现在的西安楼市太魔幻了，感觉每天都有一大波人加入买房大军。
楼市走向更是扑朔迷离，有人说房价会依然持续高涨，有人说房价马上就要跌了 ，更有甚者直呼，下半年西安房价要进入2万时代了。
不管以后市场怎么走，我们可以肯定的一点是，现在西安的低价楼盘越来越少，而且还面临抢不到的风险。
供应下滑，低价盘逐渐消失
今天，我用心整理了一番，发现西安楼市正在呈现着3大残酷现实，非常扎心。
排名前列，在楼市氛围异常紧张的状态下，市场供应量还不断在减少。梳理发现，5月西安楼市只有21个住宅项目获得预售证，共4508套房源，这个批售量仅是去年同期的一半的量。另外，省住建厅发文表示，将严格把控商品房预售证的审批流程，这也就意味着下半年市场供应量将更加紧张了。
第二，住宅供应量紧张，但价格依然坚挺。在5月已经获证的项目中，仅有3个项目均价低于13000元/㎡，大多数项目均价在15000元/㎡左右。排名前列感觉就是，目前西安楼市的低价盘越来越少了。
第三，“高价盘”涌现，不断拉高城区房价。比如，刚刚新面世的项目，里城柳岸十里、融创东方宸院，精装房价格分别超过15000元/平、17000元/平。还有即将面世的新项目价格更是高涨，如苏宁云著、恒志云都、阳光城檀悦等预计均价都在1.8-2万/㎡左右。
低价盘还有哪些可以买？
面对如此残酷的现实，很多还没来得及买房的人向我们发来疑惑，如今的西安主城区的机会越来越少，那西安主城之外的新区盘能不能入手？
下面我们就先来梳理一些西安高性价比低价房源：
从上述表中，我们可以发现，现在万元以下楼盘多存在在不限购区域。
刚需购房者要考虑生活生活配套、教育和交通便利性。可重点关注：金科世界城、绿地新里城兰亭公馆、西安恒大雅苑、宇宏健康花城。
改善购房者要考虑社区的品质和居住的舒适度。可重点关注：招商雍景湾、蓝光雍景湾、绿城留香园、乐华城香榭庄园。
低价盘是否可以买？
从梳理中我们发现，新区的楼盘较大的优势就是价格低。这也正是让很多人产生疑惑，对于新区的低价房子到底能不能买？我认为：去新开发区买房子，除了价格的盘算，买的就是它的规划和未来。
首先，对一些有地铁开通或者地铁规划已定、即将开建、已开建的区域，都可以重点考虑，注意楼盘到地铁的便利性即可。
其次，可选择知名房企扎堆抢占的区域。大房企项拿地选址都是经过多方论证的，跟着走没错。
那么作为不同需求的购房者，在如此多的楼盘中应该怎么选呢？
自住需求的购房者：手里资金有限，主城区可选楼盘少之又少，仅有的几个万元楼盘还是屡摇不中。那么，郊区这些低价盘正是适合这类购房者，价格低、品牌多、可选性强。少有不足就是，距离主城区较远，周边还处于正在发展阶段，交通、生活配套、教育配套还在完善中，不过周边上班的群体可放心选择。
改善型购房者：这类购房者更注重区域定位、楼盘的品质和居住的舒适度。比如秦汉新城定位为高端住宅区，并且区域内已有星河湾、中天诚品这样成熟的高端社区，外加旭辉、恒大等品牌的加入，区域价值进一步得到提升，所以改善群体可重点关注。不过，在社区品质保障的同时，不可忽视周边正处于发展阶段，而导致的环境嘈杂、交通不便的问题。
对于投资者：在新区投资还是存在一定的风险，毕竟区域还属于“开荒”阶段，所有的规划都会有变数，等待区域发展成熟，至少得需要5年。对于投资型人群来说，还是要慎重，建议多关注主城区的“捡漏”盘，并且坚持不懈的摇号。
结语：主城区低价盘正在逐渐消失，你会选择郊区或者正在发展区域的低价盘吗？欢迎文末留言，大家一起讨论哦~
来源：西安楼市情报
