西安一周楼市:登记爆冷!全城仅4盘登记入市!

搜狐焦点西安站

2019-09-02 16:33:46

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上周(8.26-9.1)的西安楼市,在经历连续两周2000+套房源登记的“火爆场面”之后归于沉寂,仅有4盘608套房源完成线上登记。

上周的西安楼市,虽然登记数量寥寥,但依旧发生了以下几件大事:

1. 3674套房源公示备案价。8月28日,西安市发改委公示了总第97批(2019年第21批),12个项目共计3674套房源。其中毛坯项目8个,2636套房源;精装项目4个,1038套房源,整体均价13262元/㎡。

2.全市仅有608套房源入市。相较于上一周2289套房源入市的火爆场面,本周仅有4盘608套房源完成线上登记(截止日期:9月1日)。

3.冷热不均依旧明显。虽然上周仅有4盘登记,但中国铁建西派国际、保亿公元印、万科高新华府登记人数超过房源数,预计即将摇号;而单价较低的海亮德文郡,虽然240套房源登记人数超过396套,但仅有235人核验通过,预计或将自行开盘。

接下来,搜狐君将从近期的房源备案、土拍情况、获证情况、房源类型、登记情况等角度入手,看看近期的西安楼市发生了什么。

房源备案

在97批次的备案价中,12个项目共计3674套房源。其中毛坯项目8个,2636套房源;精装项目4个,1038套房源,整体均价13262元/㎡。

毛坯项目多于精装,最重要的是,除海伦湾以外,其余7个项目均价在1.1万左右。对一些想购置毛坯房的用户来说,这些项目可重点关注。

高科麓湾国际社区作为浐灞的刚需热门楼盘,本次推出612套房源,均价10449元/㎡,与上批次三号地块的21、22号楼的9729.69元/㎡的价格相比较,虽然价位有所上涨,但依旧极具竞争力。

土拍情况

上周的西安楼市共有3宗地拍卖成功。

其中位于咸宁路、东二环附近的140.764亩的商住用地,被西安星之辉房地产开发有限公司(股权比例:红星美凯龙51%:陕西凯瑞晟实业49%)以21.5亿元成交,地价高达1817万元/亩,而楼面价也达到8690元/平。

另一宗土地为14.136亩的酒店用地,最终以底价6600万成交。

获证情况

根据搜狐君统计,上周(8.5-8.11)西安市房管局共发布了10张预售证,其中住宅项目6个(中国铁建万科翡翠国际2次拿证),商业项目2个,车库1个

在这6个项目中,中国铁建万科翡翠国际、高科绿水东城、中国铁建西派国际等均为各自区域的热门楼盘。

户型占比情况

根据统计,本次新获证的6个住宅项目,共有1622套房源,其中以两室、三室户型为主,占比分别达到37.18%、55.36%。

目前中国铁建西派国际已经登记完毕;绿城新兴玉园、汇悦城目前正在登记中(登记截止日期:9月2日18:00)。据悉,曲江热门楼盘中国铁建万科翡翠国际将于近期开始线上登记。

在未开始登记的2个项目中,高科绿水东城价格均在1万/平左右,对于首付不足的刚需购房者而言,可以重点关注。同时位于曲江的中国铁建万科翡翠国际均价约1.4万/平左右,对于想置业曲江的购房者而言,可以重点关注。

线上登记情况

上周西安市仅有主城区+长安区有房源登记,共有4个项目608套房源线上登记,所有房源登记人数(含未核验人数)1895人,楼市依旧呈现出供不应求的特点。

具体到项目方面,4个项目中登记人数最多的项目为万科高新华府,该项目在单价达到14226元/㎡的情况下,仅用120套房源吸引了超过787人线上登记,火爆程度可见一斑。

而位于长安的海亮德文郡,240套房源虽然有396人登记,但最后核验人数仅235人,登记人数略低于房源数,预计将于近期自行开盘。

以下小编将对其中的热门楼盘的特点进行解读,希望能够帮助各位买到满意的项目。

高科麓湾国际社区

高科麓湾国际社区位于雁鸣湖东岸,浐河东路以东,东三环以西,南三环以北。规划净用地面积562亩,总建筑面积约117万平方米。目前在售的区域为5号地块的6、7号楼。

效果图
高科麓湾国际社区

14166元/㎡ 在售 普通住宅 多层 宜居生态地产

户型: 1居、2居、3居... 56~138m²

地址: 浐河东路南端(雁鸣湖东岸)

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项目临近雁鸣湖公园,外加上浐河两岸的绿廊,生态宜居性相当不错。

