年关将至，最近港务区多个老盘加推、新盘入市，可谓“神仙打架”。举国瞩目的“十四运”落幕后，港务区未来如何？楼市是“凉”还是“热”？房子还值得不值得买？这些问题成为了广大购房人的热议话题。
▲西安奥体中心及周边夜景
举办一次会，提升一座城。“十四运”给城市带来的积极变化，西安人深有感触、引以为豪。“十四运”主会场西安奥体中心所在的港务区，无疑是这一发展阶段的较大受惠者。城市发展借势从“港时代”进入崭新的“城时代”、产城融合发展新周期。2017年，教育、环境、交通、城建、营商、民生……“十大补短板行动”借势推出，狠抓落实，各个方面取得积极进展，成效令人称道。过去4年多里，港务区的环境、交通、教育、医疗、产业等取得了新的长足进展，城市价值急剧兑现，一座现代、靓丽、宜居的新城崛起。
▲ 港务区城市新貌
地铁3号线和14号线，“十字”形轨道网络通达全城主力板块（地铁3号线未来还将向北延伸一站，与地铁10号线实现无缝换乘）；北三环、绕城高速杏园立交、奥体隧道、元朔大桥等新扩建桥隧道路，港务区交通出行、通达性更为便捷。
▲ 港务区局部交通及街区实景8大央企区域总部及星级酒店、“长安云”、“长安乐”等文体馆所落成，助推奥体板块往西安新CBD迈进。
▲ 央企区域总部集酒店集群实景
陕师大、铁一中、高新一中等“名校+”资源进驻，提升了港务区教育品质；西安交大一附院陆港医院落地建设，提高了区域医疗品质和就医便捷度。
▲ 西安铁一中陆港中学实景
中欧班列西安集结中心，加上新入驻“一带一路”临港产业园、总投资超过300亿的康佳、创维两大先进制造基地，给区域注入新的发展动力和聚合力。
▲西安港-中欧班列集结中心
环境、教育、交通、商业、医疗、产业等发展和兑现，为港务区建设西安国家中心城市新名片，奠定了重要基础、新的平台。十四运”对港务区贡献巨大。但是，如果认为没有“十四运”，港务区就不会发展；或者说，“十四运”后，港务区发展就会停滞，这不客观，也不可能。港务区是“一带一路”的桥头堡、现代物流大通道的重要阵地、陕西自贸区的一部分，城市“东拓”和“北跨”重地和枢纽地带，地位重要，发展后劲足。“十四运”促进了港务区发展提速，后续必将迎来新的发展。未来5年，港务区和高新三期一起，将是西安中心城区极具看点的区域。
自2020年以来，港务区在西安楼市区域热度排行榜上名列前茅。一批主力户型面积100-140㎡、均价1.3-1.6万元/㎡的项目不断创造着“千人摇”。从案场反馈看，一组数据颇为令人惊诧：招商、全运村等项目，有约15%的买房人来自高新方向。事实上，在2017年开始，就有不少来自高新、城南等区域的年轻人，沿着地铁3号线到当时的价格洼地东二环、浐灞和港务区置业。
▲ 港务区局部街区绿化实景
之所以热衷港务区，一方面是看到了各项配套和产业兑现带来的城市价值；另一方面对其发展后劲充满信心。这次，港务区6盘在一周时间内相继密集推出新房源，购房人登记踊跃，案场核验资料人头攒动，证明了“十四运”后市场对港务区依然看好，热度不减。详见本微近期市场观察推文：港务6盘登记，购房人踊跃，捍卫港务价值和市场地位！
▲买房人在港务楼盘考察
▲买房人在港务楼盘咨询
