众所周知，汉武帝是个雄才大略的君主，当然他也是个刻薄寡恩的人，他在位期间的六位大农令有五位或被处死或被罢官，唯有桑弘羊得宠二十年，这就说明了他的过人之处。桑弘羊出身商人家庭，十三岁时以精于心算入侍宫中。自元狩三年（前120年）起，在武帝大力支持下，先后推行算缗、告缗、盐铁官营、均输、平准、币制改革、酒榷等经济政策，同时组织六十万人屯田戍边，防御匈奴。这些措施都在不同程度上取得了成功，大幅度增加了政府的财政收入，为武帝继续推行文治武功事业奠定了雄厚的物质基础。武帝死后的前81年，西汉著名的盐铁会议上，桑弘羊提出了著名的桑弘羊三问：1、帝国运转需要巨额的财政开支，光靠农业税根本不够，如果不执行这些制度，问钱从哪里来？2、一旦遇到战争、灾荒等紧急事务，国库却空空如也，怎么办？3、如果中央在财政等各个方面不对地方形成压倒性的优势，一旦地方势力膨胀起兵造反，怎么办？以上部分属于拷贝《“桑弘羊之问”在当代中国有解吗？》，话题太老，没有必要撰文，引用一下即可。
三秦都市报报道《陕12月1日起施行新规 新建住宅区不建学校不予立项》，标题说的很明确，以下为报道原文：
11月26日上午，记者从省司法厅、省教育厅联合召开的新闻发布会上了解到，《陕西省中小学校幼儿园规划建设办法》和《陕西省教育督导规定》（以下简称《办法》《规定》）将于2019年12月1日起施行，《办法》和《规定》旨在解决孩子上学难问题。
省教育厅副厅长王紫贵说，《办法》将进一步强化衔接配套融合，通过在立项、规划、开工、验收这四个方面“四个不”的限制条款，强化了城镇住宅区配建学校的部门责任。如果新建居民住宅区没有按《办法》规定规划、设计、建设和交付使用学校的，发改部门不予立项，自然资源部门不得办理规划手续，住建部门不得办理开工手续、不予进行竣工验收备案，以这些刚性的约束来坚决维护学校专项规划建设的严肃性和权威性。
王紫贵说，当前，各级正在编制新一轮国土空间规划，结合贯彻落实《办法》，省教育厅已经联合省发改委、省自然资源厅启动了全省中小学校、幼儿园专项规划编制，各级教育部门将确保中小学、幼儿园规划建设任务完成。
陕西省中小学校幼儿园规划建设办法》：规划建设1500户以上居民住宅区的，应当规划建设幼儿园；规划建设3000户以上的，应当规划建设幼儿园、小学；规划建设3万人以上的，应当规划建设初级中学；规划建设10万人以上的，应当规划建设普通高级中学。
换而言之，随着政策落地，陕西省范围之内，或将建起大量的中小学，但一个问题诞生了，建设学校之外，房地产会引发什么连锁反应？
关于这一政策我们有四点解读与大家分享，仅作为参考：
其一，“新社区不建学校，不予立项”，是一种行政手段倒推房企建设学校的策略，以过去房企代建公园、水厂、垃圾场等如出一辙，无偿转交政府，算是一种快速建设学校的理性手段。其二，但新建设学校的要求执行，等于开发商成本再一次增加，大概算了一下，竞拍高地价、精装修交付、两个20%政策落地（公租房、共享产权房）、加大教育配套费、商业自持等条件落地，房企成本再次上扬，想要摆脱微利必须追求溢价。其三，尽管政策设计较好，但主城区大面积土地已经不再可能，因此，这种新项目标准或将在新开发区落地，例如西咸、咸阳、临潼、高陵等落地。还有便是过去城改烂尾盘收购，因为，土地批文较早，是否按照这个标准落地，或是两说。其四，这一规划影响之后，规划越大出血越多，房企对于规划大型社区或将积极性降低，新开发区是否持续诞生大社区，恐怕也要看土拍约束条件。2018年西安取消学位房、学区房概念之后，建设学校促进销售这一铁律被打破，房企对于建设学校兴趣更低。最后简单小结一下，这一优质政策落地之后，刺激房企摘地盖学校，但人们在享受高配套学校资源的同时，一部分人或将增加房价伤害。但如果不盖学校，就是普遍伤害。但我们要强调的一点，是西安基础教育资源紧缺，但最缺的还是如五大名校的高质素教育资源，学校数量爆发式增长，是否意味着谋求“五大名校”教育资源的人，就此满意？这一点还需要以后去验证，但有一点一定是提前到来，就是房价的提前兑现，此前，我们对于楼市的判断是“2018年做杠杆+2019年做挤压”，现在来看，确实如此。把所有的城市福祉（建设地铁、学校、公园、修桥铺路、建场馆、垃圾场）大量捆绑在土地这辆战车上，寄希望于楼市热销拉动出让金反哺城市建设，但最终的结果会是什么？（网上最热衷于喷某些城市卖地之类，其实最为无聊，两千年没有解决的问题，让当代解决）当然，这就如同是“桑弘羊之问”？两千年没有能够回答的问题，我们这一代人的生命长度恐怕难以达成。
来源：徐三刀
