价格维稳趋势是否将延续至2020年?看完中央会议你就懂了!

西南搜小狐

2019-12-18 09:27:15 ·负责西南区内容运营

12月16日,国家统计局发布2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,11月70城新房价格环比上涨城市为44个,环比10月份的50城减少6个城市。二手房方面,全国有33个城市二手房价格下跌,下跌城市数量连续两个月超过30个。

一线城市销售价格稳定,二线省会城市下跌幅度较大

一线城市一向作为楼市的风向标,价格变化深受全国关注。11月,4个一线城市新房销售价格环比上涨0.6%,北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%、0.2%,广州下降0.5%。二手房方面,一线城市市场总体较为稳定,11月环比涨幅0.2%。其中深圳受调控放松、大湾区等利好政策的影响,市场开始逐渐回暖。

二线城市中,从房价下跌城市来看,省会城市下跌幅度较大。据国家统计局数据显示,11月跌幅前10的城市中,二线省会城市占到了5个。而且,跌幅前3城市均被省会城市霸占,分别是乌鲁木齐、济南、南昌,跌幅达0.9%、0.7%、0.6%。此外,数据显示,另两个跌幅前10省会城市是郑州和贵阳。

通过70城环比涨跌情况来看,无论是新房还是二手房,房价上涨城市数量都在减少,尽管依然有部分城市房价环比上涨,但上升幅度都不是很大。由此可见,受市场调控影响,11月,房价基本保持稳定。

11月唐山、银川新房价格环比1.9%领跑

据国家统计局数据显示,11月70城新房价格环比来看,唐山、银川涨幅排名靠前,环比上涨1.9%。那么,这两个城市的用户关注价格区间都是什么?结合房天下研究院数据来看,11月,唐山7000元/㎡以下、7000-8000元/㎡价格区间关注度占比最高,分别达33.7%和17.3%;银川4000-5000元/㎡、5000-6000元/㎡关注度占比最高,分别达23.7%和22.3%。

唐山、银川价格区间关注度TOP5(单位:元/㎡)

数据来源:房天下研究院

12月中央再提“房住不炒”,2020年房产市场将继续维稳

自11月以来,各地调控政策不断。据房天下研究院不完全统计,整个11月,各城市房产调控政策频繁,次数超过70次,同比去年11月份多出了将近60次,政策调控集中为公积金政策和人才政策的调整。

12月已过半,各地政策调控依旧延续11月势头。据房天下研究院不完全统计,截至目前为止,各地楼市政策发布已超过15次。此外,12月10日,中央经济工作会议上再次明确“房住不炒”方针,遏制房价上涨的决心不会发生改变。

总体来看,大环境下,取消限购等放松性政策目前并不是很成熟,一旦有相关政策的出台,就必然会引起市场的强烈反响。而张家港取消限购“一日游”,表明目前地方政府并不允许限购政策的放松。毋庸置疑的是,随着中央经济工作会议内容的再次明确,2020年,各地方依然会坚持“房住不炒”的总基调来有效控制房价上涨,全面落实长效管理调控机制,促进房产市场的健康发展。

来源:房天下

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