买房人尚且如此，房企则更为敏感。刚结束不久的西安市2021年第二批集中土拍显示，港务区14宗地在房企争抢中成交，其中1宗地甚至要经过摇号决定谁能摘得！值得注意的是，本次成交的地块，限定的毛坯房均价在1.5-1.8万元/㎡，而目前区域内精装房价格尚在1.5-1.65万元/㎡。未来这些地块以精装房面世的话，意味着新一批楼盘的价格在1.75万元/㎡起步，部分甚至会接近2万元/㎡。无可质疑，城市发展，品质提升，港务区房价的新未来已来！
事实上，港务区人居目前已悄然进入改善时代。今日，港务区一个全新的改善大盘迎来首开。该项目案名为“招商央畔”，产品堪称地铁3号线“王者”。
▲招商央畔区位示意图
熟知港务区的人，对招商一定并不陌生。招商对港务区的产业发展和城市建设，早有介入。目前在对外货运发挥重要价值的中欧班列“长安号”，招商局旗下子公司中国外运就是其重要运营商。除此之外，招商局丝路中心、招商城市主场、招商盛会皆是其手笔。
▲招商局丝路中心实景
本次推出的第三个住宅项目招商央畔，容积率仅2.5，规划有高层、小高层和洋房，共约3200余户。特别值得一提的是，该项目占地约241亩，如此大的规模目前在全市都实属难得。
▲招商央畔鸟瞰效果图
与前两个项目不同，新推的招商央畔，在诸多方面实现了升级：1、产品面积段扩大。该盘共规划6个户型，建面区间约92-167㎡，三室、四室均有，且洋房规划达到了10栋，整个社区更趋改善化、多元化。2、产品功能升级。最为显著的是每个户型都有外凸阳台，这目前在港务区是少有的。这不仅是阳台如何计算产权面积的问题，更是增加了居家生活的外延空间和品质。其中，建面约167㎡的四室洋房，设计有中西厨、X多变空间、以及宽约7.4米的阔尺横厅；横厅外便是相互连通的南向阳台+露台，总长约13米，在整个西安市场都难得一见。
▲建面约167㎡户型图
▲ 建面约167㎡户型样板间实景图
▲ 建面约167㎡户型样板间实景图建面约143㎡的四室小高，拥有约7.2米横厅设计，同步配置约7.2米的南向阳台。厨房旁边的多功能空间可以自由定义茶室、钢琴室、健身房或是书房。
▲建面约143㎡户型图
▲建面约143㎡户型样板间实景图
▲建面约143㎡户型样板间实景图 3、同等功能，面积更紧凑。建面约130㎡的小高户型产品力先进市场，在该面积段实现四室功能，还能配有约5.2米的宽厅与阳台，宽绰舒适，视野开阔。目前，市场上一般的四室户型，面积多在140㎡起步。招商央畔推出的130㎡四室宽厅小高，可谓是一个创新。
▲建面约130㎡户型图
▲建面约130㎡户型样板间实景图4、架空层与园林互动，生活更有品味。项目部分楼栋的一层为架空层，设为业主休闲、交流空间，与园林形成有机互动，进一步提高了社区品质和生活品味。当下，楼栋的一层设为架空层的，只有豪宅项目才会有，这更加彰显了招商做好品质的决心和让利业主的央企态度。
▲ 项目小高层效果图
▲ 项目洋房效果图
招商央畔整盘均价仅约15500元/㎡。具体来看，建面约130㎡、143㎡的小高产品，套均总价仅约200-230万；建面约167㎡带阳台+露台的洋房产品，套均总价仅约270万。 从地段价值、楼盘定位、产品力等各个角度来看，该盘目前的价格在整个港务区来说，体现了较高的性价比，对当前买房人而言，极具可选性。
如前所述，港务区的发展前景可期，尤其是未来五年短期发展红利已明朗可见，热度还将持续。目前，港务区所推出的产品，刚需及改善均有，依然是中心城区内选择较多的区域之一。而从港务区楼市的发展和房价走势看，目前仍然是各类置业进入的机会期，随着新一波改善潮涌，价格将温和走高。此刻上车，依然是机会。
