2017年，全国房地产销售金额达到13.37万亿元。在这些城市中，一线城市因为严格调控，市场已相对降温；二线城市经过一波飞速发展后，也陆续走上限购的道路。而此时，三四线城市的楼市行情渐行渐好。资料显示：2017年一季度，一线城市成交面积占比为5.2%，二线城市成交占比34.7%，三四线城市成交占比为60.1%。而到了2017年9月份，一线城市成交占比2.4%，二线城市下降到30.9%，三四线城市却增加到了66.7%。
三四线城市楼市渐好，这背后固然有拉动去库存的举措、有大牌房企的带动示范作用、有棚改政策的刺激。在这样一波楼市向好的大背景下，湘潭楼市也借势发力，逐渐实现市场供需结构平衡、市场销售稳定、品质化升级的楼市蜕变。
因城施策 楼市受益
早几年，因为盲目扩张，不少三四线城市楼市或多或少都面临库存压头的窘况，楼市去库存成了一个绕不开的大问题。自2015年11月以来，中央就提出了地产去库存策略，而这一举措，在三四线城市得到了很好的落地，不少城市出台相应的去库存政策，因城施策的政策引导，使得市场效果明显。
2017年年底，全国商品房待售面积为58923万平方米，同比下降15.3%，其中住宅待售面积同比下降25.1%。截至2017年年末，全国商品房去化周期接近2012年低位水平。
湘潭楼市也紧跟政策导向，适时推出相应举措。2016年4月，我市出台《湘潭市人民政府办公室关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，鼓励刚需置业，尤其是征拆户、农业转移人口、高校、中职在校生和毕业生等人群置业可享受不同程度的购房补贴。政策的出台，进一步提振市场，引导刚需置业有序释放。2016年，我市全年市（本级）新建商品房登记销售210.39万㎡，同比增长28.75%；市（本级）新建商品房剩余可售量与2015年底相比下降 28%。
2017年3月，我市出台《关于积极化解商品房库存促房地产市场平稳健康发展的补充意见》，继续接力惠民举措，不断扩大受惠人群与受惠幅度，有效实现了市场的多方共赢。2017年，市城区新建商品房批准预售317.66万㎡，市城区新建商品房销售366.79万㎡。截至2017年12月底，市城区新建商品房剩余可售量为276.12万㎡，数据表明湘潭楼市库存量已经完全处于合理区间。
这其中，2017年9月，市政府又对其中的条款进行了微调，取消了三类购房人的购房奖励补贴。从政策出台、到补充意见，再作细微调整，湘潭楼市这一系列政策组合拳，并非只单一指向楼市去库存，而是精准引导了楼市的有序健康发展。这其中的举措无不顺应了因城施策、因市而动的市场自主性。
大牌“抢滩” 品质升级
数据显示，2017年，50家代表房企拿地面积为37546.7万平方米，同比增长81.4%。从拿地结构来看，大型房企的拿地重点正在向三四线城市下沉， 50家代表房企在三四线城市的拿地面积同比增加145%，楼面价同比增长53.9%。业内研究机构数据显示，2018年首月，销售金额排前50名的房企新增土地面积中，三四线城市占到55%。
尽管这其中，大牌房企“攻城略地”离不开投资层面和战略布局的考虑，但抛开这两方面的因素，数据也显现出越来越多的大牌房企对三四线楼市的青睐与看重。
以湘潭为例，2017年之前，碧桂园、万达、恒大、富力等房企已相继落子湘潭。2017年，奥园地产集团、美的地产、中建五局、东方建设也接连进入湘潭市场。不仅如此，恒大、碧桂园还进一步加大了对湘潭市场的投资力度。
2017年，碧桂园深耕湘潭多年之后，再次大手笔布局湘潭市场，碧桂园旗下碧桂园·大学印象、碧桂园·潭州府展示厅相继开放。2017年，恒大地产也加大了对湘潭市场的战略布局，旗下湘潭恒大御景半岛、湘潭恒大书香门第、湘潭恒大翡翠华庭 “三剑齐发”。
大牌房企的相继“抢滩”，给湘潭楼市的影响不言而喻。越来越多大牌房企的进驻，为湘潭楼市注入全新活力，也让市场呈现出百花齐放的健康格局。高端产品的“贴身肉搏”，让品质成为楼市中的基本“标配”，而这种越来越激烈的品质较量，也给整个市场带来良性竞争，全面提升湘潭楼市的品质含金量。
棚改计划 激活市场
2015年6月，国务院提出棚改三年计划，计划在2015—2017年棚改新开工1800万套。截至2016年年底，我国已开工改造各类棚户区住房3287万套，改造面积超5000万平方米。到了2017年则计划新开工600万套，且2017年5月，国务院再次提出棚改三年攻坚计划，计划在2018-2020年棚改新开工1500万套。2017年年底，又提出2018年计划新开工棚改580万套，比预计又多了80万套。
而在全国所有棚改区中，属于三四线城市的区域就占到87%。这些三四线城市中拿到大量拆迁补偿金的人，提升了房地产的市场需求。可见，棚改对于楼市，尤其是三四线城市楼市的影响非常直接。
事实上，棚改举措对楼市去库存起到了非常积极的拉动作用。2016年，我市新开工各类棚户区改造13692户，2016年湘潭楼市商品房销售同比上扬；2017年，湘潭棚改力度加大，棚户区改造开工14449套，2017年湘潭楼市持续走强，楼市库存量也逐渐回归到合理区间。
国家启动新的三年棚改攻坚计划，这就意味着未来三年棚改工作将力度不减。2018年，湖南将开工建设各类棚户区改造住房共28.6万套，其中湘潭棚改任务16331套，涉及项目62个。由此可以预见，2018年新一波的棚改计划，将进一步惠及湘潭楼市。
