上周(8.26-9.1)的西安楼市,在经历连续两周2000+套房源登记的“火爆场面”之后归于沉寂,仅有4盘608套房源完成线上登记。
上周的西安楼市,虽然登记数量寥寥,但依旧发生了以下几件大事:
1. 3674套房源公示备案价。8月28日,西安市发改委公示了总第97批(2019年第21批),12个项目共计3674套房源。其中毛坯项目8个,2636套房源;精装项目4个,1038套房源,整体均价13262元/㎡。
2.全市仅有608套房源入市。相较于上一周2289套房源入市的火爆场面,本周仅有4盘608套房源完成线上登记(截止日期:9月1日)。
3.冷热不均依旧明显。虽然上周仅有4盘登记,但中国铁建西派国际、保亿公元印、万科高新华府登记人数超过房源数,预计即将摇号;而单价较低的海亮德文郡,虽然240套房源登记人数超过396套,但仅有235人核验通过,预计或将自行开盘。
接下来,搜狐君将从近期的房源备案、土拍情况、获证情况、房源类型、登记情况等角度入手,看看近期的西安楼市发生了什么。
房源备案
在97批次的备案价中,12个项目共计3674套房源。其中毛坯项目8个,2636套房源;精装项目4个,1038套房源,整体均价13262元/㎡。
毛坯项目多于精装,最重要的是,除海伦湾以外,其余7个项目均价在1.1万左右。对一些想购置毛坯房的用户来说,这些项目可重点关注。
而高科麓湾国际社区作为浐灞的刚需热门楼盘,本次推出612套房源,均价10449元/㎡,与上批次三号地块的21、22号楼的9729.69元/㎡的价格相比较,虽然价位有所上涨,但依旧极具竞争力。
土拍情况
上周的西安楼市共有3宗地拍卖成功。
其中位于咸宁路、东二环附近的140.764亩的商住用地,被西安星之辉房地产开发有限公司(股权比例:红星美凯龙51%:陕西凯瑞晟实业49%)以21.5亿元成交,地价高达1817万元/亩,而楼面价也达到8690元/平。
而另一宗土地为14.136亩的酒店用地,最终以底价6600万成交。
获证情况
根据搜狐君统计,上周(8.5-8.11)西安市房管局共发布了10张预售证,其中住宅项目6个(中国铁建万科翡翠国际2次拿证),商业项目2个,车库1个。
在这6个项目中,中国铁建万科翡翠国际、高科绿水东城、中国铁建西派国际等均为各自区域的热门楼盘。
户型占比情况
根据统计,本次新获证的6个住宅项目,共有1622套房源,其中以两室、三室户型为主,占比分别达到37.18%、55.36%。
目前中国铁建西派国际已经登记完毕;绿城新兴玉园、汇悦城目前正在登记中(登记截止日期:9月2日18:00)。据悉,曲江热门楼盘中国铁建万科翡翠国际将于近期开始线上登记。
在未开始登记的2个项目中,高科绿水东城价格均在1万/平左右,对于首付不足的刚需购房者而言,可以重点关注。同时位于曲江的中国铁建万科翡翠国际均价约1.4万/平左右,对于想置业曲江的购房者而言,可以重点关注。
线上登记情况
上周西安市仅有主城区+长安区有房源登记,共有4个项目608套房源线上登记,所有房源登记人数(含未核验人数)1895人,楼市依旧呈现出供不应求的特点。
具体到项目方面,4个项目中登记人数最多的项目为万科高新华府,该项目在单价达到14226元/㎡的情况下,仅用120套房源吸引了超过787人线上登记,火爆程度可见一斑。
而位于长安的海亮德文郡,240套房源虽然有396人登记,但最后核验人数仅235人,登记人数略低于房源数,预计将于近期自行开盘。
以下小编将对其中的热门楼盘的特点进行解读,希望能够帮助各位买到满意的项目。
高科麓湾国际社区
高科麓湾国际社区位于雁鸣湖东岸,浐河东路以东,东三环以西,南三环以北。规划净用地面积562亩,总建筑面积约117万平方米。目前在售的区域为5号地块的6、7号楼。