住宅1.9万/㎡左右，入市半年强势清盘；加推商办产品，均价约1.3万/㎡，掀起购买热潮。持续的飘红业绩在项目上不足为奇，但从市场角度，这样的数据却值得思考。绿地铂瑞公寓火热销售，为什么卖的火？
如果说，绿地铂瑞公寓亮眼的销售数据，有其产品本身的必然性，那么项目所在的西咸新区能源金贸区，外部市场环境，表露出一种稀有性。1、培育西安都市圈，打造西安新中心。2021年，是西安重要的跨越之年，办好“全运会”，加快国家中心城市建设步伐。而今年，在陕西省“十四五”规划《纲要》在城市建设内容中明确，以城市群和都市圈建设为重点，提升新型城镇化质量和水平，培育建设西安都市圈。到2025年，全省常住人口城镇化率达到65%。在此基础上，未来城市中心西移，加快西安-咸阳一体化进程，支持西咸新区在创新城市发展方式上先行先试。而西咸新区能源金贸区，是西安新中心新轴线建设的核心承载区，也是中国（陕西）自贸试验区少有的金融贸易功能区，打造西安新中心中央商务区和国际高端社区。
▲西安都市圈在关中城市群位置示意图
2、企业总部基地，“CBD+金融街”。定位大西安新中心商务区，集结总部、办公、商务等特色，注定其核心区将是超高层建筑集群式出现。包括绿地国际金融中心、陕建第二总部、中天西北总部、天众新材料总部、中南、东岭集团西北总部等，超高层的集聚，承载着能源金贸区科技、产业、金融等诸多核心经济要素，是未来的“门面担当”。在西安众多高能城市板块中，目前唯有西咸能源金贸区核心区是综合具备“CBD +金融街”特性的区域，在此居住办公，价值将更高。
▲区域超高层集群示意图3、产业的聚集，人口吸附力强。西咸能源金贸区核心区产业的聚集，引入世界500强及跨国企业16家、预计从业人员7万人，未来将会为区域导入大量人口，居住、工作，安家落户生活。过去两年多里，沣河湿地公园及沣渭湿地公园建成，大西安新轴线新中心、西咸新区中央商务区一期初步建成；地铁1号线二期通车、地铁16号线开建；多所学校建设并嫁接名校，成为吸引买房、投资置业的强力支撑。
▲西咸能源金贸区核心区一期实景
▲▲西咸能源金贸区核心区规划效果图
项目位置优越，占据西咸能源金贸区的“白菜心”地段，周边聚力发展总部经济、金融机构、商服机构、科技创新机构等主导产业，将形成巨大的商务氛围。1、TOD综合体，地铁无缝接驳项目包含一栋摩天地标，4栋公馆及精品公寓，依托地铁贯通，打造TOD综合体。与地铁16号线能源中心站无缝接驳，并与该站地下连通，零距离上盖。距地铁1号线二期上林路站仅1600米，且临近西咸大厦公交枢纽站。
▲ 绿地项目地下交通示意图
2、便利交通助推短租需求半小时通达全城，1小时通达世界，西安咸阳国际机场、西安北客站、西安火车站、西安南站。双地铁贯通，16号线在项目地下设立能源中心站。地铁是城市的主动脉，双地铁交汇更是城市核心所在，未来将带来千万人潮，荟萃于此，人们在此租住更是非常便捷。
▲项目规划效果图
3、地标旁复合资产，互补功能强绿地进入西咸能源金贸区，正对西咸管委会，打造一个融酒店、居住、商业、办公等功能为一体的“综合体”，互补功能强。产品包括一栋绿地摩天地标、两栋约150米超高层、4栋高端公寓、10栋高端住宅，以及大西安艺术中心、5万方体验式商业街区等，打造新一代国际金融综合体，未来将汇聚全球商务菁英，催生庞大的商旅短居市场需求。
▲ 项目中央下沉广场效果图
4、五大名校齐聚，优质教育资源丰富在西咸新区推行的“名校+”战略下，截止目前，西咸能源金贸区已集齐“西安五大名校”中的3个：陕师大附中（陕师大奥林匹克花园学校）、西工大附中（西工大附小阳光城分校）、高新一中（国润城高新一小、高新一中西咸新区排名前列初中）。优质的基础教育资源总是会让家长趋之若鹜，名校的吸附力以及课外教育产业，将会吸引更多的“陪读家庭”消费需求。
▲ 西咸排名前列学校效果图
绿地·新里铂瑞公寓从产品设计上抓准了市场的核心需求。自项目首开以来，市场对其关注度指数呈上升趋势。项目当前主推约30-45㎡精装公寓，为大开间一室户型，精装修交付；层高达3.15米，均价1.3万/㎡。
▲ 绿地·新里铂瑞公寓实拍
作为超高层中的公寓，位于大西安未来核心区，在目前具有少有性，属于市场稀缺性产品。从性能看，均设有卫生间、厨房，服务式大堂，可居住、可办公，综合价值高。从价格看，无论是产品的单价还是总价控制，购买都有更多的选择面。无论是购买几套还整层，使用上的价值性还是比较突出的。
▲ 绿地·新里铂瑞公寓实拍
投资公寓的落点关键在“用”，转手考虑的核心是溢价空间，那么，主要考虑商办产品的板块价值性、吸附性和功能性，也就是性价比。相对于一些位置还行但是贵、位置不好卖不动的同类产品来说，地段潜力价值高、价格适中的绿地·铂瑞公寓选投性相对比较强。
最近的地市和新房住宅市场，一片飘红之势。2020年1月份，西咸能源金贸区核心区绿城地块，楼面地价在1.6万/㎡；还有其它区域也相继拍出了10多宗楼面价在1.5万/㎡以上的高价地，引发市场关注。当前，西安中心城区新房源一经推出登记，无论是价格在1.3万/㎡，还是接近2万/㎡，都出现了飘红态势，千人摇不断，甚至出现了多个万人摇。对于购房者而言，上车太难，每一套房子都要和他人PK运气。住宅难买，不少人选择B计划。住宅投资属性几被锁死，总价相对较低，又不占房票的小户型商办类产品，成为众多投资者的心头好。目前，像绿地铂瑞公寓这样，地段和产品价值突出，总价低、门槛低，商住皆宜，可作为部分家庭资产配置抢占未来机会的新选择。编辑=六言 编审=周鑫
