前段时间市面上推出了不少房源，但大部分都是以大户型高总价为主，这让着急买房的刚需族很抓狂，作为一名为广大购房者服务的情报工作者，我们也很着急，终于，最近出现了一批适合刚需购房者的房源，不仅户型面积区间大，而且价格地段都还不错，尤其城东某主打洋房别墅的高端盘，此次也推出高层项目，不得不说，是个上车好时机！
关键词：
1、943套房源拿证，均价11250元/㎡起
2、“网红盘“扎堆获证，你选哪个？
3、3盘正在登记，1盘首天登记一路飙红！
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943套房源拿证，均价11250元/㎡起！
本次所批售房源中，共有5个项目，均为住宅项目。其中曲江区域共2个项目，即金地南湖意境和金辉世界城，都是平时关注度很高的热盘。浐灞、航天城以及高新区域各1个项目。此次批售的房源面积较多，购房者可选择空间比较大， 参考价格区间为11250-17932元/㎡。
这5个项目中，金地南湖意境所批售房源最多，共322套，其次是大华锦绣前城，共294套房源，南飞鸿十年城批售高层147套，湾流批售洋房和高层项目共148套，金辉世界城此次批售房源最少，仅32套。
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“网红盘“扎堆获证，你选哪个？
1金地南湖艺境
金地南湖意境这个盘特别可以排进“西安楼市情报粉丝咨询热盘”TOP前十了，尽管我们也写过很多遍，但是没办法，盘太火了，不管啥时候都不缺咨询的人。
此次批售的15#楼超高层，总层高43层，共322套房源，面积区间99-128㎡，均价12028元/㎡。
项目优势：
1、教育资源相对丰富，项目已经划入曲江三小和曲江四小的学区，在教育资源匮乏的曲江，这个真的算很大的亮点了；2、紧挨曲江运动公园，周边多家品牌房企环绕，居住环境比较好；3、性价比比较高，此次推出的超高层，精装均价12028元/㎡，在那个片区来说算是很不错的了。
项目劣势：
1、此次推出15号楼的把边户都临近高速，会产生噪音污染。虽然噪音问题开发商一般都会说安装隔音玻璃，但是总不能人住在里面不开窗吧，如果对噪音敏感的小伙伴一定要谨慎。2、交通不是很便利，目前项目附近只有一条公交线路，不过随着片区的发展，后期应该会有所改善。
价格参考：目前精装超高层均价为12028元/㎡，按最小面积99㎡算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，贷款30年来算，总价约119万，首付约47万，月供约4117元/月。
适合人群：个人感觉比较适合刚需、刚改。
2大华锦绣前城
大华锦绣前城也是个相当不错的“良心盘”了。价格及周边配套都还不错。此次批售的7#楼为小高层，总层高21层， 参考价格为11781元/㎡，9#、10#楼为洋房，其中9#楼层高9层，10#楼层高10层，参考价格为11250元/㎡。洋房和小高层总共294套，面积区间在69-171㎡之间。
项目优势：
1、交通便利，距离地铁4号线东长安街站不到一公里；2、周边学校多，距离航天城交大附小和交大附中航天校区都比较近；3、价格比较低，对刚需购房者来说购房压力小，居住舒适度还比较高。
项目劣势：
1、开发商口碑一般，网上对开发商以及置业顾问意见都比较大；2、项目曾经因为无证售房被查过，所以停滞了很久。
价格参考：
精装小高层均价11781元/㎡，按最小面积69㎡来算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，贷款30年来算，总价约81万，首付约36万，月供约2810元/月。
适合人群：想在长安区航天城置业的刚需及刚改购房者， 一定不要错过这个盘，良心推荐！
3南飞鸿十年城
南飞鸿十年城是个比较“神秘”的盘，毕竟之前老是搞不清他们的动态。这个项目此次批售的5#楼，总层高34层，面积区间89-130㎡，参考价格11438元/㎡。
项目优势：
1、交通比较便利，离地铁3号线鱼化寨站比较近，周边也有多条公交线路；2、商业配套也比较完善，项目自建30万平商业街，南侧有高科鱼化滨水商业街，还有个在建的大型商业综合体，后期华润万家也会入驻；3、项目绿化率51%，居住舒适度比较高。
项目劣势：
1、据已经交房的业主反映，这个项目的开发商以及物业口碑一般；2、关于学校问题争议很大。
价格参考：
毛坯高层均价11483元/㎡，按最小面积89㎡来算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，贷款30年来算，总价约102万，首付约41万，月供约3533元/月。
适合人群：这个项目相对来说价格较低，地理位置还不错，刚需购房者可以重点考虑。
4湾流
传说中的几次登记都未“零”的项目，其实最主要的原因还是前几次推的房源面积偏大，总价高。此次批售的5#、7#楼为洋房和高层，5#洋房总层高8层，共16套，面积区间265-308㎡，参考价格为13800元/㎡。7#精装高层总层高33层，共132套，面积区间95-169㎡，参考价格12700元/㎡。
项目优势：
1、环境优越，居住舒适度高，这个项目本身定义就是高端洋房别墅，所以绿化及园林景观做的非常到位，密度也很低；2、交通比较便利。离地铁3号线港务区站大概有1500米，周边有多条公交线路；3、商业资源较多，项目北侧马路对面就是800亩的华夏文旅西安度假区，东侧是37万㎡建面的砂之船奥特莱斯。
项目劣势：
1、物业费比较高，大概4.5元/月，相当于普通住宅的3倍；2、教育资源欠缺，学校较少，周边整体配套都不太完善。
价格参考：
精装高层均价12700元/㎡，按最小面积95㎡来算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，贷款30年来算，总价约120万，首付约48万，月供约4171元/月。
