中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月141个主要城市大数据房价指数(BHPI)显示，141个样本城市中，2018年4月环比涨速在1%以下的达109个，其中32个城市环比略降。房价环比上涨的城市中，2018年4月只有西安、成都、杭州、青岛、济南房价年度同比涨幅在30%以上。其中西安、成都分别同比上涨73.89%、56.4%，居一、二线城市房价涨幅前两位。天津、北京、上海、厦门同比分别下跌了15.94%、14.48%、6.26%和2.44%，居一、二线城市房价跌幅前列。
西安在一线城市房价普跌的态势下再次(2月涨幅全国第二)摇铃，让诸多同类城市侧目，因为“五一”前夕住建部刚刚约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志，在这个节点又“出头”未免有点太不给面子。
但是西安楼市又有着其他城市所不具备的特殊性，至少有四大原因助推掀西安楼市关注度不断创新高。综合上述数据，从2017年四月到今年四月一年时间里房价上涨73.89%，说明西安这座城市的刚需购买力非常旺盛，在大西安发展前提下，拓城是最主要的一个助推原因;第二是始于去年的人才引进机制，在不断升级后，其吸附力更强，引进的新西安人无论租买或选择政策性住房，居住是无法规避的刚需，加上对西安未来发展的良好预期，助推了他们买房的积极性;第三，西安楼市长期以来存在洼地效应，导致周边乃至南方一些城市的人到西安投资性买房。第四，长期以来西安好房子匮乏，城改房与商品房的品质都是粗放式建设的“大路货”，在人们对提高居住品质的要求下，改善居住品质成为次主流，在现有限购政策范畴内刚改出手率更大。
相对于2017年前的西安楼市，一位在本地打拼20余年的房企负责人说，长期以来本地企业在艰难中挣扎，因为有大量城改项目由这些企业接受，但是相关配套政策并没有及时跟进。由于城改项目土地属性由集体向商业(住宅)用地变性较慢、耗时较长，“五证”不全不能预售，使本土企业发展很大程度上受到制约。一方面运营成本被时间消耗，一方面企业长期被低成本“绑架”，产品无法提升，企业不赚钱，购房者不买账!这或许是对西安之前低房价的无奈的解读。
从目前形势看，已经补涨了一轮房价的西安楼市今年的主基调依然以平稳为主，楼市本身也需要平稳健康发展和休养生息的时间。西安需要的不仅是高房价，更需要有着优秀基因的好房子。在过去一年中所谓的补涨，是单一的价格补涨，缺少的是品质提升，这一点到目前为止依然没有得到体现，后期我们期待更多高品质和优质优价楼盘逐步体现。
