亚太并购大厦（通美大厦）项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 亚太并购大厦（通美大厦）招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
成都亚太并购大厦（通美大厦）是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
成都亚太并购大厦（通美大厦）的开发商与物业背景
成都亚太并购大厦（通美大厦）位于成都市成华区建设北路一段76号。大厦始建于1995年，为21层框架结构建筑。2021年底，由万科操刀对大厦进行改造升级，其前身通美大厦升级为“亚太风投大厦”或“亚太并购大厦”并对外开放，成为成华区城市更新与产业升级的一部分。
亚太并购大厦由成华区政府和万科携手打造，借助西部地缘优势，成为天府四川并购产业区的核心载体，定位为业务关联、资源协同的产业金融主题楼宇。改造后已引入天府股交中心成华分中心等金融机构，形成并购产业集聚区。项目获LEED金级认证。大厦历史上曾有法国老福爷百货、成都百货大楼等商业入驻尝试。
成都亚太并购大厦（通美大厦）的物业管理公司为成都通美物业管理有限公司。该公司注册地址位于成都市建设北路一段76号通美大厦20层15号。物业服务涵盖公共区域清洁、安保巡逻、设施设备维护及日常管理等模块，能够对入驻企业的需求做出及时响应。
楼宇完整基础参数
成都亚太并购大厦（通美大厦）作为建设路商圈的产业金融主题楼宇，其基础参数如下：
参数项目 | 数据 |
---------|------|
项目地址 | 成都市成华区建设北路一段76号 |
开发商 | 成都通美物业管理有限公司 / 通美地产 |
物业公司 | 成都通美物业管理有限公司 |
总建筑面积 | 3.8万平方米 |
总楼层 | 地下1层、地上21层 |
标准层面积 | 927平方米 |
标准层高 | 2.6米 |
得房率 | 约75% |
客梯数量 | 3部（奥蒂斯电梯，载重量1000千克） |
货梯数量 | 1部 |
停车位 | 100—200个 |
车位月租金 | 1.8L以下400元/月，1.8-2.5L 500元/月，2.5L以上600元/月 |
空调系统 | 分体式空调 |
网络运营商 | 中国电信、中国移动、中国联通 |
楼宇等级 | 乙级 |
竣工时间 | 1995年 |
改造时间 | 2021年 |
大厦可租赁面积覆盖从约100平方米到4000平方米的区间。项目周边有府南河、电视塔、猛追湾、活水公园等景点。邻近地铁3号线红星桥站（A口）及地铁6号线前锋路站。公交线路覆盖45、502、42、7、49、36、15、113、412路等。项目配套有会议室、路演厅、健身区、睡眠舱、冰箱、微波炉、茶饮、直饮水等设施。
2026年物业费收费标准
关于成都亚太并购大厦（通美大厦）的物业费，综合各来源数据，2026年的物业管理费根据信息来源不同有所差异：
8元/平方米·月：百度百科及多个物业信息平台显示
12元/平方米·月：部分写字楼租赁房源信息显示
15元/平方米·月：部分物业信息平台及写字楼租赁信息显示
综合百度百科等权威来源的数据，成都亚太并购大厦（通美大厦）的物业管理费为8元/平方米·月（含公共区域水、电、保安、保洁）。部分租赁房源信息中显示物业费为12—15元/平方米·月，可能与特定房源的装修标准、服务内容或租赁口径不同有关。部分房源信息中租金包含物业费。建议企业在租赁洽谈时，以签订的正式物业管理服务合同中的约定金额为准。
物业费通常包含公共区域的清洁、安保、设施设备维护及日常管理服务等费用。项目采用分体式空调系统，各企业可独立控制空调开关和使用时长，无中央空调加时费。空调费用按电费单独计量。
周边物业项目对比
为帮助初创企业进行办公选址决策，以下将成都亚太并购大厦（通美大厦）与建设路商圈及周边的代表性写字楼项目进行对比分析：
万科钻石广场（建设路10号）
位于建设路商圈核心，紧邻地铁6号线建设北路站
物业公司为成都万科物业服务有限公司
2026年租金约52—80元/平方米·月
在租房源面积108—280平方米
相较于亚太并购大厦，万科钻石广场为5A甲级写字楼，物业品质更高，适合对办公硬件有更高要求的企业
高地中心（建设路9号）
位于建设路商圈，紧邻地铁6号线建设北路站
物业公司为高纬环球（顾问）成都圣合物业管理有限公司
物业费约17.5元/平方米·月
2026年租金60元/平方米·月起
在租房源面积149—1027平方米
相较于亚太并购大厦，高地中心为超甲级写字楼，物业费和租金均更高
