湘潭较新楼盘动态、销售价格、活动优惠……尽在湘潭搜狐焦点，买好房看湘潭搜狐焦点，今日资讯整理：原标题（重要会议再提“房住不炒”，释放了什么信号？国民经略）
2020年是经济关键之年。
经济怎么走？楼市如何定调？货币政策怎么发展？历来备受关注，这次重要报告可谓一锤定音。
01
这一次，报告再提“房住不炒”。
报告指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
这里的重点有三：
其一，今年以来，“房住不炒”频频出场，先后现身于各大权威会议和报告，足以说明楼市调控的底线仍在。
其二，因城施策的说法，和去年一致。这意味着，对于楼市调控，地方政府有了一定自主权，全国不再一盘棋、一刀切。
然而，这并不意味着各地可以随意松绑调控，毕竟“房住不炒”是大原则，“房地产平稳健康发展”是基本要求。
在此之前，全国已有10多个城市楼市松绑政策遭遇“N日游”的尴尬，就足以说明问题。
其三，未提房地产税。
前不久，《中央文件再提房地产税》，指出“稳妥推进房地产税立法”，这说明房地产税一定会来，但“稳妥”之说，则意味着短期不会那么快落地。
02
特别国债、降准降息
财政、货币政策将如何发力？
根据报告：
积极的财政政策要更加积极有为。今年赤字率拟按3.6%以上安排，财政赤字规模比去年增加1万亿元，同时发行1万亿元抗疫特别国债。稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具，务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行。
可见，财政赤字、抗疫特别国债、降准降息均被提上日程。财政要扩张，货币要宽松，这是非常时期的非常之举。
值得注意的是，货币要“更加灵活适度”，这有别于往年的“松紧适度”。
M2增速要明显高于去年，去年为8.7%，而2020年4月已经攀升到11.1%。
这说明，货币政策仍有扩张空间，降准降息仍有可能。
03 棚改退潮，旧改接力
旧改，正在接力棚改。
报告指出：新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。
根据政策精神，老旧小区改造，主要以2000年底建成的老旧住宅区为主，这正是人们俗称的“老破小”，一般集中于各大城市的老城区。
旧改加速，明显有利于老破小估值的提升。
然而，正如《中央再提老旧小区改造，影响有多大》所分析的，棚改是大拆大建，旧改是小修小补。棚改有央行定向放水作为支撑，而旧改只有部分财政补贴。
旧改没有央妈的底部背书，就会失去杠杠放大效应，不会产生如同棚改一般的巨大能量。
04
政策市：该关注什么？
中国楼市是典型的政策市，没有一层不变的楼市调控，也没有只涨不跌的楼市。
所以，我们可以看到，楼市调控时松时紧，政策定调时宽时严，这正是经济环境和楼市环境变化的结果。
所以，要理解中国楼市政策，必须明白当下所处的经济环境，明白政策到底在哪些目标之下进行抉择和权衡。
回顾历史，2017年关键词是" 去库存 "、"因城施策 " 和 " 棚改货币化"，2018年关键词变成了 " 房住不炒 "、"房地产税 "、" 租售并举 "，楼市完成从松到紧的转变。
到了2019年，关键词变成了 " 落实城市主体责任 "、" 促进房地产市场平稳发展 "、" 房地产税 "。从这一年开始，楼市调控的主基调变成了“稳”，既要遏制大涨，又要防范大跌。
2020年，这一年的经济环境完全不同于以往，GDP出现了40多年来的排名前列次负增长，形势之严峻可见一斑。
即便如此，楼市仍旧强调“房住不炒”，足以说明，在宽松背景下，严防炒房的重要性和决心。
毕竟，财政在扩张，货币在宽松，降准降息在继续，楼市面临的环境早已不像年初那么紧张，部分核心城市有望企稳向上。
所以，房住不炒，是定调，也是未雨绸缪，更是大原则。
毕竟，稳就业和保民生是排名前列位的，内需、基建、实体经济优先，房地产的重要性劣后。
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