新一代年轻人已经被高房价压得喘不过气了！
现阶段很多人选择租房来作为买房前的过渡，这一现象在80后身上尤为显著。现在00后也开始踏入租房生活。房价水涨船高，而人民工资的涨幅却远远被甩在尾后，年轻人买房的时间点正在向后推移，那么是不是意味着租赁人群规模就变得越大呢？
我们先来看几组市场调查的数据：
来源：贝壳找房、新京报《2019毕业季租赁市场报告》
报告中指出：高房价延长租客购房年龄，一线城市租客平均年龄，比新一线城市约高出两岁。一线城市租客平均年龄约27.7岁，新一线城市约25.8岁。分城市看，北京、广州、杭州及深圳租客平均年龄较高，其中北京平均年龄居首，约为28岁。
一线城市无疑是较具有吸引力的，高房价和高房租所带来的生活压力也是较大的。
来源：新华网、自如《中国青年租住生活蓝皮书》
报告中数据显示，2018-2019年度，20-30岁租客占城市租住群体84%，90后占比达到了75%，成为城市租住人群的主体。即90后已完全成为目前租房市场的主力军。
来源：新华网、自如《中国青年租住生活蓝皮书》
数据显示，从租住理念来看，超七成青年租客认为不一定要买房，在租来的房子里依旧可以拥有好生活。租房似乎成为了未来一种新的生活方式。
那我们回过头看问题，未来租赁人群规模是否越来越大呢？
答案其实未必。根据教育部相关数据统计，2017年全国高校毕业生人数达到795万，2018年全国高校毕业生人数达到820万人，2019年全国高校毕业生人数达834万。每年的高校毕业生人数在递增，但根据今年租房市场的反馈来看，租赁旺季多个城市的租金遇冷，一反常态。
表面上看新租赁人群在增加，但同样供给端也在增加。随着国家大举推进住房租赁发展，租赁房源逐年快速增长，国家队开始大规模布局租赁房源、而民间运营机构的增量租赁房源更是非常之大。未来部分区域的供需平衡有可能被打破，导致出现大量空置房源。对于机构化的特别是民营的公寓企业是个危机，需要提前预警。
此外，作为千禧一代的90后贴着“蜜罐里长大”的标签，很多他们的父辈是经历了房地产的红利的一代人，所以大部分90后、00后家里都拥有家里留给他们的房产。通常是因在异乡工作或是读书需求而去选择租房。人民网曾发文，有机构调查显示中国千禧一代目前与父母同住的比例较高，有着婚前与父母同住的文化习俗。其中57%的人计划在未来购买房产，这一比例在亚洲居首。调查结果显示，购房资金成为较大难题，无论是否以贷款形式购房，在有房一族中，超过2/3的中国千禧一代得到了父母的资助。所以在整个千禧一代的群体中，选择租房的比例可能并没有那么高。
房价虽高，但租房生活不能亏待了自己
来源：蛋壳公寓《2019大学毕业生租住数据报告》
在90后甚至是00后的租房人群中，他们的消费观念也正在发生转变，他们有着更强的消费欲望，对于租房更多的不仅限于住的需求，对通勤时间、房屋质量、设计、服务等会有更高的期望和要求。未来租房在户型和功能上需要有所差异化，匹配租户的需求，为他们提供更多的租住选择，这些将是公寓企业未来的核心竞争力。
来源：迈点网
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