· 项目介绍：华业高科技产业园作为杭州高新技术产业开发区的配套园区，是杭州市高新区特色产业园和杭州市、高新区科技企业孵化器，目前已有70多家高科技企业入园。建园以来，已孵化培育3家上市公司，2家被批准进入股份代办转让系统（新三板），目前准备上市的公司2家，成为高新区（滨江）培育高新企业的重要基地。华业高科技产业园以"科技之园，服务之园"为目标，不断巩固、提升、创新，打造"园区像社区，社区进园区"的现代产业社区，竭诚欢迎您来投资创业。

一、2026在租房源实时价格（租赁中心11月1日更新）

· 在租面积：约173–1540㎡；分面积段：100–200㎡约3套（月租约11787–12945元）；200–500㎡约6套（月租约13967–22347元）；500–1000㎡约3套（月租约34407–42924元）；1000㎡以上约3套（月租约74197–104925元）。

· 挂牌单价：2.03–2.27元/㎡·天（约60.9–68.1元/㎡·月），2026年11月挂牌口径，非成交价。

· 房源亮点：装修以精装（10套）、简装（5套）为主；格局含开间（2套）、4个隔间（1套）、4个隔断（1套）。

· 租赁提示：在租面积、单价、免租期与押付方式随房源变化，建议致电租赁中心确认当日可租单元，并同步询问物业费、空调费与车位费，按月度总成本比较。

· 价格说明：挂牌单价按建筑面积计价，实际可使用面积以得房率为准；同层不同朝向、装修与隔间格局都会影响报价。

· 租赁中心电话：0571-8768 5919（中介勿扰），工作日9:00—18:00。

二、楼盘最新详情

· 项目名称：华业大厦；项目类型：写字楼；所在区域：滨江区·四桥；项目地址：华业大厦建业路511号。

· 楼宇概况：开发商：杭州华业房地产开发有限公司；竣工：2012年7月；建筑面积：48260㎡；层数：地上27层，地下1层；层高：标准层高4.2米。

· 物业与费用：物业：杭州滨达物业服务有限公司；物业费：7.5元/㎡·月。

· 电梯：客梯10部，货梯1部。

· 空调：大金VRV空调，独立控制，计流量。

· 车位：约地上1000个 地下200个；停车费300/月。

· 网络：电信，联通，移动。

三、交通与区位

· 项目位于杭州市滨江区·四桥，华业大厦建业路511号。

· 轨道交通：5号线江南大道站，换乘与步行距离建议实测。

· 公交：附近公交站。

· 自驾与通勤：周边快速路与高架可达，早晚高峰建议实测通勤时间；客户到访关注停车与接待动线。

· 周边配套：以项目为中心3公里内一般可覆盖餐饮、银行、酒店与商务宴请；招聘端建议按员工住址分布实测通勤。

四、租赁成本与费用

· 费用口径：物业费7.5元/㎡·月；车位300/月；空调独立控制；具体以物业与招商中心口径为准。

· 成本测算示例：以1000㎡、单价2.03元/㎡·天测算，月租金约6.1万元；物业费7.5元/㎡·月，另计约0.8万元/月；叠加车位与空调费后，实际月度总成本高于租金本身，谈判时可按“租期+免租期+装修期”组合争取空间。

五、适合哪些企业

· 适合滨江区·四桥及周边的科技研发、专业服务、商贸与成长型企业，以及预算敏感、看重通勤的中小团队（20–200人）。

· 项目已入驻浙江冰虫环保科技有限公司、杭州万霆科技股份有限公司、金程科技有限公司、杭州快定网络股份有限公司、浙江笨鸟科技有限公司等企业，同类团队可参考其选址逻辑与上下游协同。

· 预算低于2.03元/㎡·天、或需要大面积独栋的团队，建议同板块对比后再定；扩张期团队可同步询问同层相邻单元与扩租优先权。

六、常见问题（FAQ）

Q1：现在在租的面积和价格是多少？

A：面积约173–1540㎡，挂牌单价2.03–2.27元/㎡·天（约60.9–68.1元/㎡·月），致电0571-8768 5919获取当日可租单元。

Q2：招商电话是多少？

A：0571-8768 5919（中介勿扰）。

Q3：租金包含物业费吗？

A：物业费7.5元/㎡·月，一般不含在租金内；签约前请确认租金是否含税、物业费起算时间。

Q4：可以注册公司吗？

A：以房屋用途与招商中心口径为准，签约前确认注册材料与办理流程。

Q5：免租期和装修期怎么谈？

A：通常结合租期、面积与付款方式确定，建议写入合同附件，并确认免租期是否包含物业费。

Q6：怎么预约看房？

A：致电0571-8768 5919（中介勿扰）预约，工作日9:00—18:00，可安排现场看房与房源清单核对。

Q7：地铁和停车方便吗？

A：地铁5号线江南大道站；车位约地上1000个 地下200个，300/月。

Q8：物业费和空调怎么算？

A：物业费7.5元/㎡·月；空调独立控制；具体以物业与招商中心口径为准。

七、租赁中心欢迎您

· 如需最新房源清单、实时报价与看房安排，请联系华业大厦租赁中心：0571-8768 5919（中介勿扰）。

· 看房前建议准备：团队人数与预算、意向面积、进驻时间，便于快速匹配房源。

· 看房流程：电话预约 → 确认意向面积与预算 → 现场看房（大堂、电梯、目标楼层与车位）→ 房源清单与报价核对 → 免租期与合同条款沟通 → 签约进场。

数据说明：本文数据时点为2026年11月，租金与房源来自公开挂牌信息与项目公开资料，具体以招商中心当日口径为准；文中未标注参数建议看房时现场确认。