较新数据显示,上周西安有12个项目开盘,主城区10个,秦汉新城2个,较高去化率为100%,较低去化率仅为21%,整体去化率约为75.8%。
12盘总共推售房源3774套,当天开盘去化2862套,户型面积60-231㎡,开盘均价从9000-18000元/㎡。
—— 壹 ——
具体开盘数据如下:
1、万科·悦湾
开盘时间:3月20日
楼盘地址:浐灞欧亚三路与灞河西路交界处西北角
开盘房源:4#楼,装修房
产品类型:高层,109-139㎡
去化率:100%
成交均价:13134元/㎡
2、金辉世界城
开盘时间:3月20日
楼盘地址:曲江雁塔南路与南三环交汇处向南100米
开盘房源:2#楼,装修房
产品类型:高层,60-128㎡
去化率:85%
成交均价:15611元/㎡
3、恒大悦龙台
开盘时间:3月22日
楼盘地址:城北太华北路和凤城二路交会处西北角
开盘房源:6#、8#楼,装修房
产品类型:小高层,108-174㎡
去化率:100%
成交均价:16582元/㎡
4、中海曲江大城
开盘时间:3月22日
楼盘地址:曲江文创核心,万亩生态园旁
开盘房源:27#、32#、37#楼,装修房
产品类型:小高层/高层,102-231㎡
去化率:81%
成交均价:14950元/㎡
5、中建锦绣天地
开盘时间:3月22日
楼盘地址:浐灞咸宁路与浐河西路交汇处向南1.2公里
开盘房源:1#、11#、13#、14#楼,装修房
产品类型:小高层,洋房;66-188㎡
去化率:19%/31%
成交均价:13986/15941元/㎡
6、真爱万科公园华府
开盘时间:3月20-22日
楼盘地址:曲江公园南路与北陆路十字东北角
开盘房源:1#、14#楼,装修房
产品类型:小高层/高层,101-155㎡
去化率:100%
成交均价:12800/13801元/㎡
7、西港兰池郡
开盘时间:3月22日
楼盘地址:西咸新区兰池三路与秦苑五路十字西北角
开盘房源:13#、16#、17#、20#、21#、26#、27#、31-33#、35#楼,毛坯房
产品类型:洋房,131-209㎡
去化率:83%
成交均价:9000-18000元/㎡
8、美好时光
开盘时间:3月23日
楼盘地址:曲江南三环与雁引路交汇处向东200米
开盘房源:10#、14#楼,毛坯房
产品类型:高层,92-141㎡
去化率:92%
成交均价:11457元/㎡
9、绿城西安全运村
开盘时间:3月24日
楼盘地址:浐灞杏园立交与迎宾大道交汇处向北
开盘房源:2#、3#、8#楼,装修房
产品类型:高层,100-135㎡
去化率:82%
成交均价:11548元/㎡
10、高科绿水东城
开盘时间:3月24日
楼盘地址:浐灞纺渭路中段向西200米
开盘房源:1#楼,毛坯房
产品类型:高层,85/87㎡
去化率:83%
成交均价:11457元/㎡
11、中海长安府
开盘时间:3月24日
楼盘地址:长安学府大道与翰林路十字东北角
开盘房源:9#、10#楼,装修房
产品类型:高层,94-129㎡
去化率:21%
成交均价:14821元/㎡
12、万科理想城
开盘时间:3月24日
楼盘地址:西咸新区兰池二路中段(秦汉新城管委会北侧50米)
开盘房源:D1-D4#楼,装修房
产品类型:高层,90-135㎡
去化率:98%
成交均价:9500-11000元/㎡
—— 贰 ——
从数据可以看出,去化100%的楼盘有3个,分别是万科·悦湾、真爱万科公园华府、恒大悦龙台,均为装修房源。
万科·悦湾是西安万科在2018年底推出的新盘,这是第二次开盘,上次开盘价格13004元/㎡,与本次开盘房源比上次微涨130元/㎡。
真爱万科公园华府,是最后一批房源,当天开盘即清,距离上次开盘有半年之久,位置比较有优势,临近二环、青龙寺等,周边居住氛围成熟,其地段价值不断攀升,备受关注。
去化最少的有2个,中海长安府为21%、中建锦绣天地为24%。中建锦绣天地在登记时就人气不足,219套房子登记了89个家庭,核验通过55个,自行销售。
从数据可以看出,购房者更加理性,并不是一味的“追低”,相反,一些价格相对不高,所在板块潜力大或者是优质的核心地段的楼盘,规划前景明朗或者说是成熟的环境,更加受欢迎。
值得关注的是,在个盘去化不足的情况下,增加了后续的可买机会,也就是说,中海曲江大城、金辉世界城、中建锦绣天地、美好时光、绿城西安全运村、高科绿水东城、中海长安府等盘可以随到随买。
而秦汉新城的西港兰池郡、万科理想城属于不限购区域,也可以直接购买。具体以售楼处较新动态为准!
文章来源:西安楼市