西安3月仅3盘摇号 意向登记锐减 楼市或遇“倒春寒”?

搜狐焦点西安站

2020-03-31 15:01:58 ·-

搜狐焦点讯: 在“黑天鹅”的影响下,停滞了一个多月的生活终于重启,各企业复工复产,随着疫情的缓解,售楼部也开门迎客,意向登记、预售证发放、价格公示也开始了恢复了正常。最近,多地楼市再次“狂欢”。日光盘、万人摇、看房热……这些字眼重返人们的视线。

难道“金三银四”高调回归,一场“蓄谋已久”的报复性购房潮来了?

23盘登记 仅有3项目摇号

那么,西安市场又是怎样的呢?

据统计,3月份西安有23个楼盘进行了意向登记,共6257套房源,其中需要摇号的项目仅有3个,其他项目登记人数均未超过房源数,也就是所谓的“流摇”, 除此之外,还有四个“0”登记,分别是碧桂园国湖、中南上悦城、中南君启、蓝光长岛国际社区

截止目前,3月摇号的楼盘是御锦城、阳光城翡丽曲江、碧桂园云顶;除碧桂园云顶外,其余两个都属于高性价比的刚需盘,从以往的登记情况来看,像御锦城这样主城区的老盘加推往往都会“疯抢”,毕竟1.3万左右在主城区可选的房子寥寥无几,所以御锦城、阳光城翡丽曲江虽然不是“千人摇”,但是登记人数都已过千。

此外,碧桂园云顶是纯新盘首开,均价2万+,且户型都以大面积为主,类似于这种高端项目摇号的,也只有年前的华润置地悦府和万科翡翠国宾出现过,这次云顶登记人数456组,最终核验通过人数329组,当于1.3组家庭选购一套房。

从流摇楼盘信息来看,要么价格太高,比如位于高新的香榭御澄,此次推出1071套房源,但是3万+的价格,再加上属于公寓住宅,导致登记人数不理想;除此之外,还有如金科博翠天宸、世茂璀璨倾城这些地段较远的项目,也是影响登记人数的一个因素。

登记人数锐减 西安楼市要凉?

从登记情况来看,零登记频现,楼盘整体去化率下降;与各地的万人摇、日光盘对比,西安楼市似乎凉了一大截。

我们从零登记的几个项目来看,首先碧桂园国湖同时推出6栋楼,“0”登记的为26#楼洋房产品,单一产品本身就有一定的局限性,加上其他楼栋产品丰富,区间面积可选性较大,所以出现了“0”登记现象;中南君启、中南上悦城同样出现“0”登记,究其原因则是因为一个月内同时推出多批次,再加上周边竞品的分流,所以出现了0登记。雁泊台和蓝光长岛国际社区位于临潼区,该区域的价值目前被购房者还不是很认可,整个区域去化率一直较低,再加上年后疯传临潼要取消限购,这些不明朗的因素都是导致出现0登记的原因。

但是,这些“0”登记项目线下开盘并非无人购买,如中南君启线下开盘推出65套房源,认购21套,去化率32%;而碧桂园国湖虽然需要摇号,最终去化率为61%。

所以,登记并非是衡量市场的唯一标准。在楼盘明显会出现登记不足的情况下,零登记则可以省下后半部分的时间,既可以减轻购房者、售楼处、公证处三方的工作量,也能抢先开盘,尤其是竞争激烈的区域,提前开盘可以优先锁定客户,甚至抢到竞品客户。

另外,在对销售表明购房意向的时候,销售就会引导客户提前落位意向房源,不用登记,自然而然的就会出现零登记的结果,达到双赢的局面。

所以房子值不值得买,还是得自己理性判断,适合自己的才是最好的,别先被这个零登记拦住,即便是零登记的楼盘,这里面也有卖的不错的,也有不好卖的,分化是正常现象;即便是万人参摇的红盘,也不一定是你的最佳选择。

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