适合人群：刚需、刚改及改善购房者均可考虑。
5金辉世界城
金辉世界城自身体量大，几乎涵盖了地铁、学校、商业、地段等各种利好。此次批售的D地块的7#楼，总层高32层，但仅批售32套房源，面积区间162-371㎡，参考价格17932元/㎡。
项目优势：
1、交通便利，项目东门紧邻地铁4号线，西侧有603等多条公交线路；2、项目内自建幼儿园及交大附小，小孩上学方便；3、项目自建商业综合体金辉环球广场，已于去年开业；4、地理位置优越，紧邻曲江一期，项目内自建足球场、篮球场等娱乐设施，各种配套设施完善，居住环境良好。
项目劣势：
1、D地块离地铁不算很近，步行到地铁口至少需要15分钟；2、根据已交房的业主反映，房屋质量和物业服务水平一般，毁誉参半。
价格参考：
精装高层均价17932元/㎡，按最小面积162㎡来算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，贷款30年来算，总价约290万，首付约116万，月供约10044元/月。
适合人群：此次推出的户型，对刚需来说购房压力过大，对改善购房者来说，这栋楼市高层，居住舒适度一般且价格略高，但是地段以及配套很好，未来升值潜力依然巨大，所以也可以考虑一下。
3
3盘正在登记，1盘首天登记一路飙红
在以上新获证的楼盘中，湾流正在进行意向登记，另外，还有两个楼盘也在登记中，这两个盘分别是阳光100阿尔勒和公馆壹号。其中阳光100阿尔勒不负众望，登记排名前列天一路飙红，已经登记1657组，确定摇号无疑了。公馆壹号这次登记时间共五天，今天第4天登记，共登记163组，是否摇号还得再看后面登记情况。比较遗憾的是湾流，登记人数仅8组，其实湾流这次推出了精装高层， 性价比还不错，大家也可以关注一下。
我们来看看这三个项目的具体情况：
01
阳光100阿尔勒
所属区域：浐灞
可售房源：606套
均价：11403元/㎡
户型面积：72-133㎡
意向登记时间：2019-03-25 08:00 至 2019-03-27 18:00
现场接受材料时间：2019-03-25 09:00 至 2019-03-28 18:00
现场接受材料地点：西安市浐灞生态区浐河西路南段3501号（阳光100阿尔勒销售中心）
目前登记人数：总数1657个，刚需627个，普通1030个（登记第1天，截至今天下午6点）
02
公馆壹号
所属区域：浐灞
可售房源：171套
均价：12894元/㎡
户型面积：87-198㎡
意向登记时间：2019-03-22 08:00 至 2019-03-26 18:00
现场接受材料时间：2019-03-22 09:00 至 2019-03-27 18:00
现场接受材料地点：西安市浐灞生态区矿山路与酒十路十字西北角（公馆壹号营销中心）
目前登记人数：总数163个，刚需42个，普通121个（登记第4天，截至今天下午6点）
03
湾流
所属区域：浐灞
可售房源：146套
均价：12700元/㎡
户型面积：95.64-307.67㎡
意向登记时间：2019-03-25 08:00 至 2019-03-27 18:00
现场接受材料时间：2019-03-25 09:00 至 2019-03-28 18:00
现场接受材料地点：西安市灞桥区欧亚大道与灞柳东路交汇处东北角（泛华湾流营销中心）
目前登记人数：总数8个，刚需3个，普通5个（登记第1天，截至今天下午6点）
1阳光100阿尔勒
阳光100阿尔勒也是很多人关注了很久的盘，此次推出48#、49#、50#楼，共推出房源606套，面积区间72-133平米，均价为11403元/㎡。
项目优势：
1、紧邻灞河，附近自然环境资源优越；2、已经划分学区为李家堡小学，项目也自建双语幼儿园；3、价格比较低，且有比较小的户型，对刚需购房者来说压力能小一点。
项目劣势：
1、离地铁口较远，步行到3号线桃花潭站大约得20分钟左右，周边公交线路仅两条；2、项目商业较少，虽然自建有步行街，但是还是相对来说比较单一。
价格参考：
精装高层均价11403元/㎡，按最小面积72㎡来算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，贷款30年来算，总价约82万，首付约33万，月供约2839元/月。
适合人群：个人感觉项目适合纯刚需。
2公馆壹号
公馆壹号此次推出一期1#、2#、3#楼，共171套，面积区间在87-198㎡，参考均价12894元/㎡。
项目优势：
1、整个小区容积率很低2.0，居住舒适度会高；2、步行10分钟左右桃花潭公园，20分钟左右到西安世博园；3、后期规划可观，北侧173亩的住宅用地中有30亩的生活广场，另外130亩的商住用地，规划有五星酒店商业综合体；4、公共交通还算便利，多条公交线路，后期8号线苏王村站就在项目附近。
项目劣势：
1、大型购物中心距离都不近，日常主要依靠周边城中村底商；2、周边环境杂乱，距离地铁3号线较远；3、做的是中高端楼盘，但位置一般。
参考价格：
小高层最小面积87㎡算，首付4成，均价12894元/㎡，总价约92万元，首付约37万元，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，贷款30年来算，月供约3210元/月。
适合人群：比较适合刚需及刚改购房者。
结语：此次新拿预售证楼盘和正在意向登记的几个盘其实综合性价比都还不错，前阵子市场上大户型此起彼伏，刚需购房者只能眼巴巴的看着干着急，这批房源除了金辉世界城价格过高性价比一般之外，其他的刚需购房者均可考虑。尤其追求品质以及居住环境的购房者，其实可以重点考虑一下湾流，个人觉得还是不错的。
文章来源：西安楼市情报