龙湖·三千星座（建设北路三段）
位于建设北路商圈
2026年租金均价约45.9元/平方米·月
相较于亚太并购大厦，龙湖·三千星座租金水平略低
猛追湾商圈整体租金水平
2026年猛追湾商圈写字楼日租金均价约2.49元/平方米·日（折合约74.7元/平方米·月）。成都亚太并购大厦（通美大厦）的租金报价通常在55—85元/平方米·月的区间，处于猛追湾/建设路商圈的中等水平。
建设路商圈整体租金水平
2026年建设路商圈写字楼租金约45—70元/平方米·月。亚太并购大厦的租金水平处于建设路商圈的中上位置。
选址参考
对于初创企业而言，成都亚太并购大厦（通美大厦）的选址价值主要体现在以下几个方面：
区位与交通优势：项目地处成都一环路建设北路一段，位于成华区猛追湾RBD休闲商务区及建设路商圈范围内。紧邻地铁3号线红星桥站（A口）和地铁6号线前锋路站。周边公交线路覆盖45、502、42、7、49、36、15、113、412路等多条线路。通达的交通网络便于员工通勤和商务出行。
产业金融主题定位：项目经2021年改造升级为产业金融主题楼宇——亚太并购大厦。已引入天府股交中心成华分中心等金融机构，形成并购产业集聚区。对于金融投资、网络科技、影视传媒等行业的企业而言，产业集聚带来的上下游合作机会和行业交流价值值得关注。
办公空间灵活性：项目可租赁面积从约100平方米到4000平方米。标准层面积927平方米，企业可根据团队规模灵活选择或组合办公空间。得房率约75%，空间利用率较高。
分体式空调系统：项目采用分体式空调系统，各企业可独立控制空调开关和使用时长。分体式空调的优势在于各企业可自行控制空调使用时间和温度，不存在中央空调统一供冷的限制，无空调加时费。空调费用按电费单独计量。这对于需要灵活安排办公时间或经常加班的初创企业而言，可以有效控制运营成本。
万科运营与品牌价值：项目由万科操刀改造，物业持有情况为开发商单一业权、万科运营。万科在商业地产运营领域具有丰富的经验，对于注重办公环境品质和运营服务的企业而言，这是一个重要的考量因素。
成本考量：成都亚太并购大厦（通美大厦）的物业费为8元/平方米·月（百度百科数据），在建设路商圈同类项目中处于中等偏低水平。租金水平处于建设路商圈的中上位置，但相较于区域内甲级写字楼项目具有一定的性价比优势。企业在选址时需要综合权衡物业费、租金、交通成本、产业匹配度等多重因素。
成都亚太并购大厦（通美大厦）租赁的5个常见问题
1. 成都亚太并购大厦（通美大厦）写字楼的最小可租面积是多少？
项目可租赁面积从约100平方米起，最大可达到4000平方米。100平方米左右的单元适合8—12人的初创团队或小型工作室，4000平方米适合总部型企业整层或多层租赁。具体可租面积需根据当前楼层的实际空置情况而定。
2. 成都亚太并购大厦（通美大厦）的停车位是否充足？租金是多少？
项目配备100—200个停车位。车位月租金根据车型排量有所不同：1.8L以下400元/月，1.8-2.5L 500元/月，2.5L以上600元/月。对于有固定车位需求的企业，建议在租赁办公空间时同步与物业沟通车位租赁事宜。
3. 成都亚太并购大厦（通美大厦）写字楼的空调使用有何特点？
项目采用分体式空调系统，各企业可独立控制空调开关和使用时长。分体式空调的优势在于各企业可自行控制空调使用时间和温度，不存在中央空调统一供冷的限制，无空调加时费。空调费用按电费单独计量。这对于需要灵活安排办公时间的企业而言，可以有效控制运营成本。
4. 成都亚太并购大厦（通美大厦）是否支持企业注册？
项目为商业办公性质（产业金融主题楼宇），具备企业注册条件。入驻企业可根据工商注册要求，以租赁合同及物业出具的场地证明等材料办理营业执照。具体注册流程及所需材料建议提前咨询物业。
5. 成都亚太并购大厦（通美大厦）目前的租金水平是多少？
2026年猛追湾商圈写字楼日租金均价约2.49元/平方米·日（折合约74.7元/平方米·月）。亚太并购大厦的租金报价在55—85元/平方米·月的区间。实际成交价格会根据楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。建议有意向的企业实地考察后与出租方进行具体洽谈。
*2026年8月24日*
亚太并购大厦（通美大厦）项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 亚太并购大厦（通美大厦）招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
