近几年，国内正在掀起发展第四代住宅的热潮，包括西安。当下的西安新房市场，不是时下最流行的第四代住宅，似乎有些不好意思“露面”。
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2023年，要说西安最火的房子，无疑是主打大露台的第四代住宅。凭借依托于奇偶层错层打造的双层挑高大露台，第四代住宅吸引了一大批改善客户的眼球。
目前，西安已经有招商雲山間、金地·玖峯禧、科技路金茂府、云起时、未来之瞳云河颂、龙湖·青云阙 昱府、德通映南山、招商雲蘭、高科云天、保利云谷天汇、绿城海棠三章、中粮大悦未来城、中粮悦著云轩，鼎诚御峰里、中国铁建西派璟悦、金泰和樾、华润润玺臺等项目打造了“第四代住宅”产品。
就住宅的代际来看，第一代住宅是茅草房，第二代住房是砖瓦房，第三代住宅是城市电梯房，而第四代就是“空中庭院房”，“城市森林花园建筑”。
第四代住宅可以理解为“庭院房、立体园林生态住房”。根据设想，“第四代住宅”可以实现户户庭院(可实现种花、种菜、遛狗的田园生活)，甚至有的能做到空中停车场、层层街廊，在高层上实现别墅的体验。
“第四代住宅”优势明显：
首先：改变“鸟笼式”居住环境，人们就如同住在传统的四合院里，使老人、儿童都有了一个更健康的活动休闲平台。
其次：每家都有一座私人花园，可栽植种花、遛狗养鸟……使住在繁华城市中心的人们，都能实现回归大自然的梦想。
第三：有效节约城市土地空间，契合倡导低碳化的社会发展趋势。
第四：第四代住宅以低密度的居住形式，却可建在城市中心任何地方，比郊区私人宅院更安全、更私密、视野更广阔、更有生活气息。同时，第四代住宅改变以往城市中千篇一律的钢筋水泥风貌，将自然气息注入城市上空，在提升居住品质的同时，提升城市的审美品位。
实际上，在全球四代建筑已经流行10余年了。比如2014年全球首个垂直森林即意大利米兰的双塔公寓惊艳亮相，设计鬼才打造的新加坡“空中伊甸园”，浪漫巴黎的 “白之森林”，全世界争相对标学习的花园城市新加坡，整个国家就是“空中花园城的全球标杆”。
而当下中国第四代建筑的发展，也正从早期“星星之火”发展到如今“批量引爆”。
从2017年全国首个第四代住宅“成都七一城市森林花园”惊艳亮相后，随后6年里，全国10余省市纷纷试水。
在西安，探索者既有优秀民营房企龙湖、德通，也有类似中粮、招商、保利、绿城、金泰等央国企。
西安的第四代住宅主要集中在高新、港务、浐灞、航天这些热点板块，其俨然成为产品力换代背景下，核心区域优质资产的代名词。
以下就西安第四代住宅的代表项目为大家做以推荐：
奥体核心板块灞渭大道·铁一旁纯新盘，位于港务区奥体板块灞渭大道以东、秦汉大道以南、全运路以西，距离灞河一线河景约500米，坐享奥体板块成熟红利，五大公园环绕，紧邻国际陆港第一幼儿园，铁一中陆港中学/陆港小学。
规划用地面积约55267㎡ ，总建筑面积约22万㎡ ，容积率约2.8 ，建筑密度约18.7% ，绿地率约35% 。
预计推售10栋高层、4栋洋房，2梯2户，四代人居迭代产品高层+洋房全赠送6米高错层露台;全屋赠送中央空调、主力户型建面约108㎡/136㎡/143㎡。
项目位于科技西路，属于西安第四座金茂府，全国首批、西安首座府系3.0作品，也是西安首座“金茂府x第四代住宅”。
项目紧邻3号地铁线西晁站(二期规划中)地铁口、12号线地铁口(规划中)，西侧为雁塔区第九小学、2公里处是高新第十九小学、3公里是高新第四初级中学。首开建面约170-180-200-240㎡，第四代住宅+五恒科技系统产品，预计12月即将入市。
东侧依次分别是经开一小西校区、经开一小、经开一中，西侧有西安高级中学博爱校区。项目门口规划有口袋公园，向北，即可到达“渭河”，坐拥一河、两湖、三公园。分别是渭河、西安湖、紫薇湖、西安城市运动公园、文景山公园、草滩公园。
项目总占地约48.74亩，规划有高层、小高层、洋房等业态，户型面积约118-188㎡，能够满足不同购房者的需求，而且整个社区共计仅有544户，典型的“小而美”型社区。
