最近，《西安市现代产业布局规划》发布，围绕“6+5+6+1”四大现代产业体系格局，到2025年形成6个以上千亿级支柱产业，实现建设具有重要影响力的国家中心城市战略目标。在该规划布局和宏伟目标中，西安国际港务区既是国际物流大通道的一部分，也是文旅产业带的重要组成。怎么看港务区经济的发展呢？如何从中捕捉新的投选机会呢？
▲ 西安市重点产业布局示意图
具体看，西安国际港务区的产业发展以临港经济、现代商贸、文体健康、现代金融为特色。这样的产业发展与港务区的城市发展相吻合。西安港务区的城市发展，实际是“港”和“城”的融合：1、“港”是以西安港、集装箱中心、保税区为组成，以国际货运、中欧班列为特色，发展临港经济。十年发展，基础厚实，未来与高铁新城、空港新城组成国际物流大通道。2、“城”则是奥体中心板块以体育城、商贸城等板块组成，发展现代商贸、文体健康、现代金融等产业，目前正在快速发展中，建设国家中心城市形象区。
▲西安港务区“港”、“城”貌态势图
从发展态势看，西安国际港务区的“城”，主要体现在灞河以东、港务大道以西的区域，也就是以西安奥体中心为核心的约14.6平方公里的区域。
▲西安港务区“城”功能规划图
这里不仅是文体中心、居住中心、生活中心，也将是以总部集群办公为引领的办公中心、商务中心和新经济中心。
▲西安港务区“城”貌规划示意图
奥体板块是西安国际港务区新型“城”市建设阶段的先行区和重点区。总部集群、商业商务等，不仅经济发展的新引擎，也是国际化城市形象的着力点。这其中从灞河东岸开始，自西往东沿着地铁14号线、港兴二路与港兴三路之间到港务大道，形成的“奥体中央公园”，颇为值得关注。
▲奥体中央公园规划位置图
为什么呢？首先，这是包括灞河、全运湖及各类绿地景观，在西安国际港务区中部形成了一条东西走向的“绿道”，不仅提升城市形象，更为区域带来优良环境和生态。
▲灞河/全运湖/奥体中心绿化示意图
其次，长安云系列功能场馆、奥体中心三场馆及高科、绿城、优信、绿地、招商、中铁、电建、中粮等央企和行业龙头的总部办公楼、酒店和商业体，自西往东分布，形成了具有CBD气质的新经济价值高地。
▲长安云系列功能场馆规划图
▲ 奥体中央公园重点项目分布示意图
第三，这条轴线将是西安国际港务区的现代商贸、文体健康、现代金融产业发展新高地，是奥体板块国家中心城市形象展示区的核心体现。
▲ 港务区中轴-奥体商务轴规划示意图
这条轴带将是新港区活力玉带、新时代城市客厅！不仅是西安国际港务区也将是西安新的城市形象极、商务级和新经济增长极。从商务公办角度看，未来这里将是区域较具形象和气质的总部办公中心之一，各类企业在这里都将能实现企业良性发展之需。
▲ 华润港务区项目规划示意图
从文体项目到公园设施、人居大城到品质商业体，华润置地以央企情怀实力奉献，在此投入巨资，带来多种业态，融入城市磅礴发展画卷，助力片区综合开发。毗邻奥体中心，汇聚文化体育商业互动场所，打造城市品质生活商业街区，由未来城市、湃中心和万象城市商业综合体为组成，形成了以文体为特色的华润城市综合体。华润开发的湃中心文体城市综合体以“艺术、公共、健康、科技、创新、融合”为特色，将为重大体育赛事、文化演艺活动、区域历史文化、高端商业服务、全民康体健身等活动提供理想的商业去处，在这里将际会不一样的国际未来城市境界。借助大西安发展战略及十四运城市契机，其将赋予大西安及国际港务区以新的价值和活力，助力国际港务区实现整体地位的腾飞。
作为奥体板块重要的文体城市综合体项目湃中心，目前正迎来商办产品的首批次推出，为在区域选择住宅之外，也为限购客户的西安固定资产购置提供了新的投选机会。湃中心是奥体华润置地开发的城市综合体的一部分，是华润置地携成熟深圳湾城市综合体开发运营经验、择址大西安国际港务区奥体板块的一个独立的商务商业综合体。其占位优越，功能优渥，价值可期。项目位于奥体中央公园西端，港兴二路两侧，西近奥体中心、地铁14号线奥体中心站（在建中），东临万象城市综合体、绿地丝路贸易港、招商局丝路中心项目，占位优越。
▲ 湃中心规划效果图
湃中心分为两个地块，规划总建面约21万㎡，业态涵盖商办空间，高品质酒店、丝路总部（规划中）、商务写字楼、未来润街（商业）等多重业态，商业商务功能优渥，举步即享。
▲ 湃中心-未来润街效果图
从区域发展、项目功能和产品价值综合看，湃中心位于城市发展潜力巨大的地段，和周边商业商办集群互补，在此办公、度假、休闲等，效率高、省成本。据悉，项目首推产品为建筑面积约55-90㎡的多功能百变商办空间，属酒店上盖超高层，起步超80米超高视野，层高约5米，仅240套可售，机会十分有限。
▲ 商办空间-视野效果图
从西安国际港务区及其附近浐灞总部园区、金融园区的商办产品售价看，目前成交价在1.05-1.2万/㎡水平上（备注：此为“西安楼市”实际调研数据），结合华润置地·未来城市的性价比看，预计湃中心首推产品的价格值得关注。如此，无论是自用还是投资，可选性非常强。
每一个城市、每一个板块，都有“排名前列波”的机会，抓住则将“躺赢”。这在西安的高新、曲江、浐灞，乃至西咸新区的沣东等区域过去的发展中已得到验证。跟着城市发展去分享红利。西安国际港务区尤其是奥体板块的城市功能定位和发展态势，无论是给住宅还是商办产品，都正在提供新的投选机会。据西安商品住房销售公示平台数据，当前区域住宅产品主力均价在1.25-1.45万/㎡，是主城不多的置业价值高地；品牌开发商的商办产品尚未有入市的，华润置地的湃中心属于率先推出的一批，无论如何，值得关注。大西安奥体板块时代未来已来，提前在国际化新城区锁定一席，抢抓时代赋予的先机，可谓“有眼光”之举！提醒：本文规划信息来源港务区，最终以实际为准！