因为地铁5号线正在施工中,浐河还未开始蓄水。地铁施工结束后,会修建浐河水景公园,周边生态环境还会有进一步提升。地铁5号线麓湾站就在本次即将开售的6、7 幢楼门口,明年5号线通车后,交通将会极为便捷。

而许多购房者倾心于此地最重要原因,无疑就是高科集团自带的教育加成。除了已成为标配的自建品牌幼儿园,还有项目签约的高新一小本部直属分校,高新一小麓湾分校。这所学校不仅将由高新一小直接管理,所有师资力量也全部来源于本部。

紫薇东进

紫薇东进是紫薇地产在二环内的惟一一个项目,紧邻东二环、北二环黄金夹角,占据了非常好的地段优势。

双地铁、带学校、价格相对有优势等特点,都让紫薇东进成为城东不折不扣的热盘。

该楼盘总占地224亩,总建面50万平方米。除了多元化的产品及完善配套外,紫薇东进对地块原有文脉的较大保留也是一大亮点。

效果图
紫薇东进

价格待定 售罄 普通住宅 小高层 公园地产

户型: 1居、2居、3居 82~135m²

地址: 含元路北侧,八府庄北路北端,距太华路200米

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但是小区所处的八府庄,周边环境一般,多条断头路待打通,同时户型设计也有待改进。

总体而言,对于首付不足的刚需而言,低价的紫薇东进还是可以考虑的。

中国铁建万科翡翠国际

中国铁建万科翡翠国际项目位于西安市曲江新区曲江大道以东,曲江二小以西。

项目西临曲江大道,东靠雁翔路,沿着这两条城市主干道,向北可达二环,向南可至三环和绕城。项目周边3公里范围内有地铁3号线和地铁4号线和地铁5号线(在建,预计2020年通车),交通便捷。

效果图
中国铁建万科翡翠国际

价格待定 待售 普通住宅 多层 公园地产

户型: 1居、2居、3居... 91~190m²

地址: 曲江大道东,曲江二小西侧

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项目自带幼儿园,周边有曲江二小、距离五号线岳家寨站不到1公里(小区内部东区距离学校和地铁更近),商业有龙湖星悦荟、金地广场等大型商业,除了公交较少、容易交通拥堵之外,几乎没有太大缺点。

地段优质、配套齐全,更难得的是精装高层均价才1.3-1.4万元/平,放眼整个曲江二期新盘,价格比他低的没他位置好,位置比他好的价格没他低(位置比他好的也没几个),所以预计又将是千人抢购!

万科澜岸

万科在灞河两岸的双子星项目——万科悦湾与万科澜岸,一直是该区域内不争的热门楼盘。

效果图
万科澜岸

13557元/㎡ 售罄 普通住宅 板楼 养老地产

户型: 3居 110~139m²

地址: 欧亚大道与华文路交汇处向北约500米

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而万科澜岸主力为小高层加高层和大平层,最近的小学为就是浐灞五小,因此澜岸在学校上占着特别优势,地铁澜岸离3号线务庄站(商业所在,砂之船)大约两公里。

目前万科澜岸此前数次开盘中,接近1.4万/平的均价也是一扫而空。户型是经典款,不求新只求适合大多数普通人,三室能满足刚需的基本需求,装修品质也可以,最受赞美的还是万科物业,服务一流。

总体而言,万科的品质在西安认可度颇高。

西安绿城全运村

目前,绿城在西安有5个项目:绿城·桂语江南、绿城·春江花月、绿城新兴玉园、绿城留香园、绿城西安全运村等项目,其中,绿城西安全运村是绿城落子西安排名前列个真正意义上的项目。

从国内有全运村建造历史以来,济南全运村是绿城排名前列个建的全运村,全运会结束之后,济南城市建设速度比原计划加快5倍,该区域房产的溢价空间水涨船高。

效果图
绿城西安全运村-丹桂苑

18168元/㎡ 售罄 普通住宅 板楼 五证齐全

户型: 3居、4居 143~178m²

地址: 港安路与全运路交叉路口往东北约260米

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自此以后,经历了沈阳全运村和天津全运村之后,西安全运村是绿城第四个全运村项目。

本次绿城全运村精装洋房产品,均价在1.5万左右/平,对于关注奥体板块、认可绿城品质的改善客户,可以重点关注。

总结

虽然上周获证、登记楼盘数据惨淡,但不可否认,金九银十的到来,势必将引爆西安楼市的购房热潮。而从近几次的备案价格可以看出,低价盘、高性价比盘集中入市,这对于刚需购房者而言,无疑是一件好事。因此随着后期中国铁建万科翡翠国际、高科麓湾、中国铁建花语城等热门楼盘的获证开盘,市场的热度也会被点燃。

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