办公的企业比例不高，在5%到6%的区间内。但在2017年，优选联合办公的企业占比在持续增加，客户对联合办公的接受程度也在不断地提高。
从公布数据来看，截至到2017年11月份，北京联合办公企业数量增加118个，办公网点增加近300家，新增开放工位1.4万个，独立工位1.8万个。联合办公一直保持独立工位与共享工位并存，以此满足企业的不同需求。相对成熟的联合办公企业开始策划和提供增值服务，弱化办公场所的单一性能。
服务最受企业关注 金融行业承受租金能力最强
根据公布数据的统计结果，2016年企业服务业与电子商务最受投资行业关注。借助着“互联网+”的热潮，近几年企业服务业得到了发展，涉及服务种类覆盖企业各种商业需求，因此备受资本关注。2017年，企业服务业已经成为最吸金的行业，投资占比处于先进地位。
报告显示，各区域企业办公选址价格承受能力差异明显，由于金融行业本身特性，对于写字楼与办公条件具有更高的要求，因而成为办公租赁价格承受能力最强的行业，平均的承受能力可以超过7.6元。
同时，报告也对北京写字楼市场的未来发展做了预测与展望。从整体上看，2017年和2016年相比，大型企业的迁址更加谨慎，而初创型的企业以及中小型企业的选址需求依然非常旺盛，与2016年相比有了进一步的提升，未来在整个市场的需求占比中也将有进一步的发展。