项目不仅将在约2.55容积率基础上，带来一栋目前主城区稀缺的洋房产品，更亮眼的是，整个社区全部按照“第四代住宅”理念打造。
位于西安航天基地航天南路与神舟六路交汇处西北角，占地面积约102.33亩，分为住宅地块、商业地块，打造的是区域内唯一的百亩复合社区。
产品形态以TOD商业街区+观山大平层为主，居家可观南山，出门即享交通便利与商业繁华，项目着力打造未来人居的活力源泉，引导城市高阶生活方式。
德通映南山采用第四代住宅这种建筑形态，帮助更多购房者实现空中庭院的居住梦想，打破建筑对自然的藩篱，让绿意盎然在空中就能绽放。
是继招商臻观府和招商臻境完美交付之后，招商在高新区打造的第三个、CID打造的第二个“臻系”迭代升级作品，项目从产品规划设计的突破创新到匠心择址，都让人眼前一亮，成为区域改善置业封面之作。
项目占地约60亩，规划3栋洋房+7栋小高层+2栋高层，打造的是一座满足城市精英阶层改善需求的低密洋房住区。约2.4容积率，不大于20%的建筑密度，保证了未来低密舒居氛围和纯粹圈层。
项目呈现的是当下流行的第四代创新产品，项目融合了传统四合院、西方别墅、空中园林、垂直绿化以及高层电梯房优势于一身，实现每层每户都有“前庭后院”，塑造出焕新的人居生活体验。
占地约89.08亩，容积率仅2.0，共规划了14栋住宅、双会所及幼儿园。项目采用招商全新第四代“折叠建筑”设计理念，对航天基地城市空间层次的生活方式进行融合规划，依塬就势，最大化引雲山入园。
错层露台设计，外立面主要材质为当下顶豪流行的金属板+大面积玻璃，灵感来源于航空航天产业的工业设计美学，在具备硬挺对称的建筑美学的同时，极具品质感。
项目定位纯改善社区，产品面积165、185、225㎡，独特的地势和窗外的南山美景，赋予了雲山間更多的想象。
是高新CID唯一官方认证的第四代住宅，打造错层挑高、户户大阳台的空中院落产品。项目位于瞳轴核心带北侧，东面紧邻永安渠海绵城市公园，南侧一路之隔是高新新罗酒店，规划了11栋楼，最大楼间距近60米，户型面积段约180-296㎡，起步即为约180㎡，足见其改善潜质，妥妥的品质改善盘，圈层自然纯粹。
项目由4位行业顶级大师超78次方案打磨，采用公建化外立面，以Riva 90'Argo游艇作为视觉符号，打造高级审美“云端艺邸”;270°环幕极致视野、“五颂·四宴·一水脉”、1200㎡的云·涧会所(well 金级认证)都是项目精工匠心的体现。
位于高新CID瞳心板块，占地64.106亩，容积率2.79，属于龙湖在高新打造的第二座云和颂，项目及产品规划拥有大格局大尺度大视野多种特性，提供建面约182-249㎡，总高21-25层产品。
项目向东 300 米即为未来之瞳超高层集群，700 米即为未来之瞳瞳湖及大剧院，北侧一路之隔为规划建设的城市创新公园用地，南侧不到 400 米即为瞳轴中央公园。是整个板块内唯一 180 ㎡以上纯改善第四代住宅。
规划有10栋18-24层臻装大平层，首开建面约240㎡-320㎡的创新奢阔大平层，单从起步面积来看该项目是西安市场少有的纯粹精装终极改善创新大平层，牢牢掌握着高端住宅的话语权。
项目特别邀请上海大椽建筑设计事务所、梁志天设计集团、GVL怡境国际三大设计团队联袂执笔，采用了15°围合式布局，“玻璃幕墙+铝板材质”打造现代简约风格立面，打造了超20000㎡新亚洲度假酒店式园林和约9m挑高钻石会所。
值得一提的是约320㎡户型3+1室3厅4卫，拥有超6米双层挑高空中院落(奇偶层错落式布局)，让居住在高层也能拥有属于自己私家庭院的梦想。
对标北京、上海一线城市的高端豪宅，聘请上海致逸设计创始人、国际知名设计师余泊先生亲自操刀，为中粮·大悦未来城量身设计水晶巨幕立面，同频国际SUPER FLAT建筑风尚，因地制宜在清凉山公园旁实现了体验感超燃的室内“观景台”。
