一个楼盘，“千人摇”已是难得；“万人摇”更是罕见，同一个盘2次“万人摇”，该怎么说呢？
可能很多人以买到这样的盘为荣，毕竟是“万里挑一”啊！但这背后反映出什么样的楼市状况呢？
5月6日，高科麓湾推出1栋楼，248套毛坯房，户型面积约106-135㎡，均价1.21万/㎡，到5月9日登记结束时，数字停留在15233个！
房源登记比达到了罕见的61:1！虽然截止当前（5月10日）核验结果尚未揭晓，按照当前市场状态看，再次锁定“万人摇”似乎已没有悬念。
这已经是该盘登记人数第2次出现“爆棚”，上一次已出现了“万人摇”！
3月11日，该盘推出528套毛坯房，户型面积约105-133㎡，均价1.23万/㎡；登记数据显示，登记数冷不丁地达到12011个，最终有10373个参加摇号选房！
在不到两个月时间里，连续两次出现“万人摇”，高科麓湾创下了西安楼市前无古人的记录，未来是否能被打破、被谁打破，目前难说。
高科麓湾项目位于东三环与南三环交汇处里侧，之所以突然走热，而且是炙手可热，与三个因素有关：一是价格，二是周边发展，三是楼市态势。
一是价格吸引力大。目前，在中心城区范围内，均价1.21-1.23万/㎡的新房，即便是毛坯房，也已经属于是较低的价格水平了。
加上户型面积适合刚需刚改类的主流置业人群，单价低、总价低，首付比例不高，这是获得关注的首要因素。
二是地段的积极变化。高新一小麓湾分校、浐河、雁鸣湖公园、自身商业街，地铁5号线（目前已开通至月登阁站），生态、交通、教育、商业等综合价值越来越好。
如果是在还有充分的选择余地的情况下，这样的地段条件可能还要被挑挑拣拣，但是现在，综合产品、价格和地铁特质，可选性也高了。
三是新房供应结构失衡。目前新房供应中，刚需性产品短缺，尤其是产品和价格都适合刚需的产品，少而又少，而需求主力确是刚需，供需矛盾突出。
当前，中心城区内，新房价格分层态势明显，均价1.2-1.4万/㎡在城东北，城南及部分区域在1.6-1.9万/㎡，高新及其周边新房在2万/㎡左右，产品和价格都适合刚需的偏少，仅在少数区域有，因而集中度较高。
近期，有不少人感叹，摇号难。最多的甚至摇了7、8次，每次都落空，买房不仅看实力，也得看运气！
摇号摇到怀疑人生，这实在是很令人无语！这个无奈能归咎于摇号规则吗？理性地看，恐怕不能武断。
目前，新盘中产品适合刚需的还在继续有，但是价格门槛，在最近两年里已经提高了几个档次，从1.2万/㎡到1.4万/㎡，在跳到1.6万/㎡，每一次跳跃都令不少人焦虑。
在中心城区目前均价在1.2万/㎡的盘，已经算是“遗珠”了。无论自己是否满意，能摇上号、能买到就值得庆幸了，这是楼市的现状，也是主流购房群体的无奈。
从目前的态势看，新房价格走高是难以逆转的，什么时间能打破聚合度高中签率低、屡摇不中的态势？
要看几个因素：
一是价格接受度，对高门槛的抗性是否越来越低；二是分流产品的推出时间和数量，比如限价房、共有产权房；三是主城以外的区域发展和对其接受度是否提高。
这三者共振使得中心城区楼市再度达到了某种平衡，市场将会相对温和些。这需要“无形之手”的发力。
总体看，现在中心城区楼市处于新的“阵痛”阶段，过后，也许会更好，但也不排除更痛的可能出现。
