近日以来，不少刚需盘持续放量，从上周起，港务区的汇悦城、城西的鼎诚馥桂园、到昨日刚刚登记结束的紫薇东进，这些盘凭借低价优势赢得市场青睐。
紧接着，9月10日华安紫竹苑接力上线，均价仅9987元/㎡，登记首日申请人数就已远超房源数。
华安紫竹苑，位于三环边，是城南为数不多的在售低价盘之一。因为价格便宜，项目前几次的登记结果也颇为不错。
这里需提到的是，售价和和登记人数只是项目的冰山一角，关于产品户型、社区规划、周边环境等信息，购房者都需要全面了解，才能避免踩坑。
为此，小编特意去华安紫竹苑踩盘一番，秉承客观公正原则，为大家详细介绍一下这个项目。
一、品牌介绍
华安紫竹苑的开发商是西安华安置业有限公司 ，对大部分西安人来说，可能比较陌生。
这个公司隶属于天津住宅建设发展集团有限公司（以下简称天津住宅集团）。天津住宅集团是一家以科技为先导、以全链产业发展为特色、以建筑产业现代化发展为目标、率先推动I-EPC模式下多业融合的大型建筑产业集团。是住建部批准确立的“国家住宅产业化基地”、“装配式建筑产业基地”，主导住建部成立的国家装配式建筑产业技术创新联盟创新技术体系工作。
该集团完成开发项目近2000万平方米，曾荣获了多项广厦奖、鲁班奖、詹天佑奖，跨入“中国企业500强”、“中国房地产企业100强”、“中国服务业企业100强”，成为国际达沃斯论坛全球成长型企业成员，2015年，一举夺得天津市首届市政府质量奖。
二、地理位置
华安紫竹苑位于电子南街688号（欧亚学院西门对面），临近城南电子城商圈，靠近市政绿化公园和清凉山公园，项目正对面隔电子南街与欧亚学院对望。
小编一路走过去，在售楼部附近200米左右看到电子城供热站矗立的烟囱。这个供热站主要负责电子城片区的冬季供暖，冬季烧煤供热过程中将产生粉尘和二氧化硫，影响人体呼吸道。
不难看出，项目周边环境有待改善，入住后宜居指数比较低。同时，关于附近的城中村是否拆除的问题，置业顾问也未给出确定的时间。
三、交通配套
地铁：项目距离地铁2号线“三爻站”约3公里，过去需要两三站的路程，比较远。与规划中的地铁7号线雁环路站距离约800米左右。目前了解到，地铁7号线已经纳入西安地铁四期规划，开工时间与通车时间暂未确定。
公交：售楼部旁约170米左右就有286路公交路线，可以到达电子城商圈。周边还有150路、183路、408路、713路等公交路线。
四、商业配套
首先，社区自配1.5万方底商，基本能满足业主日常生活需求。其次，附近2公里左右还有民生百货购物广场。业主如需购物休闲，也可自驾前往城南电子城商圈，中铁立丰城市生活广场，这些均在项目4公里以内。
除以上，项目旁边的城中村有一些社区底商，多是一些小饭馆、便利店、维修店等，店面环境杂乱，整体配套有待提升。
五、教育配套
小区自带一所幼儿园，签约品牌未定。项目外最近的幼儿园是百灵鸟幼儿园，距离约270米；小学有艺林小学（私立），距离项目约500米；中学有城南中学，西安交大第二附属中学(南校区)等，均在附近约2.5公里处。业主可根据自己的经济条件及当年的学区划分选择校区。
六、医疗配套
项目近距离并无优势医疗资源，最近的就是欧亚学院—门诊部。除此以外，五二一医院距项目约2.4公里（三乙医院）、航天城总医院距项目约5.1公里（二甲医院），这些距项目都有较远距离。
七、项目介绍
华安紫竹苑总占地130亩，建筑面积40万平米，规划总户数2612户。均为高层住宅刚需产品，容积率3.61，绿化率35%。车位总数：2543，车位配比：1:1。
物业是广丰物业，物业费1.5-1.9元/㎡·月。这个物业知名度一般，在网上能查到的资料有限，管理水平到底如何，需入住后再评。
社区内部规划有：
幼儿园、儿童活动中心，老年活动庭院、青年活动广场、竹林七贤广场、健身步道、平板式太阳能集热系统、除霾新风系统、电子巡更系统、可视对讲系统。
楼栋规划：
项目整体分为两期共14栋，一期包括北侧的1#-9#楼9栋高层26-32层不等，二期为南侧的10-14#楼5栋26-32层高层。
目前项目正在登记一期二期6#、14#，高层毛坯，共324套房，整体均价为9987元/㎡。交房时间在明年12月左右。
其中6#楼层高是26，一个单元，共有104套房源，房源面积为118㎡/172㎡，均价10491元/㎡。平面图如下：
14#楼层高是32，两个单元，共有224套房源，房源面积在93—133㎡之间，均价9642元/㎡。平面图如下：
两栋楼售价相差无几，却各有优劣点。6#楼可选择的户型少，但层数低，居住氛围略宽松一些；14#楼户型多样，选择空间大，但距马路近，可能会有噪音干扰。
下面，看一下项目的主力户型。
93㎡户型（两室两厅一卫）
优势：客厅、主卧，以及次卧部分空间朝南，采光基本充足；客厅连接阳光，日常可欣赏窗外美景；L形厨房设计，下厨烹饪有条不紊。
劣势：南北不通透，空气流动差；无玄关设计，主人隐私性弱。
133㎡户型（三室两厅两卫）
优势：室内全明通透，采光充足；布局动静分离，空间利用率高；客厅连接阳台，阳光清风自由穿梭；南向主卧自配卫浴间，提升私人居家体验。
劣势：公卫离卧室较远，老人或小孩日常起居略有不便。
综合分析：
1、如果只看价格，对项目周边的环境和舒适度不太看重的话，这个盘可以看。
2、虽然周围有幼儿园、小学，但整体上说，教育质量一般。
3、商业配套弱，周边环境差，片区发展改善还需一段时间。
4、需要补充的是，华安紫竹苑地块70年产权，但拿地时间在2007年左右，也就是说项目目前年限剩余约58年，按照交房使用时间为57年，如果介意这点的话，还需要多看一看。
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