进入十一月份，一年又要结束了的紧迫感来袭。有的人，还在苦苦摇号;也有的人，重新进入楼市，踏上了新的买房路。虽说市场回调，但毕竟需求在那，该买还得买。
上周(10.28-11.3)，西安住建局共下发10张预售证，但仅有五家项目有住宅批售，共批售住宅1518套。虽然批售量并不大，但看点还是颇多。
朗诗曲江纯新项目首获证
朗诗地产进入西安其实已有两年。2017年5月，朗诗通过股权收购的方式，获得西部大道板块一宗宅地。但目前已过去两年，该项目还未入市销售。
朗诗雁南栖应该算是朗诗在西安面市的排名前列项目，今年三月中旬品牌中心开放，但直到上周四才获得首张预售证。而面市较晚的沣东朗诗未来街区，该项目八月份面市，至今已开盘两次。因主要面向刚需客户，临地铁、价格适中，项目销售还比较好。
朗诗雁南栖地处曲江会展中心板块、曲江一期雁南五路与启元路十字西南角，北邻紫薇永和坊。项目占地15亩，仅两栋高层住宅，体量很小。户型为87-128平的两室、三室，精装交付，主要面向刚需刚改客户。但对于刚改客户来说，两栋楼的微型社区，选择的人还是比较少。
从此前的价格公示来看，该项目此次获批的房源，单价从15557-18159元/平。曲江会展中心版块，周边配套成熟，生活氛围浓厚，地段优势突出。但因为该项目整体体量实在太小，居住舒适度会受到极大影响。
和三环外曲江二期的项目相比，该项目除了地段优势，别的似乎都不能与之抗衡。曲江二期三环外片区现已相当成熟，地铁四号线开通、金辉环球广场开业，多个住宅小区交房入住，居住氛围已经形成。而在售的住宅项目，价格也都差不多，部分价格还明显低于该项目。
不过，毕竟是会展中心板块在售的少有一个刚需项目，还是值得关注的。虽然自住的话，舒适度打折扣，但投资来说是一个不错的选择。目前，该项目还未开始意向登记，有意向的客户可以及时前往了解。
城东融创东方宸院收官
一个恐怖的消息，城东融创东方宸院最后一栋楼上周获证。获批一栋小高层共114套房，已经结束意向登记，共登记308组客户，目前尚在资格核验阶段。不出意外，是需要摇号的。
该项目于今年五月中旬首次获证，随后每个月都在大量推新。至本月初，于上周推出收官之作，销售周期不足半年。据悉，该项目总占地约177亩，共22栋楼。分两个地块，北地块主力产品为高层，南地块以高层、小高和洋房为主。此次推出的最后一栋楼为小高层，占据整个小区的楼王位置，南侧为洋房，无遮挡，视野、采光都比较好。
该项目位于城东韩森路和万汇路交汇处西南角，紧邻韩森路、万寿中路、等城市主要交通干线，毗邻幸福林带，周边医院、超市、购物中心、学校齐全，充分享受主城区的便捷配套。
但不得不说，项目1.7万+元/平的价格并不低，放眼主城区，无论是曲江还是经开，这个价格在各区域核心区都有项目可选择。浐灞的洋房也有考虑的余地，居住舒适度还更高。
当然，对于想在城东置业的人来说，目前区域内新房少之又少，该项目是为数不多可选择的。尤其是融创的品牌和产品力，目前在西安市场上的吸引力仍旧强大。
绿城高新豪宅项目精装变毛坯 均价下滑近一万
此外，上周还有两家热盘时隔大半年再次获证推新。分别是高科麓湾国际社区和绿城高新诚园。前者获批两栋高层共612套住宅，后者批售一栋高层94套房。目前，红盘高科麓湾国际社区已登记结束，正在核验，共登记3670组。绿城高新诚园预计近期将进行登记。
高科麓湾国际社区上次推盘还是今年二月中旬，262套房意向登记1819组客户;去年九月份首次登记，408套房登记1754组。虽然每次推盘间隔都较长，但从最终的意向登记情况来看，都在近两千组，已经是意向登记平台千人摇常客。
该项目地处浐灞雁鸣湖板块，占地500余亩，涵盖高层、洋房，还规划有商业街。超大体量社区，各项配套相对齐全。此外，项目配套有高新一小高科麓湾分校，临近地铁五号线，价格优势明显，所以销售一直不错。
据悉，该项目此次开盘均价10513.97元/平，和年初同类型产品9729.69元/平的均价相比，还是有一定的涨幅，但在目前的楼市中，一万出头的价格仍旧极具优势，结合项目自身，性价比很高。
而绿城高新诚园，此前还叫翼中心的时候，均价2.3万/平。今年年初被绿城接手，引入了绿城的品牌和装修品质。今年三月底的房价公示，均价达到3.3万/平，涨幅近1万。但该项目此次获批的房源，又从精装改回了毛坯，均价2.4+万/平。
该项目地处太白南路和电子四路交汇处东北角，占地76亩，整体定位为城市核心区豪宅大平层住宅。在目前仍以刚需刚改为主的市场中，这种城市核心区豪宅价格偏高，整体去化缓慢。项目此次批售房源精装变毛坯，价格大幅下滑，或就是年底开发商为了加快回款，作出的一种刺激销售的手段，对于购房者来说，也是一个入手的好机会。
来源：西安阳光售房网
