突然之间，碧桂园摘地咸阳，打破市场沉默，大牌房企竟然还在破冰地级市！
2019年10月28日，咸阳市高新区核心板块内6宗地块终于落定，碧桂园以总额为37.438亿元摘得，此次摘地是碧桂园企业继咸阳市主城区摘地之后，第二次落子于咸阳市。
本次碧桂园竞得咸阳市高新区核心地段，共计641.5亩开发用地，成功竞拍的6块宗地均有小幅溢价，折算下来约合亩单价约为582万元/亩，楼面价高达2489元/㎡。
据悉，6宗土地均位于咸阳市高新区咸平路以东、渭阳西路以南、中华西路以北，距离老西宝高速咸西出口约1.5公里左右。周边如教育、交通等配套发展比较完备，且距离两寺渡公园仅有1.5公里的距离。此次竞得宗地房企还有绿地集团，3宗共计34.84亩土地，以底价摘得，为绿地·大都会项目用地新增。
咸阳主城区土地资源稀缺，能够进入土地市场的宗地愈发稀微，而咸阳市高新区凭借着自身优势，使之成为下一个增长点。
而咸阳市高新区之所以如此火爆，除了西咸一体化进程影响，最重要的还是自身定位。咸阳市高新区是关中高新技术产业开发带的核心层，有着明显的承东启西的区位优势，特别是旗下三个主导产业：电子信息、生物医药、新型材料，在西北地区更是大放异彩。目前，沣西新城大牌房企进驻有万科、蓝光、金科、绿城管理、新城控股、紫薇等，精装高层1-1.2万/㎡，文教园板块精装小高1.7万/㎡，这一价格对于咸阳市场影响力较大。此次，碧桂园于咸阳高新区布局，也是继力高（力高·御景湾）、融创（中央学府、观澜壹号）、奥园（枫丹名郡）之后，第四个入驻咸阳高新区板块的大型房企。因为西咸新区包裹咸阳，考虑一下咸阳土地资源只剩主城区附近，未来想要进入咸阳难度加大。
此次，碧桂园在咸阳摘地，引发行业极大关注，有两点值得讨论：其一，土地上涨，由于西咸一体化推进，咸阳市价值逐渐抬高，虽然是三线城市，却是特殊存在。特别是地铁一号线二期的建设通车，为这个城市的发展安装上火箭助推器。地价从2017年近百万/亩，突然之间翻涨到了582万/亩以上，两年涨幅超200%！最典型的案例便是2018年融创拿地188万/亩，2019年碧桂园以地价686万元/亩打造秦都府项目；龙湖以地价602万元/亩打造彩虹郦城项目。而此次，碧桂园以582万元/亩拿下此地块，首次将咸阳高新区地价抬过500万元/亩。短短一年，地价上涨超两倍！其二，房价涨幅，从2015年一线城市房价上涨，2016年以来西安房价启动，且由于西安较低，所以涨幅表现的较为凶猛，而距离西安最近的咸阳，也接连上涨，由5K/㎡涨幅至现如今的8K/㎡，十分抢眼。目前，咸阳市场大牌房企有融创、碧桂园、龙湖、万科、蓝光、保利、天地源、恒大等等，且绝大多数为改善盘，反推了咸阳房价。现如今，全国市场普遍比较低迷，碧桂园敢于抄底咸阳，其实就是“逆周期操作”，这一类操作只适合资金实力强、销售团队强悍的房企，一般中小型房企，还是以谨慎处之为上策。因此，不能因为碧桂园大举摘地咸阳，就被鼓吹为咸阳楼市又要疯涨了。
来源：徐三刀