一期悦著·央璟占地164亩，采用围合式设计手法，打造12栋高层、9栋洋房，整体定位为纯改善型社区。户型面积约128-235㎡，其中最大亮点是洋房产品。一期洋房组团位于地块的中心区域，形成相对独立的物理空间，有效隔绝生活干扰提升私密性，在产品设计上大胆突破，采用目前流行的错层露台，同时保留有顶底跃户型。
位于欧亚大道与港丰路交汇处西南角，紧邻地铁3号线，北侧约500米即是在建的万象汇商业综合体，周边还有在建的中粮大悦广场、奥特莱斯、华南购物广场等商业配套比较繁华。
项目占地40.951亩，规划了8栋小高层住宅，目前项目首批房源7#、8#两栋楼已经开始销售，均价约18000元/㎡，2梯2户设计，为16-18层的小高层，主力户型建面约143㎡，南向面宽做到了约14.05/14.15米，并且带有南向景观阳台。也是采用了目前市场上比较流行的“第四代住宅”理念设计。
是绿城在高新区丝路软件城竞得的3宗共222亩地，这3宗地块都位于高新三环内的核心位置，地处高新现阶段资源配套等成熟的地块，优势明显。首开的是科技四路与化龙一路东北角的34.8亩地，容积率2.8，规划6栋高层+小高层，小高17F，高层25/26F，打造的是“第四代住宅”产品。
绿城海棠三章以当代唐风的美学符号来呼应重檐交叠的艺术质感，将千百年前盛唐宫殿的气韵复刻于楼宇之间。同时采用通透的玻璃幕墙、一体化铝板工艺等，营造了温暖但不缺秩序感的建筑审美，来契合如今高新的城市形象;另外，绿城还将长约1公里的社区沉浸式商业街区——海棠花街，打散、融合于海棠三章的内部空间中，将慢行街区、城市公园、商业MALL、邻里聚场等场景有机融合，打造高品质生活场景。
总占地118亩，规划22栋，均为2T2户纯版式高层与小高层。保利把「第四代空中庭院的建筑美感」引入保利云谷天汇产品的高价值序列里，来兑现保利在高新的首个第四代住宅产品。通过奇偶错层的构造，保证南向瞰景采光的同时，实现“一户一露台”，“户户电梯独立入户”。
项目还拥有双轴奢景交错打造的十字轴景观体验、匠心打造的超千平方米无尽可能会所，社区内、楼宇间，设置五重尊崇归家系统，环岛落客区、归家大堂、下沉庭院、单元大堂、地库归家星级酒店式体验一应俱全，人行、车载，皆能体验到尊崇出行体验。产品方面，保利·云谷天汇借势产品迭代，打造了建面约125-185㎡全维户型，较低的置业门槛也可享受第四代住宅的体验。
位于港务区政经板块，南侧为华南城，东侧是陕师大陆港小学、陆港第三幼儿园，毗邻地铁14号。项目占地约82.4亩，容积率2.5。
社区共规划了14栋17F—23F的小高层产品，2T2户设计，户型型面积约为143㎡、169㎡、195㎡，规划为第四代住宅空中院落产品，属于西安的第8座西派系作品。
位于科技七路与化龙二路十字，周边教育资源比较丰富，与高新第十六小学(高新五小“名校+”)、高新第十初级中学(西安高新一中初中校区名校+)为邻，周边商业有西安高新万达广场、中大国际高新店、绿地缤纷荟、益田假日天地等繁华商业配套。
项目总占地约126.96亩，分为两个地块开发，分别为和樾东院和和樾西院。最先入市的地块是和樾东院，占地约99亩，是两个地块中占地最大的一个，容积率2.8，规划了17栋19-26F高层住宅，2T2，2T3设计。户型产品约130/143/178/198㎡。
位于奥体大道与港兴四路交叉路口东北角，项目东侧紧邻地铁3号线新筑站，周边有铁一中陆港中学和铁一中陆港小学名校资源。
项目占地约41亩，容积率2.5，规划10栋楼，总高16-17层，全部为小高层，2梯2户，户型面积约为:128㎡、143㎡、169㎡、188㎡、345㎡，其中主力户型为129㎡和143㎡，项目规划的也是目前市场上流行的第四代住宅。
写在最后
第四代住宅将庭院引入空中，打造出人与自然共生的一种建筑形态，迎合了现代的居住需求，满足人们对庭院生活的渴望，是人居改善的新方向。西安第四代住宅的集中爆发，正在改变人们的改善居住习惯。
专属咨询电话 TEL: 02989612003
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