就在刚刚,西安市房管局公布了第6批房源备案价,共计推出2168套房源,高科集团旗下的紫薇地产吸引了我的关注,毕竟位于东二环的紫薇东进,均价1万/平出头,的确极具吸引力。
要知道在第5批备案价中,高科集团的高科地产的高科绿水东城也推出336套房源,均价仅10519元/㎡,成为该批次的“大户”。
本周我实地去了解这个项目,带大家看看这个盘究竟如何?看看位于城东核心、均价10000出头的高科绿水东城有没有竞争力?
价格已出 即将拿证
就在刚刚,西安市房管局公布了第6批房源备案价,共计推出2168套房源,高科集团旗下的紫薇地产吸引了我的关注,毕竟位于东二环的紫薇东进,均价1万/平出头,的确极具吸引力。
要知道在第5批备案价中,高科集团的高科地产的高科绿水东城也推出336套房源,均价仅10519元/㎡,成为该批次的“大户”。
本周我实地去了解这个项目,带大家看看这个盘究竟如何?看看位于城东核心、均价10000出头的高科绿水东城有没有竞争力?
价格已出 即将拿证
高科绿水东城位于灞河新区纺渭路中段,属于城东纺织城区域。
目前待售楼栋是1#楼(毛坯)的3个单元(1个小高层、2个高层),2T4户设计,共计336套房源,均价为10159元/㎡,面积分别为85平和87平两个户型。
目前项目处于前期蓄客咨询阶段,预计2021年交房,预计3月上旬获证,可支持公积金,首付较低3成。
项目简介
高科绿水东城所在的纺织城板块,随着灞桥滨河生态公园、西安公路枢纽纺织城客运站、纺织城教育资源整合等项目的落地之下,将成为西安市未来的商贸新都、宜居新地、生态新城。
区域内目前在售的新房有万象湾(毛坯12659元/㎡)、林河世家(毛坯9835元/㎡)及灞业大镜(毛坯10475元/㎡)等。以高科质量背书的绿水东城,均价10159元/㎡,也是极具竞争力的。
项目总占地约254亩,建筑面积约70万方。由高层、小高层等组成。
项目分6期开发,目前待售的是5期产品的1#楼,容积率4.73,绿化率38%,物业为高科自持,物业费为 1.5元/㎡·月。
周边配套
(1)交通方面
项目距离已开通的地铁1号线纺织城站约2公里,周边的交通线路较少,只有213路和269路,但都需要步行500米以上。如果自驾,项目北邻高架快速干道,5期项目距离快速干道直线距离仅50米,距离东三环仅3公里,可以通达各个区域。
(2)教育方面
项目内部规划有幼儿园和小学,其中幼儿园为知名私立幼儿园(规划),小学也不是盛传的高新系小学,据悉为灞桥区政府与项目共建的公立小学,距离项目2公里为西铁一中滨河校区(私立)。
目前高科绿水东城承建的小学正在建设之中,具体学区划分请以当年教育局的学区划分为准。
(3)商业方面
项目周边有两大商业综合体,无论是项目东北侧1公里左右的华东购物广场,亦或是距离项目2公里左右的华阳城,都能满足购物需求;同时小区底商丰富,能够满足业主的日常的生活需求。
(4)医疗配套
项目最近的医院是唐都医院,距离项目约2公里。
户型分析
(1)85㎡
优点:
①空间户型方正,方便室内家具布置;
②客厅、主卧朝南,有利于采光和通风;
③动静分离,居住起来舒适、方便;
④餐客一体,餐厨一体,L型厨房设计;
⑤卫生间采用干湿分离设计,方便使用。
缺点:
①南向户型设计,厨房的采光不大好;
②卫生间暗卫设计,采光和通风势必受影响。
(2)87㎡
优点:
①各空间户型方正,南北通透;
②客厅、主卧朝南,有利于采光和通风,;
③动静分离,居住起来舒适、方便。
缺点:
户型设计呈现L型设计,就算是南北通透,相比较市面常见的方正户型,就显得舒适度不怎么好了。
项目优劣对比
(1)优点
价格低于区域均价3000元/㎡
根据克而瑞公布的2019年1月房价显示,整个城东区域均价为13112元/㎡,项目即将推出的房源,毛坯均价10159元/㎡。周边同区域的项目,新房价格为:万象湾(毛坯12659元/㎡)、林河世家(毛坯9835元/㎡)及灞业大镜(毛坯10475元/㎡)等。
项目配套完善
距离地铁1号线纺织城站约2公里,距离灞桥滨河生态公园仅3公里,周边底商完备,配套也较为全面。
区域规划,未来可期
如果说以前的纺织城是老旧破的代表,那未来也一定是时尚新潮的典范。纺织城在各方的重视关怀下,诸多项目纷纷落地,纺织城板块的综合改造工程正在进行中,区域未来更值得期待。
(2)缺点
周边环境有待提高
项目周边多为老小区或者城改项目,人员杂乱;同时项目距离发电厂仅1公里左右。整体的环境和空气质量势必受到影响。
(灞桥热电厂)
区域发展较为缓慢
相比较浐灞和港务区,项目所在的纺织城板块处于老城区与浐灞的交接地带,与浐灞板块与奥体板块还是有很大的差距。
房源面积略微单一
项目仅有85平和87平两个户型,可选择的户型会少一些,这也在很大程度上排除了刚改、改善置业的群体。
距离快速干道太近
即将推出的5期产品,距离西安快速干道仅50米左右,项目北侧快速干道的噪音影响不可忽视。对于即将开盘的1#楼而言,关注噪音尤为重要。
总结一下
高科绿水东城周边配套较为完善,区域发展也日臻成熟,同时加之很刚需的户型设计,比较适合首套购买、资金略显不足的刚需一族。
虽然项目存在些许问题,但毕竟瑕不掩瑜,毕竟高科背书的品牌和品质保障,加之三环内、地铁旁的区位优势,确是一个值得考虑的项目。