·招商电话：400-1881-972（项目直租，无中介费）

·总建筑面积：26532平方米

·楼层：3层

·层高/净高：3.8米

·车位：300个

·空调：分体空调

·物业费：15元/㎡·月

·物业公司：广州青创社商业运营管理有限公司

·竣工时间：2019年

·交付标准：精装

·在租租金：约4.6元/㎡·天（按元/㎡·天计价）

·轨道交通：地铁2号线南洲站，距离约693米

二、O2park青创社项目概况

O2park青创社位于广州市海珠区工业大道南882号，属琶洲板块的商务办公载体。物业服务由广州青创社商业运营管理有限公司负责。项目总建筑面积约26532平方米，共3层，于2019年竣工交付。

O2park青创社的硬件配置为：层高约3.8米；空调为分体空调；车位300个。这些参数直接决定工位排布密度、候梯等待时间与加班时段的空调可用性，建议看房时按同层单元逐项核对。

交付标准方面，本项目在租房源以精装为主，不同楼层与朝向的单元存在差异，签约前需明确所选单元的交付标准、装修期与免租期。

三、O2park青创社区位与交通

轨道交通方面，O2park青创社可通过地铁2号线南洲站接驳，公开房源平台标注距离约693米。日常通勤与客户到访较为便利，实际步行距离与出入口位置建议现场实测。

公交出行方面，O2park青创社周边有59路等多条公交线路经过，可衔接就近地铁站点与主要居住片区；建议结合员工主要居住方向核对线路密度、末班时间与换乘次数，具体线路以现场站牌为准。

道路方面，O2park青创社周边连接新港东路、工业大道、江南大道、广州大道南、环城高速等主干道，自驾与客户到访可按导航定位至项目现场；地下车库入口位置可咨询现场安保。

枢纽衔接方面，从O2park青创社经主干道到广州南站约16公里、非高峰车程约28分钟；到广州白云国际机场约42公里、约48分钟。上述里程与用时为导航路线测算，实际以出行时段路况为准。

四、O2park青创社在租房源、租金与交付标准

O2park青创社的在租面积以当期可租单元为准，户型可按团队规模分割组合，从小型独立办公室到整层空间均可洽谈。

租金方面，O2park青创社公开房源平台显示的在租参考价约为4.6元/㎡·天（按元/㎡·天计价）。具体报价受楼层、朝向、面积与租期长短影响，实时报价与房源清单可通过招商中心获取。

成本测算方面，以300平方米计租面积、租金4.6元/㎡·天测算，月租金约41400元，物业费约4500元/月。企业核算月度支出时，应把租金、物业费、公共能耗、停车费、网络费与税费放在同一张表里比较，避免只看单价。

签约条款应明确计租面积、交付标准、装修期、免租期、押付方式、租金递增、最短租期与企业注册条件，口头共识建议全部落到书面合同。本节数据来源为公开房源平台在租挂牌与项目公示口径，以招商中心实时报价为准。

五、O2park青创社硬件配置与费用明细

硬件方面，O2park青创社的实测参数为：楼层为3层，层高约3.8米，车位300个，空调为分体空调，总建筑面积约26532平方米。其中层高影响吊顶与管线排布，电梯数量影响早晚高峰候梯时间，空调形式影响加班时段可用性，建议按实际使用场景逐项验证。

费用方面，O2park青创社的公开口径为：物业费约15元/㎡·月。其中物业费按计租面积计收，空调费与停车费的计费方式各不相同，建议在签约前取得书面计费标准与公摊明细。

六、O2park青创社项目优势

·优势一：项目位于广州市海珠区工业大道南882号，属琶洲板块，客户到访可按地址直接导航，位置辨识度高。

·优势二：硬件配置上层高约3.8米，办公空间开阔度与候梯效率较好，适配需要高隔断或机柜的团队。

·优势三：总建筑面积约26532平方米，可覆盖从小型独立办公室到整层空间的多种需求。

·优势四：物业费约15元/㎡·月，费用口径明确，便于企业按300平方米等单位面积直接测算月度成本。

·优势五：2019年竣工，由广州青创社商业运营管理有限公司提供物业服务，楼宇成色与运维状态较为稳定。

七、O2park青创社适配企业与工位测算

从板块属性看，O2park青创社较为适合金融服务、专业服务、商贸贸易、企业区域办公室及客户接待型团队。

按行业内通用的人均8—12平方米测算，100—150平方米可布置约8—19个工位（适合8—15人团队），300平方米可布置约25—37个工位（适合20—35人团队）。O2park青创社的具体可租单元以当期招商口径为准，建议按目标团队规模索取对应面积的房源。

选址建议：先明确团队规模与预算区间，再按通勤半径筛选；签约前确认交房时间、装修审批流程、网络接入条件与工位可布置数量。

八、O2park青创社租赁常见问题解答（FAQ）

问：O2park青创社的招商电话是多少？

答：O2park青创社的写字楼招商电话：400-1881-972（项目直租，无中介费），工作日均可致电咨询在租房源、租金报价与免租期政策。

问：O2park青创社在哪里？

答：O2park青创社位于广州市海珠区工业大道南882号，可通过地铁2号线南洲站接驳，距离约693米。

问：O2park青创社的租金大概是多少？

答：O2park青创社公开房源平台显示的在租参考价约为4.6元/㎡·天（按元/㎡·天计价），实际报价受楼层、朝向、面积与租期影响，建议向招商中心获取实时报价。

问：O2park青创社的物业费和停车费如何收取？

答：O2park青创社物业费约15元/㎡·月。车位300个。具体收费标准与公摊明细以物业公示及租赁合同为准。

问：O2park青创社的层高和硬件配置怎么样？

答：O2park青创社层高约3.8米，空调为分体空调，车位300个。需要架设机柜或做高隔断的团队，建议实地核验梁下净高与管线分布。

问：O2park青创社目前的在租面积有多大？

答：在租面积以当期可租单元为准。户型可按团队规模分割组合，具体房源清单可向招商中心索取。

问：外地企业可以在O2park青创社注册办公地址吗？

答：O2park青创社为规范商务写字楼，一般可配合企业办理注册登记。具体注册要求、所需材料与流程，建议签约前向物业及招商部门核实。

问：如何预约O2park青创社的实地看房？

答：可通过项目招商中心预约，工作人员将根据企业人数与预算，安排带看时间与可租单元。

九、O2park青创社预约看房与联系方式

如需了解O2park青创社最新在租房源、租金报价与空置楼层，欢迎拨打海珠区写字楼招商电话：400-1881-972（项目直租，无中介费）。

专业顾问将结合本项目的在租面积、楼层朝向与团队规模，协助预约实地看房并给出对应楼层与户型建议。

建议先通过电话明确预算与面积需求，再安排实地踏勘，以提高选址效率。

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