湘潭较新楼盘动态、销售价格、活动优惠……尽在湘潭搜狐焦点，买好房看湘潭搜狐焦点，今日资讯整理：原标题（房产证可能“没用了”！房子住满70年后产权归谁？国家给出方案 蓝白观楼市）
前些天，关于小产权房的动向，引起了舆论的热议。
根据自然资源部近日下发的通知，今年全国的集体用地和宅基地都要完成确权，但小产权房不在此列。
这也就意味着，小产权房彻底失去了转正的机会。
事实上，直到现在，依然有很多人搞不懂小产权房、安置房、回迁房和商品房的区别，依然有很多人想低价买入，觉得自己占了天大的便宜。
小产权和商品房的区别在哪？
往大里说，是土地性质不同。
从土地供应的角度说，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。
在城市建设时，国有土地可以直接入市交易，而包括城中村在内的集体土地，则要通过地方上征收，先在土地性质上变成国有土地，然后才能在二级市场上进行交易。
小产权房没有经过征收，土地性质都没改变，怎么可能入市流通？
往小里说，是“一个大红本”的区别。
房产证在手，就意味着你所居住的房子，经过了严格的预售、施工、竣工、验收等环节，房屋质量不会有问题。
有了大红本，子女就学才能算到学区范畴内，能够享受到城市里隐形的教育、医疗等福利。
因此，小产权和商品房，完全是两类截然不同的房子，没有任何可比性。
有人会说：商品房的法定产权期限只有70年，现在高价买房，几十年后还可能被收回去，岂不是吃亏？
这种想法有点杞人忧天。
最近，民法典（草案）将提请会议审议，表决通过后，它将成为首部以法典命名的法律，是目前最长的、拥有条文最多的法律，集各种规则之大成。
其中，第三百五十九条提出：
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
也就是说，这是从1949年以来，70年来排名前列次以较高规格确认：房屋的70年产权，会自动续期。
全国律师协会会长王俊峰指出：房屋自动续期，解决了很多买房人的"心结"，使存在了多年的问题有了明确的解决方案。人们买房更放心、更踏实了，势必对我国房地产市场的稳定、长久持有地产的信心，以及对房地产本身品质和质量的提升等都有特殊意义。
按草案所写的，房子住满期限后产权属于谁，国家给出了2个解决方案。
1，商品住宅不用担心，自动续期。
注意，只要你所居住的房子是70年产权的住宅用地，完全不用担心到期后的产权问题，地块直接续期，产权依旧归你。
当然，住宅用地性质的续期，也是有一定费用的，至于到时候该交多少钱，费率会减免多少，要看每个城市不同的规定，参考办理不动产权证的相关步骤，收费不会太高。
按照《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》排名前列百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，较低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子较低只需要补费1560元，具体情况参考当地标准。
还有一点要注意，这里所谓的“续期”，指的是住宅的土地性质、坐落、产权续期。
现在，我们的高层住宅质量一般可以达到50年居住期，但房屋老化的速度却要比欧美、日本要快，20年房龄的小区已经显得破败不堪。
如果房子以后因老化速度过快而拆迁，只要土地性质不变，房屋的产权会一直归你所有。
2，商业或工业用地的商用房，另做规定。
除了住宅以外，现在很多人因为“不限购”、“单价低”、“户型小”等原因，买了40年产权的公寓。
这些房子到期后，又该作何处理？
草案中写道：非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。
这句话看起来似乎有点笼统，事实上，这是重复了《物权法》里面的说法。
我们参考物权法的规定，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。
从这个意义上来说，商业用地满40年以后，也会有自动续期，只不过本次草案里没有详细说明而已。
70年自动续期，也是房地产市场配套机制越来越成熟的标志，传统意义上的房产证，以后也可能“没用了”。
从2015年3月1日开始，我们已经开始正式施行不动产权证书，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
随着无纸化、电子化的推进，产权一经登记后，居住期限、土地性质的自动续期，国家给出的解决方案，可以说给购房者吃下了“定心丸”，对于房地产市场的长久发展来说，无疑迈出了重要的一步。
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